中國(guó)正式進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代 樓市或成最大受益者

  • 來(lái)源: 廣州日?qǐng)?bào)
  • 2015-10-26 16:29:53
  • 人氣 1025

央行雙降 中國(guó)正式進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代

上周五央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率及金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這次取消了利率浮動(dòng)上限后,很多家銀行的活期存款利率調(diào)到0.3%,低于基準(zhǔn)利率0.35%。而定期存款方面,暫時(shí)未見(jiàn)大幅的利率提升。

銀行存款利率降至歷史新低,存款搬家現(xiàn)象將再度上演。買(mǎi)房?買(mǎi)股?還是選擇理財(cái)產(chǎn)品?專(zhuān)家分析,歷史上的負(fù)利率對(duì)股市的刺激主要是短期的,而對(duì)樓市正面影響更大。

銀行

一年期定存利率最高為2.025%

央行此次雙降,一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%;其他各檔次利率相應(yīng) 調(diào)整。此外下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。央行同時(shí)提到:對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限。

2014年11月22日以來(lái),央行已經(jīng)進(jìn)行了六次降息,一年期存款基準(zhǔn)利率從3%下降至1.5%,11個(gè)月以內(nèi)存款利率慘遭腰斬。即使本次存款 利率上限全面放開(kāi),但并不意味著銀行可以完全自主調(diào)節(jié)存款利率,仍要受到央行約束及指導(dǎo)。根據(jù)前幾次降息后的表現(xiàn)來(lái)看,預(yù)計(jì)本次降息之后銀行存款利率上浮 幅度將大多在20%~45%之間,其中,大中型銀行上浮幅度將在20%~30%之間,只有少部分小型銀行上浮幅度可能在40%~50%之間。

上周五晚央行雙降后,各家銀行也調(diào)整了存款利率。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這次取消了利率浮動(dòng)上限后,多家銀行的活期存款利率調(diào)到0.3%,低于基準(zhǔn)利率 0.35%。而定期存款方面,以一年期定期存款為例,根據(jù)目前公布的數(shù)據(jù),北京銀行和寧波銀行最高,均為2.025%,是在央行基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮了 35%。

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等幾家大型國(guó)有銀行的最新利率為1.95%,是基準(zhǔn)利率的1.3倍,與此前的上浮程度基本相同;股份制銀行短期存 款利率此次反超大型國(guó)有銀行,包括廣發(fā)、中信、浦發(fā)、民生、華夏、渤海銀行在內(nèi)的股份制銀行一年期定存利率大多為2%;在城市商業(yè)銀行中,部分銀行暫未掛 出價(jià)格調(diào)整。

恒豐銀行研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院客座研究員董希淼認(rèn)為,存款利率上限放開(kāi)并不意味著存款利率會(huì)因此立即飆升。首先,我國(guó)現(xiàn) 在總體上流動(dòng)性是寬裕的,利率不具備迅速走高的條件;其次,央行仍然會(huì)采取窗口指導(dǎo)、自律機(jī)制等方式,對(duì)存款利率進(jìn)行合理引導(dǎo)。

“利率市場(chǎng)化并不意味著利率全部由市場(chǎng)決定,未來(lái)央行對(duì)基準(zhǔn)利率依然有著極大的調(diào)控能力。我國(guó)的貸款利率早已先于存款利率完全放開(kāi),但在貸款利 率放開(kāi)以后,央行依然能夠通過(guò)調(diào)節(jié)貸款基準(zhǔn)利率來(lái)影響銀行貸款利率水平,因?yàn)樯虡I(yè)銀行在逐漸適應(yīng)自主定價(jià)的過(guò)程中,依然會(huì)適當(dāng)參考央行的基準(zhǔn)利率。這也就 意味著在本次存款利率放開(kāi)之后,央行依然可以繼續(xù)調(diào)節(jié)存款基準(zhǔn)利率來(lái)影響銀行存款利率水平?!?海通證券首席宏觀分析師姜超認(rèn)為,未來(lái)新的基準(zhǔn)利率將出現(xiàn),尤其重要的是回購(gòu)利率。

股市

負(fù)利率與股市關(guān)聯(lián)度并不高

“我們?cè)诳紤]是否加倉(cāng)了,但要是能調(diào)一點(diǎn)更好。”針對(duì)上周五央行突然宣布“雙降”,有廣州私募人士表示。據(jù)了解,不少投資者認(rèn)為央行雙降對(duì)股市 帶來(lái)實(shí)質(zhì)性利好,甚至有加倉(cāng)的打算。不過(guò),記者從歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),整體上,負(fù)利率對(duì)股市的關(guān)聯(lián)度并不是很高,而積極影響往往表現(xiàn)在負(fù)利率時(shí)代的初期。

根據(jù)央行最新數(shù)據(jù),截至9月末,金融機(jī)構(gòu)人民幣存款為133.73萬(wàn)億元,其中,住戶存款為54.17萬(wàn)億元,非金融企業(yè)存款為40.48萬(wàn)億元。

在很多投資者心中,如果持續(xù)負(fù)利率使得儲(chǔ)蓄搬家,部分資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市,也許未來(lái)行情還值得期待?!斑@個(gè)邏輯是成立的,錢(qián)存在銀行是貶值的,需要尋找出路,至少能實(shí)現(xiàn)保值。這樣就會(huì)有一部分資金流入股市,從而推動(dòng)股指上漲。”這位私募人士認(rèn)為。

實(shí)際上,根據(jù)格上理財(cái)提供的消息,私募圈基本上開(kāi)始準(zhǔn)備或已經(jīng)介入股市。據(jù)統(tǒng)計(jì),9月1日至10月10日期間,合計(jì)225家私募參與調(diào)研了476家上市公司,老牌、大牌私募機(jī)構(gòu)均有現(xiàn)身,如澤熙投資、星石投資、重陽(yáng)投資、朱雀投資等。

但歷史數(shù)據(jù)顯示,巨量存款對(duì)股市的影響不具有持續(xù)性。數(shù)據(jù)顯示,上世紀(jì)90年代以來(lái),中國(guó)經(jīng)歷過(guò)4次負(fù)利率時(shí)期,分別是1992年10 月~1995年11月、2003年11月~2005年3月、2006年12月~2008年10月、2010年2月~2012年3月。如果從總體看,僅僅在 1992年到1995年期間,滬指有4.31%的整體漲幅,其余三次A股均是大幅下跌,其中,在2006年到2008年累計(jì)下跌了30%以上。

而從2000年之后的幾次負(fù)利率時(shí)期A股表現(xiàn)看,雖然總體表現(xiàn)并不理想,但往往在負(fù)利率初期,市場(chǎng)有較好的表現(xiàn),而且股市上漲往往先于負(fù)利率出 現(xiàn)。如2003年11月之后的5個(gè)月,上證指數(shù)累計(jì)上漲了33%。但在此后的半年中又大跌了35%。2010年2月到4月,滬指反彈了近10%,但到 2012年3月,滬指從3182點(diǎn)一直跌到2013年3月的2300點(diǎn)附近。

有分析人士指出,在利率走低的負(fù)利率初期,市場(chǎng)信心開(kāi)始回暖,企業(yè)盈利增加和流動(dòng)性寬松,包括股價(jià)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格都將出現(xiàn)上漲,推高CPI。但當(dāng)出現(xiàn)價(jià)格上漲加速或過(guò)熱時(shí)便有了政策調(diào)控,負(fù)利率在內(nèi)的所有利好因素都被抵消,股指回調(diào)在所難免。

因此,當(dāng)前在負(fù)利率時(shí)代初期,投資者沉睡在銀行的錢(qián),可以適當(dāng)搬到股市,看好券商、有色、煤炭等傳統(tǒng)藍(lán)籌股超跌反彈,以及新能源、健康中國(guó)、互聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)。

樓市

可能是負(fù)利率最大受益者

“這幾天忙得不得了!”一位廣州某國(guó)企部門(mén)負(fù)責(zé)人稱。忙碌的原因是賣(mài)樓。該公司位于中心城區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)一天就賣(mài)出了將近3億元。而據(jù)記者了解, 受到樓市調(diào)整政策放開(kāi),以及銀行利率下降影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。通過(guò)對(duì)比,記者發(fā)現(xiàn),過(guò)去幾次負(fù)利率時(shí)代,對(duì)樓市的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于股市。因此,樓市 有望成為負(fù)利率時(shí)代的最大受益者。

“目前樓市有兩大利好,一個(gè)是利率走低,特別是負(fù)利率時(shí)代來(lái)臨;另一個(gè)就是政策支持?!睆V州一位不愿透露身份的開(kāi)發(fā)商稱。

記者獲取的數(shù)據(jù)顯示,在4次負(fù)利率期間,房?jī)r(jià)均出現(xiàn)明顯上漲,整體表現(xiàn)好于股市。其中,在房改之后的2003年至2005年,商品房房?jī)r(jià)累計(jì)上漲34%;2006年到2008年上漲12.8%。而2010年到2012年也上漲了10%以上。

因此,有機(jī)構(gòu)人士建議,如果資金充裕又覺(jué)得股市風(fēng)險(xiǎn)較大,不妨關(guān)注樓市變化。不過(guò),由于人口紅利逐漸消失,“是個(gè)房子都會(huì)漲價(jià)”的時(shí)代預(yù)計(jì)一去 不復(fù)返。因此,有專(zhuān)家認(rèn)為,地段仍然是購(gòu)房者首先考慮的因素,三類(lèi)房子可以“收儲(chǔ)”,如中心城區(qū)稀缺性房產(chǎn),地鐵等交通便利的具有地位特殊性的房產(chǎn)以及學(xué) 區(qū)房。

理財(cái)建議

1

存款搬家首選理財(cái)產(chǎn)品

銀行存款利率降至歷史新低,對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō),存款利率甚至跑不贏CPI,把錢(qián)存在銀行無(wú)疑相當(dāng)于貶值。

記者計(jì)算發(fā)現(xiàn),此次降息后,一年期存款的基準(zhǔn)利率僅1.5%。也就是說(shuō),如果在不考慮上浮的情況下,市民拿10萬(wàn)元存一年定期,到期本息是 101500元。而剛剛公布的9月份居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)為1.6%,如物價(jià)維持1.6%的上漲速度,那么今天的10萬(wàn)元可以買(mǎi)到的商品一年后就需 要101600元。也就是說(shuō),如果通過(guò)存款的方式放在銀行,我們的財(cái)富縮水了100元。

對(duì)于很多老百姓來(lái)說(shuō),存款利率一降再降,已經(jīng)沒(méi)必要再去銀行存款了,存款搬家現(xiàn)象將再度上演。那么,老百姓的存款將搬向哪里呢?

融360理財(cái)分析師認(rèn)為,銀行理財(cái)?shù)确€(wěn)健類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品是首選。原先在銀行存款的儲(chǔ)戶風(fēng)險(xiǎn)承受能力大多不高,其中老年人占到較大比重,因此即使不存款,也要尋找安全級(jí)別相近的理財(cái)產(chǎn)品。

另外,互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)產(chǎn)品也將被納入考慮范圍。以余額寶為代表的互聯(lián)網(wǎng)寶寶、票據(jù)理財(cái)、保險(xiǎn)理財(cái)?shù)犬a(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小,雖然今年收益率也在不斷下降,但收益率仍要遠(yuǎn)高于存款利率,目前此類(lèi)產(chǎn)品在中老年人群中越來(lái)越普及了。

2

股票股息率可達(dá)12.48%

截至上周末收盤(pán),有215只滬深A(yù)股的股息率高于1.5%,也就是說(shuō)不考慮今后股價(jià)變動(dòng)因素的話,買(mǎi)上述215只股票的股息收益就高于定存的收益。其中股息率最高的前三只股票為方大特鋼、格力電器和上汽集團(tuán),股息率分別達(dá)到12.48%、8.24%和7.32%。

在這批高股息率個(gè)股中自然少不了銀行股的身影。股息率最高的分別為農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和建設(shè)銀行,股息率分別為5.4%、5.16%和5.08%;交通運(yùn)輸行業(yè)也不乏高股息率的個(gè)股,深高速、寧滬高速和大秦鐵路的股息率分別高達(dá)7.64%、4.99%和4.91%。

此外,化工行業(yè)也不乏高股息率的個(gè)股,如魯西化工、中國(guó)石化的股息率分別為4.8%和4.07%。

從上述數(shù)據(jù)不難看出,高股息率個(gè)股大多出自主板藍(lán)籌板塊。本報(bào)記者發(fā)現(xiàn),大比例現(xiàn)金分紅公司通常具備三個(gè)特征。首先是以主板藍(lán)籌股為主,這類(lèi)公 司由于股本較大、股價(jià)偏低,不便進(jìn)行股份轉(zhuǎn)送,利潤(rùn)分配通常以派現(xiàn)形式展開(kāi),再加上其股價(jià)較低,因此股息率也相對(duì)抬高,如上汽集團(tuán)、雅戈?duì)?、中?guó)銀行等公 司的股息率就長(zhǎng)期領(lǐng)跑A股市場(chǎng)。其次是大股東控股比例較高的個(gè)股,由于單一持股基數(shù)較大,大股東在現(xiàn)金分紅中通常受益明顯。第三是以新股為代表的現(xiàn)金流狀 況較好、資金較為充裕的公司,只是考慮到股價(jià)因素,這其中很大一部分公司的股息率相對(duì)來(lái)說(shuō)并不起眼。

提醒:進(jìn)場(chǎng)時(shí)間越短股息稅越高

不過(guò),也有市場(chǎng)人士提醒投資者,由于市場(chǎng)上的股票價(jià)格不斷波動(dòng),當(dāng)它處于比較弱的態(tài)勢(shì)時(shí),投資者所獲取的股票紅利收益,也就很難抵得上股票價(jià)格下跌所帶來(lái)的損失。

而目前A股的股息率還存在不少“硬傷”,個(gè)股高股息率不等于高回報(bào)率。其中,股息稅的影響是投資者不得不考慮的。按照目前執(zhí)行的差別化紅利稅征 收政策,持股超過(guò)1年的,稅負(fù)減至5%;持股期介于1個(gè)月至1年的,稅負(fù)維持10%;持股在1個(gè)月以內(nèi)的,稅負(fù)提升至20%。可見(jiàn),對(duì)于短期的進(jìn)場(chǎng)者,股 息稅的征收力度是非常嚴(yán)厲的。

而對(duì)比銀行定期存款的利息,股息要作除息處理,假設(shè)在股價(jià)不變的情況下,如果投資者拿到了0.5元的現(xiàn)金紅利,股價(jià)則會(huì)同步低了0.5元。

 

...

舟山丁丁好房微信號(hào)

嘉誠(chéng)搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買(mǎi)房省時(shí)省錢(qián)更省力!定制私人服務(wù),幫助購(gòu)房者解答購(gòu)房疑問(wèn),快來(lái)關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠(chéng)聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠(chéng)房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號(hào)