10月杭州土地市場剛開閘，就因萬科再入兩宗地塊（其中一宗還為物流用地，詳見《每日商報》10月11日3版）而再成焦點(diǎn)。據(jù)了解，截至9月，杭州市（含余杭、蕭山）前三季度土地市場土地出讓金額達(dá)387億元，是去年同期的60%，加上萬科剛剛拿地的7.2億元，394.2億元的成交額相比往年還是有所下滑。
不過，令人關(guān)注的是，今年的杭州土地市場又出現(xiàn)了一些與以往不同的新情況，尤其在9月份，一些拿地單位的舉動有些出人意料：萬科不但不撿漏、拿了高價地，還拿了物流地；閩商地產(chǎn)大佬泰禾首度入杭，居然選擇代建；綠城·留香園、保利·中央公館、綠城·楊柳郡、龍湖·唐寧ONE等知名新項(xiàng)目的背后都有同一個金主——平安，這個金融保險業(yè)巨頭如今儼然已是杭州地產(chǎn)的隱形大佬……
平靜了許久的杭州土地市場嗅到了起風(fēng)的味道。
9個月成交387億元
光9月份就占了三成多
如果沒有上個月的爆發(fā)，2015年杭州土地市場留給人的印象依然是平淡的。
縱觀今年過去9個月的土地市場行情，除了一二月份有南星單元、景芳三堡單元等高總價地塊支撐，隨后的杭州土地市場幾乎毫無波瀾，主城區(qū)4月、5月宅地斷供，余杭區(qū)也只有未來科技城板塊稍有熱度，一手房市場上行情漸長的蕭山區(qū)卻在6月、7月停擺。
據(jù)統(tǒng)計，今年前三季度，杭州市（含余杭、蕭山）共成交地塊88宗，總成交金額387億元，較去年同期下滑了255.29億元。這當(dāng)中，僅9月份，就成交了34宗地塊，總成交額達(dá)146億元，占前三季度土地總出讓金額的38%，成為2015年杭州土地市場單月成交額最高的一個月。
對于9月土地市場的井噴，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，既有趕政策的原因，也有開發(fā)商土地“剛需”的原因。不管初衷如何，經(jīng)過這輪熱鬧出讓，杭州土地市場的熱度已然升溫，不少板塊樓面價有了進(jìn)一步提升，文暉單元宅地沖到了17000-18000元/平方米，上塘單元地塊的樓面地價也達(dá)到15111元/平方米。
而隨著8月份杭州主城區(qū)土地市場取消溢價率上限、恢復(fù)“價高者得”，接下來就考驗(yàn)開發(fā)商的理智與膽識了。
外來大鱷壟斷進(jìn)一步加劇 前20里只有4家本土房企
從幾年前，杭州土地市場的主角就已換成了外來大鱷，曾經(jīng)叱咤一時的本土房企不斷被邊緣化，尤其在越來越多資金雄厚的上市房企進(jìn)駐杭州后，外來開發(fā)商在土地市場上的壟斷地位也進(jìn)一步加劇。
去年的拿地房企排名中，且不論政府背景的金融城，至少綠城、德信等本土房企尚在前五之列。今年，截至目前，在杭拿地金額排前20位的開發(fā)商中，僅有4家為本土房企，而其中還不乏通過聯(lián)合才拿到地塊的。像大家就與融創(chuàng)合作，拿下了南星單元地塊，總價20.3億元；金成也是通過與廣西建工新成立的金翰投資有限公司拿下了兩宗閑林的地塊；只有濱江和天陽，從目前的宣傳看，是單獨(dú)拿地；而杭州房產(chǎn)老牌一哥綠城今年在土地市場上沒什么斬獲，只在9月25日用8292萬元補(bǔ)倉了兩宗閑林地塊。
萬科58.2億元吞了8宗地
拿高價地、物流地，萬科想干嘛
雖然萬科這幾年在杭州市場占有率不斷擴(kuò)大，風(fēng)生水起，不過在土地市場上，總是給人低調(diào)、撿漏的印象，之前也有相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，萬科不拿高價地。不過，剛剛過去的9月份，萬科畫風(fēng)一變，不但30天時間拿了7宗地塊，而且一出手就是溢價率達(dá)35.68%的文暉單元地塊，萬科經(jīng)過24輪爭奪，才從濱江、九龍城、方興、大家、朗詩、旭輝、合景泰富等眾多強(qiáng)手中勝出。
看看萬科9月以來的成績單：9月11日以總價11.06億元競得文暉單元宅地；9月22日以總價12億再競得城東新城宅地；9月24日和25日，再以總價2.61億元和5.06億元，競得余杭海創(chuàng)園宅地和良渚街道商住用地；同樣在9月25日，以總價7.35億元拿下蕭山開發(fā)區(qū)宅地；10月10日，上午以8235萬元拿下大江東物流地塊，下午快速以總價7.2億元底價摘得余杭未來科技城低密宅地。加上1月以總價12億元拿下的良渚新城商住用地，萬科今年在杭州土地市場大爆發(fā)，今年到目前為止已在土地市場上投入了58.2億元，收獲8宗地。
伴隨著在土地市場的一系列動作，萬科也不斷成為新聞焦點(diǎn)：為何如此瘋狂拿地？為什么一改習(xí)慣拿下高價地？為什么悄無聲息地就拿下一塊物流用地？各種問題的答案，在最近幾天媒體的報道中，通過相關(guān)負(fù)責(zé)人之口慢慢被透露出來。
關(guān)于拿這么多地，這是萬科在杭州要維持百億銷售規(guī)模的“剛性需求”；關(guān)于高價地，業(yè)界擔(dān)心成本太高和操盤的難度，但萬科對于自己操盤的能力無比自信，何況，這也不是萬科第一次操作高地價項(xiàng)目；關(guān)于物流用地，萬科已經(jīng)擺明在下一盤很大的棋，除了住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)之外，物流地產(chǎn)是萬科拓展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的一個重點(diǎn)方向，加上已經(jīng)在做的養(yǎng)老、商業(yè)，新帥李嵬帶領(lǐng)的杭州萬科正開啟轉(zhuǎn)型的全新時代。
真的豪！60多億元三次就花出去了
金融保險巨頭平安成杭州地產(chǎn)隱形大佬
從去年9月到今年2月，金融保險巨頭平安在杭州土地市場呼嘯而過。
有媒體統(tǒng)計，去年9月以后，主城區(qū)出讓的15宗涉宅用地中，有6宗背后站著平安這個金主，其中不乏龍湖唐寧ONE、綠城七堡這樣的明星項(xiàng)目；還有三宗是平安自己出面拿的，先是去年12月23日聯(lián)手金地以7.77億元拿下臨平新城宅地，緊接著在12月24日，以27億元的高價拿下“老汽車東站”商住地，然后在今年2月12日，經(jīng)過16輪競價從中海手中奪下三堡宅地，總價26億元。出手三次，就豪擲60多億元！
不過，平安在拿地之后，倒是甘于隱身幕后。當(dāng)綠城·楊柳郡成為綠城新一代年輕化產(chǎn)品的代名詞，綠城·留香園被期許為綠城高端公寓的“集大成之作”，保利·中央公館要刷新杭州豪宅市場品質(zhì)高度，平安并沒有站到臺前，而是忠實(shí)地扮演著財務(wù)投資者的角色。除此之外，平安在杭州的合作方還包括龍湖、中天、遠(yuǎn)洋，是杭州地產(chǎn)名副其實(shí)的隱形大佬。
主場失意，客場得意
濱江和平安在上海豪氣了一把
作為本土大佬的濱江房產(chǎn)，今年雖然在杭州商品房銷售市場成績一路飄紅，但在土地市場，到目前為止僅新增了一宗城東新城的宅地，而在9月的土地出讓會上，濱江房產(chǎn)多次鎩羽而歸。就在大家紛紛為濱江房產(chǎn)扼腕之時，9月25日，濱江房產(chǎn)聯(lián)合平安，以總價34.65億元強(qiáng)勢拿下上海大場鎮(zhèn)祁連社區(qū)121601單位B3-03地塊，折合樓面價2.88萬元/平方米，溢價率91.7%，一舉刷新區(qū)域樓面價新高。
更讓人們有談資的是，當(dāng)天濱江房產(chǎn)雖身居客場，卻表現(xiàn)豪氣。當(dāng)天，九龍倉、中鐵建、招商建工保利地產(chǎn)聯(lián)合體、中糧、陽光城-平安信托、首開-方興、城開、萬科、建發(fā)、金地、象嶼、龍湖、葛洲壩、大名城，加上濱江平安聯(lián)合體共15家開發(fā)商或聯(lián)合體參與了爭奪，15分鐘后，濱江-平安不動產(chǎn)聯(lián)合體直接一次加價10億元，一舉擊退14家競爭對手，成功拿地。
今年6月，濱江集團(tuán)董事長戚金興就曾公開表示要進(jìn)軍上海市場，并將此作為進(jìn)軍全國市場的重要一步。3個月后，濱江房產(chǎn)如愿邁出走向全國市場的第一步，僅僅耗時15分鐘。
閩商泰禾首入杭州
代建“院子”卻被“院子”包圍
今年杭州土地市場外來大鱷林立，其中也不乏首次進(jìn)入杭州的，福建知名房產(chǎn)公司泰禾是其中之一，只是多少有些意外的是，這家公司首入杭州竟然選擇了代建。
7月7日下午，備受關(guān)注的杭州未來科技城85號地塊，經(jīng)過38輪的激烈競爭，最終被福建盛利俊實(shí)業(yè)有限公司以8.82億元拍下，折合樓面價12504元/平方米奪得，不但溢價率高達(dá)70.06%，樓面價也創(chuàng)了未來科技城的新高。與此同時，泰禾向媒體發(fā)通稿稱：“我們擬與該公司以代建的方式在該地塊開展合作，計劃通過輸出品牌、管理、產(chǎn)品和服務(wù)等，在杭州打造第八座泰禾院子?！?
對于這位外來大鱷的首入，業(yè)界不但關(guān)注其創(chuàng)造的板塊樓面價新高，也關(guān)心其早早定好的“院子”產(chǎn)品。雖然在拿地的同時，泰禾就公布了案名，轉(zhuǎn)頭，與泰禾地塊毗鄰的中交·悅西溪項(xiàng)目的排屋新產(chǎn)品就實(shí)景開放了，叫“西溪院子”，而比“西溪院子”更早開售的還有大華·西溪風(fēng)情的排屋，據(jù)說去年底開售的“觀止”組團(tuán)曾一度刷新杭州低密度住宅銷售紀(jì)錄。
