除豪宅外的新盤，得來年見了
11月，立冬。在這樣的背景下，北京樓市也似乎進(jìn)入了“冬眠期”。不少項目對于推盤的意愿已經(jīng)明顯減少，而在售的項目除豪宅外，也很難看到其他的產(chǎn)品類型。在推盤減少的背后，開發(fā)商所考慮的也正是為來年備足貨源。
10天入市項目不足10個
北京樓市供應(yīng)量的持續(xù)減少使得不少購房人越來越覺得房子難買。而正是低供應(yīng)量的背景讓市場陷入了成交低點。
根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月上旬，僅有7個項目獲得了預(yù)售許可證，其中還包括了1個自住型商品房項目。而其余入市的項目密云、懷柔占據(jù)了3席。由此可見，北京樓市供應(yīng)已經(jīng)進(jìn)入了今年以來的最低點。
在此前，有數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，11月北京計劃上市的新盤僅有22個，是自5月以來近6個月的供應(yīng)新低。但事實上，11月能否達(dá)到22個開盤的項目也成為了疑問。據(jù)記者了解，明確在11月開盤的項目事實上僅有15個左右，這其中大戶型住宅成為供應(yīng)主力，商住項目占到半數(shù)。
據(jù)了解，目前有望在11月入市銷售的，除去上述已經(jīng)獲得預(yù)售許可證的，還包括朝陽區(qū)的保利首開·天譽(yù)、西城區(qū)的璽源臺、豐臺區(qū)的首開·璞瑅公館、海淀區(qū)的北京城建世華龍樾、大興區(qū)的國韻村這5個住宅項目，還有順義區(qū)的空港國際和ID CITY艾迪城、大興區(qū)的眾美·MIMO公館和萬科天地、石景山區(qū)的中?！そ瘀伍w這5個商住項目，而其余項目尚未給出明確的入市時間。
高端盤活躍 中端盤稀少
在供應(yīng)的產(chǎn)品上，豪宅依舊占據(jù)了重中之重的位置。在上述樓盤中，其中城八區(qū)中的西城、朝陽、豐臺、海淀共有4個高端住宅項目預(yù)計入市，這些項目的報價在6萬元/平方米或6萬元/平方米以上；此外還有各郊區(qū)縣的低端住宅及商住類項目，價在1.5萬元/平方米至2.5萬元/平方米左右；而報價在3萬元/平方米至6萬元/平方米的面向中端客群的住宅項目僅國韻村一個。
談及北京新盤入市量的減少，高端化是一個不得不提及的事情。而正是因為高端化，北京五環(huán)內(nèi)區(qū)域的供應(yīng)產(chǎn)品也已經(jīng)以豪宅為主，這也使得北京的成交與入市趨于減緩。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年五環(huán)內(nèi)的簽約均價達(dá)到了52499元/平方米，從2010年的3萬元左右上漲到目前的“5萬+”，未來北京五環(huán)內(nèi)市場已經(jīng)進(jìn)入高端化，未來入市速度以及去化率都不可能太快。
此外，2015年以來新房市場成交量呈現(xiàn)“倒U”型走勢了。對此，鏈家網(wǎng)研究院李巧玲表示，經(jīng)歷了3.30新政后的大漲，成交量在今年7月到達(dá)頂峰，8—10月逐漸回落。她認(rèn)為，成交的繼續(xù)回落，一是前期需求集中釋放對后期造成透支，加上政策刺激效應(yīng)越來越弱，對成交的帶動也大不如前。二是，供應(yīng)的回落，2015年以來供應(yīng)一直偏低，且年內(nèi)累計供需比一直低于1，供需矛盾緊張，需求釋放受到抑制。
業(yè)績完成好 推盤意愿小
由于需求與供應(yīng)的原因，讓北京樓市進(jìn)入了寒冬。而另一方面，房企銷售額達(dá)成也成為了入市項目減少的原因。
“今年理論上再賣2套就能完成全年的銷售任務(wù)。”海淀某在售樓盤的銷售負(fù)責(zé)人說道，“而來年，因為所銷售產(chǎn)品的不同，加之有漲價的意愿，為此后續(xù)的產(chǎn)品在明年才打算入市?！?
這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前的市場幾乎是被豪宅所占領(lǐng)，因此中低端的樓盤需求量一直保持著相對旺盛的態(tài)勢，但由于供應(yīng)少，因此銷售的速度非?？?，這也在很短的時間內(nèi)完成了銷售任務(wù)。為了保證后期仍有房可賣，所以選擇暫緩入市。
正如上述人士所言，截至10月底，根據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計已有不少的房企完成了絕大多數(shù)的銷售業(yè)績。據(jù)統(tǒng)計，已有14家房企完成了全年銷售目標(biāo)的80%以上，保利置業(yè)、龍光地產(chǎn)、華潤置地4家房企更是已經(jīng)完成了全年目標(biāo)的90%以上。而恒大地產(chǎn)更是在日前發(fā)布數(shù)據(jù)稱，已提前完成1500億全年目標(biāo)。
而在另外一份由克爾瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)中，截至三季度末，多數(shù)房企已基本完成了今年的銷售目標(biāo)。根據(jù)榜單顯示，龍頭房企項目的銷售情況較好，業(yè)績同比均保持穩(wěn)定增長，比如恒大地產(chǎn)同比上升33%、華潤置地同比增長40.8%等。由此可見，北京樓市無論是需求端還是供應(yīng)端都已經(jīng)在今年得到了大致的滿足，為此，也就造成了北京樓市供應(yīng)量減少。
