??在近期的十八屆五中全會(huì)上，全面放開(kāi)二胎政策得到了確認(rèn)。此消息一出，立即引起全民熱議。關(guān)于二胎全面放開(kāi)對(duì)申城未來(lái)樓市的影響，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士眾說(shuō)紛紜。
??據(jù)網(wǎng)上調(diào)查結(jié)果顯示，有56.34%的網(wǎng)友認(rèn)為二胎新政對(duì)樓市有影響，有49.26%的網(wǎng)友表示如果生二胎會(huì)考慮換房，85.12%的網(wǎng)友更是認(rèn)為生二胎最理想的戶(hù)型是三房或以上。而樂(lè)居小編通過(guò)走訪(fǎng)多個(gè)中介發(fā)現(xiàn)：近期上海市多中介生意冷清，交易放緩，二孩政策對(duì)樓市的影響似乎并不特別突出。
??鮮有人來(lái) 多中介門(mén)可羅雀
??“進(jìn)入11月以來(lái)，該區(qū)域來(lái)店里看房的客戶(hù)明顯減少。從目前店里的來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)登記數(shù)據(jù)來(lái)看，到訪(fǎng)的客戶(hù)也是屈指可數(shù)。”來(lái)自虹口區(qū)某中介的奚經(jīng)理如是說(shuō)。另外據(jù)他介紹，自二孩政策全面放開(kāi)后，他店面房源的掛牌量一如往常，在售戶(hù)型依然是以二居室和三居室為主。
??據(jù)小編了解，該中介在該區(qū)域一直以來(lái)生意都還不錯(cuò)。而當(dāng)日，小編在此逗留半個(gè)小時(shí)的期間內(nèi)，店里也僅有三個(gè)銷(xiāo)售人員偶爾接打幾個(gè)電話(huà)?！斑@兩天網(wǎng)上到處都是二孩新政對(duì)樓市利好重大的消息，我們也希望這樣的情況能早點(diǎn)出現(xiàn)，來(lái)緩解店里生意冷清的局面?！鞭山?jīng)理曾笑著說(shuō)道。
??上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示：是否生育二胎，與其經(jīng)濟(jì)實(shí)力有著較大的關(guān)系，二胎對(duì)于高端樓盤(pán)的影響相對(duì)更為顯著一些，而對(duì)于一些中低端樓盤(pán)而言，客戶(hù)本身往往因?yàn)橘?gòu)房面臨較大經(jīng)濟(jì)壓力，生育二胎的意愿較低，對(duì)于樓盤(pán)成交的影響也較小。
??學(xué)區(qū)房緊俏 市場(chǎng)穩(wěn)中求進(jìn)
??“上周五二胎政策全面放開(kāi)后，近日來(lái)咨詢(xún)閘北實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近學(xué)區(qū)房的客戶(hù)明顯增多。不過(guò)，大部分都是問(wèn)問(wèn)就走了，并無(wú)出手之意。據(jù)我了解，我們周邊的幾個(gè)中介，目前情況都是這樣?！眮?lái)自閘北區(qū)某中介的唐經(jīng)理這么說(shuō)道。
??當(dāng)前，申城的學(xué)區(qū)房已漸趨飽和,部分家長(zhǎng)擔(dān)心放開(kāi)二孩后學(xué)區(qū)房會(huì)更緊俏，未來(lái)對(duì)名校優(yōu)質(zhì)學(xué)位的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。小編在此逗留期間內(nèi)，因?yàn)槭枪ぷ魅盏年P(guān)系，也陸陸續(xù)續(xù)僅有幾個(gè)租房的客戶(hù)來(lái)詢(xún)問(wèn)。
??唐經(jīng)理說(shuō)：“我們店里的學(xué)區(qū)房房源一直以來(lái)都是以小戶(hù)型為主，且向來(lái)很緊俏。一般在6、7月份最為暢銷(xiāo)，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房市場(chǎng)它都有個(gè)周期性。而現(xiàn)在都快年末了，估計(jì)生意也就那樣了。”說(shuō)到這里，他指著身后的同事們開(kāi)玩笑地說(shuō)道：二孩政策全面放開(kāi)后，他們到現(xiàn)在一套學(xué)區(qū)房還沒(méi)售出去。
??有關(guān)業(yè)內(nèi)人士也表示：全面放開(kāi)二孩對(duì)特殊類(lèi)型的房源如學(xué)區(qū)房的影響是有的，滬上優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的熱度近年來(lái)一直都是高燒不退，此次全面實(shí)施二孩之后，勢(shì)必將對(duì)學(xué)區(qū)房造成更大的沖擊，一些原本就居住在學(xué)區(qū)房的家庭由于二孩則會(huì)推遲出讓房源的計(jì)劃，而由于二孩有學(xué)區(qū)房需求的家庭則會(huì)更多，供應(yīng)量的減少、需求量的增加，供需矛盾將進(jìn)一步惡化，長(zhǎng)期來(lái)看，滬上學(xué)區(qū)房將會(huì)越來(lái)越走俏，學(xué)區(qū)房的價(jià)格也會(huì)越來(lái)越被推高。不過(guò)短期內(nèi)二胎的全面放寬對(duì)學(xué)區(qū)房的影響并不會(huì)特別突出，其影響需要隨著時(shí)間推移而逐漸體現(xiàn)。
??“大房時(shí)代”未來(lái)或可期 短期無(wú)跡可尋
??據(jù)網(wǎng)上調(diào)查結(jié)果數(shù)據(jù)顯示，85.12%的網(wǎng)友認(rèn)為生二胎最理想的戶(hù)型是三房或以上。網(wǎng)友表示：全面實(shí)施二孩之后，原來(lái)一家三口變成四口，那么居住需求也會(huì)進(jìn)一步的改變，原來(lái)的兩房可能會(huì)置換成三房或三房以上。
??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：二孩的全面放開(kāi)，未來(lái)最熱門(mén)的戶(hù)型將會(huì)是三房戶(hù)型，由于滬上房?jī)r(jià)持續(xù)高位、其他生活成本也位居全國(guó)一線(xiàn)水平的情況下，未來(lái)也將促使開(kāi)發(fā)商在房型的設(shè)計(jì)上再次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，未來(lái)緊湊的三房戶(hù)型的供應(yīng)必將出現(xiàn)一定的增加。但高房?jī)r(jià)能否促進(jìn)這部分購(gòu)房者的改善意愿，能否真正在房地產(chǎn)市場(chǎng)上體現(xiàn)？我們不得而知，還有待于進(jìn)一步觀(guān)察。
