?? 二孩政策的落地，改變的并不只是一點(diǎn)點(diǎn)。衣食住行，各行各業(yè)似乎都在這個(gè)“二孩時(shí)代”中得到了刺激。特別是樓市，二孩政策更像是秋日里的一場(chǎng)春雨，萌發(fā)出別樣的生機(jī)。近日來(lái)，廣州各大樓盤(pán)只要能與二孩政策相關(guān)聯(lián)的都被大說(shuō)特說(shuō)，甚至中介電話都會(huì)向人主動(dòng)詢問(wèn)是否打算要“二胎”。在其他行業(yè)仍然在準(zhǔn)備的時(shí)候，先知先覺(jué)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)率先進(jìn)入了“二孩時(shí)代”。
??而隨著新政策的到來(lái)，改變得最為明顯的就是市場(chǎng)需求。如今，改善型剛需再度成為購(gòu)房的急先鋒，而大戶型產(chǎn)品出同樣迎來(lái)的商機(jī)。一時(shí)間，一手二手，買(mǎi)房賣(mài)房，樓市隨著“二孩時(shí)代”的到來(lái)，迎來(lái)了新一輪的銷(xiāo)售良機(jī)。
??【一手市場(chǎng)】樓市迅速進(jìn)入“二孩時(shí)代”
??對(duì)于樓市而言，“二孩政策”在這個(gè)秋天里就像是春雨一般重新使得年末的房地產(chǎn)市場(chǎng)再度充滿了生機(jī)。近日，各大在售樓盤(pán)都在用各種方式與“新政策”貼近?！岸ゾ窇粜汀?、“二胎學(xué)位房”等宣傳鋪天蓋地，一時(shí)間，廣州的一手住宅市場(chǎng)迅速進(jìn)入了“二孩時(shí)代”。二孩政策使得開(kāi)發(fā)商們轉(zhuǎn)變了戰(zhàn)略，大戶型產(chǎn)品也不再是難消化的硬梗，而變成了受到熱捧的主力產(chǎn)品。有分析認(rèn)為，目前廣州大戶型產(chǎn)品面臨著較大的庫(kù)存壓力，而二孩政策將有利于這部分產(chǎn)品的“去化”。
??樓盤(pán)迅速轉(zhuǎn)變“戰(zhàn)略”
??“你有小孩了嗎？現(xiàn)在能生兩個(gè)了，我們現(xiàn)在推的就是二孩四房精品戶型。”在廣州芳村的中?；骋继?hào)，其銷(xiāo)售人員向記者介紹產(chǎn)品時(shí)極力推薦在大戶型產(chǎn)品，“二孩”新政策已經(jīng)成為當(dāng)下一手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)最熱門(mén)的宣傳口徑。而新政策的落地也使得在售的樓盤(pán)迅速轉(zhuǎn)變策略進(jìn)入“二孩時(shí)代”。
??記者了解到，上述中海花灣壹號(hào)在國(guó)慶期間，在售的主力戶型是80平方米的兩房、90-95平方米的小三房、110-120平方米的大三房，140-160平方米的四房。據(jù)開(kāi)發(fā)商透露的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶7天成交了100多套單位，其中95平方米帶主套的小三房是最受歡迎的戶型。而在二孩政策傳出后，該樓盤(pán)在產(chǎn)品推廣上顯然也出現(xiàn)了調(diào)整。從開(kāi)發(fā)商處獲悉，該樓盤(pán)現(xiàn)時(shí)以“二孩四房”作為主力的推薦戶型。
??事實(shí)上，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)時(shí)很多擁有大戶型產(chǎn)品的樓盤(pán)都將“二孩政策”作為新的推銷(xiāo)產(chǎn)品的重要手段?！岸⒙涞睾?，三個(gè)房間對(duì)于一個(gè)要生二胎的家庭來(lái)說(shuō)就會(huì)覺(jué)得少，兩個(gè)小孩各一個(gè)房間，老人一個(gè)房間，再加上主人房，起碼要四房?！奔颜讟I(yè)廣州公司總經(jīng)理羅軍在日前向記者介紹稱。而目前該公司推出的產(chǎn)品，就是以四房主打的LOFT戶型。
??大戶型遇“去化”良機(jī)
??“二孩政策”不是針對(duì)樓市的利好新政策，但是其對(duì)于市場(chǎng)的去化，特別是大戶型產(chǎn)品的消化有推動(dòng)作用。”記者了解到，目前廣州一手住宅庫(kù)存壓力仍然較大。其中大戶型產(chǎn)品的去化速度慢的問(wèn)題一直存在。而二孩政策被專家們認(rèn)為是有利于這部分產(chǎn)品的消化。
??據(jù)廣州市社科院所發(fā)布的《廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2015）》藍(lán)皮書(shū)指出，廣州市一手住宅庫(kù)存量非常高，可售住宅7.58萬(wàn)套，可售面積998.14萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)34.0%和30.6%。報(bào)告指出，市場(chǎng)庫(kù)存主要集中在外圍區(qū)域，越秀、黃埔、番禺、花都和南沙庫(kù)存壓力較大，去庫(kù)存周期均超過(guò)16個(gè)月。也就是說(shuō)按去年的賣(mài)房速度，黃埔要賣(mài)掉已經(jīng)建好的新房得兩年（去庫(kù)存周期達(dá)23.75個(gè)月），越秀區(qū)是一年半（18.97個(gè)月），海珠一年兩個(gè)月（14.96個(gè)月），荔灣7個(gè)月，天河一年（12.04個(gè)月），白云10個(gè)月。
??其中，大戶型住宅和外圍區(qū)域住宅積壓情況尤為嚴(yán)重。2014年12月底，全市144平方米以上住宅可售面積達(dá)到421.39萬(wàn)平方米，去庫(kù)存周期長(zhǎng)達(dá)22.78個(gè)月?！爸行粜陀绕涫?0平方米以下二房顯然不能滿足基本居住功能，而120平方米以上的大戶型、三房或四房將成為市場(chǎng)需求主流?！笨硕鹧芯恐行姆治鰩煑羁苽ゾ驼J(rèn)為，在擁有兩個(gè)孩子以后，首改產(chǎn)品對(duì)二孩家庭而言將成為剛需，四房則成為市場(chǎng)上真正意義的改善型產(chǎn)品。
??而同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，二孩政策影響住房需求結(jié)構(gòu)的變化，改善型需求突顯，利好改善型項(xiàng)目。“二孩”后，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，原來(lái)一家三口變?yōu)橐患宜目?。同時(shí)，也需要父母或雇傭保姆一起來(lái)照顧家庭。此外，住房需求結(jié)構(gòu)也發(fā)生變化，原來(lái)一家三口的居住需求一般為兩房即可，“二孩”后，住房需求起碼變?yōu)槿浚踔了姆?。因此，全面?shí)施二孩政策后，生二孩的家庭住房狀況改善成為必然，這對(duì)未來(lái)改善型住房項(xiàng)目來(lái)講是利好。
