自2013年以來(lái)，主流房企逐步退回三四線(xiàn)城市，轉(zhuǎn)戰(zhàn)一二線(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，使得一線(xiàn)城市的拿地?zé)岢备诮衲赀_(dá)到新的高峰。數(shù)據(jù)顯示，截至11月4日，20大標(biāo)桿房企今年合計(jì)拿地金額已經(jīng)達(dá)到3317億元，這一金額已經(jīng)超過(guò)了2014年全年。
中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京已經(jīng)出現(xiàn)了41宗地塊樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的地塊。其中，樓面價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元的有5宗，超過(guò)5萬(wàn)元的有9宗，超過(guò)4萬(wàn)元的有11宗，樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的有16宗。也就是說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期在15萬(wàn)元左右的將有11個(gè)項(xiàng)目，售價(jià)挑戰(zhàn)10萬(wàn)元以上的共計(jì)約有21宗，疊加部分老項(xiàng)目，未來(lái)北京售價(jià)在10萬(wàn)元以下的項(xiàng)目或?qū)⑦_(dá)到50個(gè)。
這里，不得不提一下幾年前因高地價(jià)而飽受爭(zhēng)議的廣渠路地王。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，在2009年6月30日，作為央企中化集團(tuán)旗下公司，方興地產(chǎn)最終以40.6億元的總價(jià)拿下廣渠路15號(hào)地，成為當(dāng)時(shí)的北京總價(jià)地王。
盡管前期不被看好，但廣渠金茂府入市后大獲成功，不僅成為北京樓市銷(xiāo)冠，更使中國(guó)金茂躍居北京主流開(kāi)發(fā)商之列?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者通過(guò)走訪(fǎng)得知，目前金茂府平均售價(jià)約為每平方米12萬(wàn)元，二手房平均售價(jià)約為每平方米8萬(wàn)元。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，像北京這種城市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)還是非常明顯的，即便接下來(lái)房?jī)r(jià)上漲不如預(yù)期，企業(yè)也可以采取“時(shí)間換空間”的方法，捂著等到房?jī)r(jià)上漲了再賣(mài)。對(duì)于近期頻頻出現(xiàn)的新地王來(lái)說(shuō)，廣渠路地王的成功也可在一定程度上對(duì)他們起到借鑒作用。
另外，在上一波“地王潮”來(lái)襲時(shí)，最受矚目的兩個(gè)地塊便屬中赫萬(wàn)柳地塊以及融創(chuàng)農(nóng)展館地塊。
據(jù)悉，中赫集團(tuán)旗下子公司中赫置地在2012年7月10日以26.3億元拿下北京萬(wàn)柳地塊，以當(dāng)時(shí)的情況粗略計(jì)算，其可售面積樓面價(jià)為每平方米4.29萬(wàn)元，成為當(dāng)時(shí)的新貴地王。
3年時(shí)間過(guò)去，當(dāng)時(shí)的新貴地王目前也已被業(yè)內(nèi)專(zhuān)家評(píng)為“最不犯愁的地王”。主要原因在于身處海淀區(qū)的萬(wàn)柳地塊本身就是高端社區(qū)腹地，周邊配套及環(huán)境設(shè)施更是十分完善，且區(qū)域內(nèi)8年以來(lái)一直沒(méi)有新房供應(yīng)，使得很多地緣性客戶(hù)成為其忠實(shí)粉絲。就記者了解到的情況來(lái)看，目前中赫萬(wàn)柳書(shū)院的現(xiàn)房銷(xiāo)售均價(jià)大致為每平方米14.5萬(wàn)元。
而位于北京東三環(huán)的農(nóng)展館地塊，瀾嘉苑顯示的可售房源為51套,首期預(yù)銷(xiāo)售均價(jià)大概在每平方米16.5萬(wàn)元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著土地價(jià)格的持續(xù)攀升，未來(lái)新上市的商品房定價(jià)自然會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，這也將影響到市場(chǎng)對(duì)于日后樓盤(pán)價(jià)格的定價(jià)。此外，隨著舊地王的陸續(xù)入市，相關(guān)地塊周邊的樓盤(pán)價(jià)格也將受到不同程度的影響。
