北京晨報(bào)訊(記者 楊奕)經(jīng)歷了2014年的樓市成交低谷，在“3·30新政”等一系列利好政策的刺激下，前三季度北京二手房市場(chǎng)交易量同比增長(zhǎng)翻番。不過(guò)，房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)僅4%左右，漲幅創(chuàng)10年新低。
“兩個(gè)月前賣了大興的房子，換了一套南二環(huán)的住房?！弊蛉?，市民陳女士向北京晨報(bào)記者介紹，孩子即將上小學(xué)，想換一套城里的學(xué)區(qū)房，“新買的房 子還在辦手續(xù)，我們一家人暫住在孩子的爺爺奶奶家中。綜合考察了一下，南二環(huán)還算是價(jià)格洼地，我們買的房折合下來(lái)每平方米5萬(wàn)多，和去年價(jià)格差不多?！?
在一系列利好政策刺激下，改善型購(gòu)房需求得到進(jìn)一步釋放，與陳女士一樣有換房需求的購(gòu)房者不在少數(shù)。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三 季度，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為142886套，比去年同期大幅上漲104%，創(chuàng)2010年樓市限購(gòu)以來(lái)交易量新高。從區(qū)縣成交情況來(lái)看，66%的二手房交 易發(fā)生在城市核心區(qū)，城六區(qū)仍是北京二手住宅的主力成交區(qū)域。在遠(yuǎn)郊和近郊區(qū)縣的成交中，近60%的二手住宅交易發(fā)生在昌平、通州和大興三大區(qū)。
交易量上漲，并未導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅攀升。前三季度，通過(guò)中介達(dá)成的二手住宅交易，成交均價(jià)為37933元/平方米，與去年同期相比漲幅僅為4.2%，房?jī)r(jià)同比漲幅創(chuàng)10年來(lái)新低。
“目前賣一買一或賣二買一的改善型購(gòu)房需求大概占到了二手房總購(gòu)房量的六成以上，改善型購(gòu)房需求既是賣房的業(yè)主，同時(shí)也是買房的客戶，雙重身份 使得房?jī)r(jià)保持了相對(duì)平穩(wěn)，很難出現(xiàn)大幅上漲?！睋?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，三季度以來(lái)，利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降 溫，也在一定程度上緩解了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，“如果沒(méi)有更有力的利好政策出臺(tái)，比如適度放松限購(gòu)，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，提高公積金貸款上限等，北京二手房市場(chǎng) 的降溫勢(shì)頭或?qū)⒃谒募径瘸掷m(xù)，隨著交易量的回落，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)穩(wěn)中有降。”
