10月延續(xù)9月良好的成交勢(shì)頭，下旬的“雙降”為后半程發(fā)力提供強(qiáng)勁支持。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)期上海新建商品住宅成交面積達(dá)到151.0萬平方米，環(huán)比增加6.6%，同比增加38.4%。
貨幣政策再度寬松 高端項(xiàng)目卷土重來
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示：金九成色十足，給10月奠定良好基礎(chǔ)。十一黃金周銷售量創(chuàng)5年新高，高調(diào)起步給市場(chǎng)有力信心，隨后成交穩(wěn)步攀升。到了下半月，市場(chǎng)交易速度有所加快。而在央行再度雙降后，市場(chǎng)信心再度受到提振，最后2周交易量均突破40萬平方米大關(guān)。尤其是最后一天，單日成交量超過11萬平方米，也是近期的天量。
經(jīng)過幾個(gè)月蟄伏，本月高端項(xiàng)目大有卷土重來之勢(shì)。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，均價(jià)在5萬元/平方米以上的中高端項(xiàng)目成交1607套，環(huán)比增加22.8%。10萬元/平方米以上的高端項(xiàng)目繼續(xù)有所表現(xiàn)，當(dāng)期共成交59套，環(huán)比增加9.3%。從成交排名前十的項(xiàng)目來看，也凸顯這一特點(diǎn)。有3個(gè)產(chǎn)品成交均價(jià)在6萬元/平方米以上，并且排名第一和第三的項(xiàng)目均是高價(jià)樓盤，均價(jià)分別達(dá)到6.9萬元/平方米和7.5萬元/平方米。由于高端項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼，帶動(dòng)均價(jià)上揚(yáng)，當(dāng)月均價(jià)為33178環(huán)比上漲8.4%。
全新項(xiàng)目入市多 四季度成交有支撐
據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，10月新房供應(yīng)174.2萬平方米，環(huán)比減少4.8%。雖然環(huán)比出現(xiàn)下滑，但也是年內(nèi)的第二高點(diǎn)，并且也創(chuàng)下歷史同期新高。從供應(yīng)節(jié)奏來看，上半月極為突出，10月第二周甚至達(dá)到了63萬平方米的高度，也是創(chuàng)出周度供應(yīng)新高的數(shù)值。從產(chǎn)品來看，剛需維持之前的慣性，入市仍比較積極。高端項(xiàng)目發(fā)力跡象明顯，當(dāng)月有4個(gè)報(bào)價(jià)10萬元/平方米以上的項(xiàng)目入市。此外，別墅類產(chǎn)品供應(yīng)28.8萬平方米，比9月增加近2成。并且10月供應(yīng)量最大的項(xiàng)目也是別墅類產(chǎn)品，為青浦趙巷板塊的“瀧灣苑”，供應(yīng)面積超過10萬平方米。從別墅產(chǎn)品定位來看，這樣的供應(yīng)量是非常大的。
盧文曦認(rèn)為，四季度是房企做最后業(yè)績沖刺的時(shí)候，因此全新項(xiàng)目入市的節(jié)奏在加快。貨幣政策的再度寬松使得市場(chǎng)人氣保持旺盛狀態(tài)，后續(xù)成交量會(huì)有慣性延續(xù)，預(yù)計(jì)未來兩月成交緩步走低的可能性非常高。另外，受到“雙降”影響，資金使用成本相當(dāng)?shù)?，社?huì)富余資金會(huì)尋找合適的出路，一線城市高端產(chǎn)品往往是理想的對(duì)象，因此，這類產(chǎn)品近期或維持比較快的成交節(jié)奏。
