時隔一天，樓面價上漲1萬元。昨日，北京土地市場再次迎來豐臺花鄉(xiāng)四合莊兩宗土地拍賣。經(jīng)過多輪角逐，兩塊地均被碧桂園金茂聯(lián)合體摘得，折合樓面價約2.9萬元/平方米，比前一天同一區(qū)域地塊樓面價高出約1萬元/平方米?？偛课挥谀戏降那|房企碧桂園終于實(shí)現(xiàn)“進(jìn)京夢”。
一天漲1萬元/平方米
昨 天下午，市國土局出讓豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-28-A地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地和豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-28-B地塊B4綜合性商業(yè)金融 服務(wù)業(yè)用地。現(xiàn)場吸引了招商、k2、萬科、中鐵建、金地等房企或聯(lián)合體參與競拍。在經(jīng)歷上百輪廝殺后，兩塊地均被碧桂園金茂聯(lián)合體收入囊中。其中，花鄉(xiāng)四 合莊A地塊成交價34.2億元，溢價率140%，綜合樓面價28983元/平方米；B地塊以17.6億元成交，溢價率高達(dá)146%，綜合樓面價29753 元/平方米。
據(jù)了解，此次出讓的兩宗地塊與20日中鐵置業(yè)以11億元摘得的地塊相鄰，且同為商業(yè)金融地塊。但僅僅隔了一天，樓面價便從前一天的1.8萬元/平方米上漲至2.9萬元/平方米。
南城成兵家相爭之地
連 續(xù)兩天的土地拍賣，讓南城成為關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其是20日成交的豐臺樊家村地塊，商品住宅部分樓面價高達(dá)7.5萬元/平方米，甚至超出了此前樓面價7.3萬 元/平方米的農(nóng)展館地塊，成為北京新的單價地王。讓人吃驚并擔(dān)心的還有一個原因，昔日地王農(nóng)展館地塊位于東三環(huán)，而樊家村地塊位于南三環(huán)與南四環(huán)之間，基 礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)濟(jì)條件等皆不能同日而語。
接連四宗 地的出讓使南城出盡風(fēng)頭。實(shí)際上，南城土地受到開發(fā)商爭奪并非從兩天前開始。7月初，大興瀛海地塊受到13家房企爭搶，商品房住宅部分成交樓面價達(dá)到3萬 元/平方米；8月31日，豐臺石榴莊地塊經(jīng)過激烈廝殺，商品房住宅部分成交樓面價超過5萬元/平方米。在土地市場上，南城正成為兵家相爭之地。
樓面價已超現(xiàn)有二手房
南城一直被認(rèn)為是北京樓市價格的洼地。據(jù)北京晨報記者了解，樊家村地塊所在區(qū)域的二手房價格在4萬元/平方米左右。而近日成交的地塊商品房住宅樓面價遠(yuǎn)超現(xiàn)在的房價，是否會改寫南城樓價風(fēng)向標(biāo)？
“會在一定程度上影響房價走勢，但不會立竿見影，畢竟還需要看具體的市場情況。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6年來城南投資計劃達(dá)7000多億，基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件逐步完善，讓其成為樓市的需求熱點(diǎn)。
“作 為城六區(qū)之一，此前豐臺房地產(chǎn)市場一直平淡無奇，區(qū)域熱度甚至不如亦莊區(qū)域，主要原因是土地供應(yīng)節(jié)奏滯后。隨著2013年龍湖、泰禾等品牌開發(fā)商接連進(jìn)軍 西南市場，豐臺土地價格迅速攀升，數(shù)宗地王出現(xiàn)。從今年入市的豐臺8期項目看，均價在10萬以上的就出現(xiàn)了3期，豐臺新興豪宅區(qū)的形象已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)?！敝?原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
