如今，中國炒房團(tuán)攻占加州、墨爾本和倫敦等地早已不是新鮮事，中國投資者的眼光正在瞄向那些房價仍然便宜、尚有較大增值空間的冷門城市。和中國的房價相比，這些地方的房價還只是中國三四線城市的價格。
不管是出于資產(chǎn)多元化配置的考慮，還是擔(dān)心人民幣貶值因而在發(fā)達(dá)國家購房以求保值，又或者是為了孩子的留學(xué)教育和移民考慮，中國人在海外置業(yè)的現(xiàn)象日益普遍，而在出國買房這件事上也越來越理性。
如今，攻占加州、墨爾本和倫敦等地早已不是新鮮事，中國買房客的眼光正在瞄向那些房價仍然便宜、尚有較大增值空間的冷門城市。和中國的房價相比，這些地方的房價還只是中國三四線城市的價格。
“長假一過，想買房的人就大增”
按照局外中國區(qū)總經(jīng)理葛奕婕的說法，在中國買房客最愛的投資目的地排行榜上，美國位居榜首，其次是澳大利亞和英國等與留學(xué)和移民相關(guān)的熱門國家。但是，這種趨勢正在發(fā)生改變。比如日本、泰國等新興國家的房市就在吸引越來越多的中國投資者，而中國買家對于美國和澳大利亞的注意力也逐漸從一線城市轉(zhuǎn)移到了二三線城市。
“每次長假過后，我們網(wǎng)站的瀏覽人數(shù)就會明顯增多。比如對于日本來說，旅游就給中國人在日本買房提供了動力?！备疝孺颊f。
就在今年的國慶長假，中國投資者以近14億日元買下了東京兩幢住宅。居外網(wǎng)發(fā)布的購房意向指數(shù)顯示，今年二季度中國人對日本房地產(chǎn)的購買意向指數(shù)比一季度增加了54%，同比2014年的二季度則猛增了730%。
經(jīng)濟(jì)學(xué)人近日報道稱，泰國經(jīng)濟(jì)低迷，唯獨房產(chǎn)業(yè)一枝獨秀。而在這其中，中國購房者的貢獻(xiàn)良多。
根據(jù)居外網(wǎng)對中國人購房意向指數(shù)的統(tǒng)計，中國人在泰國的購房意向指數(shù)呈現(xiàn)每年180%的增長，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他國家的增長速度。可以對比的數(shù)據(jù)是，中國人在最喜歡的五大購房國家（分別是美國、澳大利亞、英國、加拿大和新西蘭）中的購房意向指數(shù)則以每年平均37%的速度增長。
泰國房市大熱的原因主要包括：泰國房價和其他東南亞國家相比仍然較低，因此投資者認(rèn)為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)仍有較大的增值空間，另外泰國貨幣的貶值也增加了當(dāng)?shù)胤績r的競爭力。
去還沒漲價的城市買房長線投資
逸鼎投資（上海）有限公司首席置業(yè)顧問紐曼（Alan Newman）主要負(fù)責(zé)在中國市場銷售美國目前偏冷門城市的房子，比如得克薩斯州的休斯頓。
“每個月能賣出20套，和一年多相比，翻了六七倍?！?根據(jù)紐曼的觀察，一般中國人買自住的房子還主要選擇熱門的城市，而選擇冷門的地方多是為了投資考慮，認(rèn)為升值的空間比較大。
紐曼說，在金融危機的時期，中國人喜歡買二手房，覺得便宜。但現(xiàn)在更喜歡買獨棟的新房，在休斯頓等房市還不太熱的城市購買，覺得升值空間大。
平均來算，在美國偏冷門城市，一套200平方米的獨棟房子只要大約150萬人民幣。而這些買房投資的凈回報率大約為5%。
然而，對于部分中國投資者短線投資的心態(tài)，紐曼建議“在美國買房投資不要太快拋掉，因為美國房子的升值速度比較慢，不像上海這樣，因此一般5年內(nèi)就賣掉肯定虧損”，他認(rèn)為，海外投資房產(chǎn)應(yīng)該更多作為長期的投資考慮。
來自菲律賓世紀(jì)房產(chǎn)公司的斯泰因曼（Patrick Steinmann）告訴《第一財經(jīng)日報》記者，由于菲律賓近幾年的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不錯，不只是中國，所有國家的游客和房地產(chǎn)買家都在增多，每年以5%～8%的速度增長。相比較來說，新加坡、日本、馬來西亞以及美國的投資者購買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)較多，中國買房人數(shù)呈現(xiàn)上升趨勢，但目前還沒有成為主力。據(jù)斯泰因曼稱，在菲律賓買房投資的回報率可以達(dá)到8%。
江蘇易乾方盾房地產(chǎn)置業(yè)有限公司正在美國開發(fā)它的第一個海外樓盤，地點選在了美國東海岸的南卡羅來納州。該公司海外置業(yè)經(jīng)理潘燕華說，和邁阿密等地相比，此處目前的人氣顯然還不旺，房價也還較低。一套200平米左右的獨棟房子售價在200～230萬之間?！敖佑|到的中國顧客都不敢相信這么便宜，估計明年第一季度就能全部賣完。”該公司的房地產(chǎn)宣傳冊上還印上了給投資者保底收益6%的承諾。
海外買房最大目的是教育和投資
根據(jù)居外后臺數(shù)量的統(tǒng)計，2014年，網(wǎng)上深度咨詢海外房地產(chǎn)的金額達(dá)到300億美元。預(yù)計2020年華人在海外購房的數(shù)額可以達(dá)到2000億美元，其中的大部分都將由來自大陸的華人貢獻(xiàn)。
究其中國人的購房動力，最大的目的是教育和投資。如今最受中國購房者歡迎的仍然是美國和澳大利亞這些和留學(xué)、移民相關(guān)的熱門目的地。
澳大利亞property focus房產(chǎn)公司的格林漢姆（Martin Graham）負(fù)責(zé)墨爾本房地產(chǎn)項目的銷售。根據(jù)該公司的數(shù)據(jù)，在墨爾本的房地產(chǎn)項目中，至少15%是賣給了中國人。而中國人來買房的數(shù)額每年都在以100%的速度增長?！爸袊耸窃鲩L最快的市場，其次才是澳大利亞當(dāng)?shù)厝?。?格林漢姆說，中國人看中的是澳大利亞的教育、氣候和環(huán)境。
葛奕婕也認(rèn)為，對于中國人來說，為了下一代的留學(xué)是買房的最大動機。
在紐曼看來，部分中國投資者擔(dān)心人民幣貶值，因此選擇到海外多元化配置資產(chǎn)。但更重要的還是，家長為了孩子的留學(xué)教育而買房。在這一群體里，有些人并不想移民，只是為了孩子上學(xué)，最終是要回到國內(nèi)的。
今年10月，紐約理工大學(xué)校長愛德華·朱利亞諾訪華時告訴本報記者，在紐約理工大學(xué)留學(xué)的大部分中國學(xué)生如今并不愿意在美國長住，而會選擇回到中國工作，這和十幾年前不愿意回國的現(xiàn)象形成反差。
據(jù)《2015年中國留學(xué)白皮書》統(tǒng)計，截至2014年底，74.5%的留學(xué)人員學(xué)成后選擇回國發(fā)展，未來這一比例可能還會增加。海歸人數(shù)逐年增加，一方面是因為留學(xué)生總量增加，另一方面則是因為國外就業(yè)難度加大，催生了回國潮。
除了教育，中國人對于海外買房投資的考慮也越來越理性。“以前問買房能移民嗎，現(xiàn)在會問投資回報率和隱藏的費用?！痹诟疝孺嫉挠∠罄铮袊顿Y者越來越成熟，而市場也變得越來越細(xì)分。以投資為目的的海外買房越來越多，一般的投資回報率可以達(dá)到5%～6%。
