近日，部分上市房企公布了今年三季度業(yè)績預告，多個房企預告凈利潤虧損，其中10家房企預計出現(xiàn)首虧。對此，有業(yè)內(nèi)專家接受記者采訪時表示，房地產(chǎn)行業(yè)暴利時代消逝，房企經(jīng)營業(yè)績下滑已經(jīng)是一個既定的事實，隨著房地產(chǎn)行業(yè)新常態(tài)經(jīng)營模式的建立，房企轉型已經(jīng)成為趨勢。
??憑借地方優(yōu)勢來謀求競爭已是乏力
??根據(jù)同花順統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前已有部分上市房企公布了三季度業(yè)績預告，其中，鐵嶺新城、廣宇集團等10家房企業(yè)績預計出現(xiàn)首次虧損。
??據(jù)資料顯示，鐵嶺新城預計虧損額為7000萬元-8200萬元。對此，鐵嶺新城發(fā)布公告稱，“截至目前，三、四線城市房地產(chǎn)市場景氣度仍然很弱，作為其上游行業(yè)的土地一級開發(fā)市場也受到了很大影響，公司土地出讓情況不佳，導致業(yè)績虧損?！?
??昨日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受深圳商報記者采訪時表示，從三季度房企的經(jīng)營業(yè)績來看，房企經(jīng)營業(yè)績下滑已經(jīng)是一個既定的事實。“一方面，目前房企追趕銷售業(yè)績的過程中，經(jīng)營成本相對比較大，使得盈利水平受影響。另一方面，項目背后的土地成本等偏高，所以盈利水平也不可能大幅提升?！?
??嚴躍進認為，從具體房企的數(shù)據(jù)看，最值得關注的就是“首虧”的房企?！按祟惙科罂傮w上是區(qū)域型的龍頭房企。目前經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)首虧的現(xiàn)象，已經(jīng)反映了過去憑借地方優(yōu)勢來謀求競爭已經(jīng)是比較乏力了。后續(xù)此類房企可能會在多元化的戰(zhàn)略上繼續(xù)發(fā)力，尤其在城市運營商的轉型方面會發(fā)力?！?
??房地產(chǎn)行業(yè)新常態(tài)經(jīng)營模式正在建立
??“隨著房地產(chǎn)行業(yè)暴利時代的消逝，房地產(chǎn)行業(yè)新常態(tài)經(jīng)營模式正在建立?！弊蛉?，有業(yè)內(nèi)人士接受深圳商報記者采訪時表示，由于部分房企受目前經(jīng)營水平的影響，后續(xù)可能會加快戰(zhàn)略轉型和投資非房產(chǎn)業(yè)，新常態(tài)下，房企轉型已成趨勢。
??據(jù)記者了解，從去年開始，包括萬科、萬達、花樣年在內(nèi)的多個品牌房企都已經(jīng)走上轉型之路。
??在日前召開的萬科2014年年度業(yè)績會上，萬科做出了自2014年“轉型元年”后最清晰的以十年為單位的戰(zhàn)略規(guī)劃。萬科總裁郁亮表示，萬科提出的新業(yè)務基本原則中，首次把“順應移動互聯(lián)網(wǎng)時代”提到了“和城市共同發(fā)展”比肩的高度。萬科未來的業(yè)務將與移動互聯(lián)網(wǎng)時代的需求相貼合，在消費地產(chǎn)、體驗地產(chǎn)、新型消費中心、社區(qū)智能化服務、度假物業(yè)等領域多頭出擊。
??“到2016年，萬達服務業(yè)將會首次超過房地產(chǎn)。從嚴格意義上講，明年萬達就不再是房地產(chǎn)企業(yè)?！比f達集團董事長王健林在2015年萬達半年工作會議上表示，萬達未來將轉為服務型企業(yè)，做到萬達商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、電子商務四大產(chǎn)業(yè)基本相當。
