濱江地價(jià)連刷新高 周邊二手房跟風(fēng)漲價(jià)
??購(gòu)房者拒絕為高地價(jià)買(mǎi)單
??□通訊員 馬恒玲 本報(bào)記者 余麗
??最近濱江板塊很紅，在 10月的最后一個(gè)星期，濱江土地市場(chǎng)接連上演了兩場(chǎng)瘋狂的奪地大戰(zhàn)，27號(hào)、30號(hào)濱江2宗地塊最終拍出總價(jià)55.09億元。其中，濱江36號(hào)地塊被金茂集團(tuán)以38.8億元的價(jià)格摘得，溢價(jià)率66.05%，成交樓面價(jià)21512元/平方米，不僅刷新了濱江區(qū)塊宅地的最高成交價(jià)，也使得戰(zhàn)火蔓延到了二手房市場(chǎng)上來(lái)。
??二手房動(dòng)輒提價(jià)二三十萬(wàn)
??一拍出高價(jià)地，周邊就有二手房跟風(fēng)漲價(jià)，這已經(jīng)是杭州樓市歷史上的老戲碼了。只不過(guò)最近幾年行情低迷，二手房存量更是越賣(mài)越多，在大多數(shù)情況下，喊著“巨虧50萬(wàn)甩賣(mài)”、“跳樓價(jià)出手”的房東群體明顯更為主流。不過(guò)，在普通商品房供應(yīng)相對(duì)緊缺、近年來(lái)發(fā)展動(dòng)力又十足的濱江板塊，忽然拍出的高價(jià)地帶給市場(chǎng)的心理刺激似乎更為劇烈些。
??據(jù)了解，來(lái)自土地市場(chǎng)的“新消息”讓相關(guān)地塊周邊部分二手房業(yè)主做出了漲價(jià)的決定，有的甚至將掛牌價(jià)格一下子提高了20-30萬(wàn)元?！斑€有的業(yè)主臨時(shí)變卦漲價(jià)，前幾天水晶城有套房子，89平方米簡(jiǎn)裝2房。原來(lái)掛牌226萬(wàn)元，后來(lái)雙方以224萬(wàn)元的價(jià)格談攏，但拍出新地后，業(yè)主臨時(shí)決定漲價(jià)，購(gòu)房者拒絕加價(jià)，原先已經(jīng)談好的價(jià)格就這樣崩了?！蔽覑?ài)我家水晶城門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人小楊無(wú)奈地表示。
??除了漲價(jià)，還有準(zhǔn)備“捂盤(pán)”的。我愛(ài)我家中央花城門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人小張最近接到不少業(yè)主的電話(huà)，多是要求小張把自己的掛牌房源撤下，暫時(shí)不打算賣(mài)了。一些業(yè)主透露出類(lèi)似的想法，基本意思就是：感覺(jué)最近濱江的土地好像一下子這么值錢(qián)了，二手房也不能賤賣(mài)，想先緩一緩，看看行情再說(shuō)。
??買(mǎi)家拒絕買(mǎi)單
??雖然房東們想要漲價(jià)惜售，不過(guò)大部分購(gòu)房者們似乎不太買(mǎi)賬。
??近年來(lái)，在杭州市區(qū)二手房普遍房齡老、戶(hù)型小、價(jià)格高的背景下，越來(lái)越多的購(gòu)房者把眼光放到了性?xún)r(jià)比相對(duì)優(yōu)越的濱江區(qū)，使得濱江板塊的二手房不斷走熱。根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)杭州濱江二手房成交價(jià)格呈現(xiàn)10%左右的增長(zhǎng)幅度。但目前濱江周邊二手房?jī)r(jià)格成交分布并不均衡，同區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格存在比較明顯的差異。據(jù)統(tǒng)計(jì)區(qū)域內(nèi)老一批的房源單價(jià)大多不足20000元/平方米，而分布在新拍地塊周邊的二手房在售價(jià)格多在22000-28000元/平方米左右。
??雖然目前有些房東提價(jià)，但碰到如此“隨行就市”的房源，大部分購(gòu)房者都選擇拒絕為此類(lèi)高價(jià)二手房買(mǎi)單，目前來(lái)看，還沒(méi)有造成周邊二手房?jī)r(jià)格大幅上漲。一位準(zhǔn)購(gòu)房者李先生最近就在看濱江的二手房，“現(xiàn)在房子這么多，挑選的余地很大，又不怕買(mǎi)不到，現(xiàn)在不比從前了，買(mǎi)房子難道還要靠搶嗎？?jī)r(jià)格適度有差別可以接受，一下子漲太多肯定吃不消，除非特別著急，不然肯定是要多多看的。”李先生說(shuō)。
??濱江板塊為什么這么紅
??除了拍出了高價(jià)地，最近微信上還有業(yè)內(nèi)人士提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在近幾年來(lái)，濱江是杭州所有板塊中房?jī)r(jià)上漲幅度最大的板塊之一。濱江樓市的發(fā)展動(dòng)力為什么這么足？
??區(qū)位優(yōu)勢(shì)影響價(jià)格，濱江區(qū)作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域，隨著各大高新產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐的帶動(dòng)及區(qū)塊整體規(guī)劃的逐步開(kāi)展，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ玫酱蠓嵘?，而且由于區(qū)域內(nèi)多次新房，交易量的上升也拉高了區(qū)域整體均價(jià)。
??作為高新企業(yè)集聚地，大批優(yōu)秀企業(yè)的進(jìn)駐，帶來(lái)了大批高消費(fèi)人群，據(jù)了解高新企業(yè)員工成為新一批購(gòu)買(mǎi)力，約占到四成，且多用于自住。這部分購(gòu)房者收入水平相對(duì)較高，支付能力強(qiáng)。
??此外，受到工作性質(zhì)的影響，加班現(xiàn)象普遍，為了調(diào)節(jié)工作與居住的矛盾，更多的人愿意在這里買(mǎi)房，進(jìn)而匯聚了大量剛性需求，帶動(dòng)了這里二手房市場(chǎng)。
??數(shù)據(jù)顯示，濱江區(qū)對(duì)外引入人才數(shù)量排名靠前，僅去年就引進(jìn)各類(lèi)高新人才2.2萬(wàn)人。
??另外，濱江的快速發(fā)展，讓不少原來(lái)的老城區(qū)居民也愿意選擇到此置業(yè)，區(qū)域不大，需求不小，房?jī)r(jià)自然穩(wěn)中有升。
