北京市日前推出昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)多幅住宅相關(guān)地塊。根據(jù)北京市國土資源局公告，目前待出讓地塊合計(jì)達(dá)到26個(gè)，其中與住宅相關(guān)的地塊17個(gè)。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2015年1-9月，北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地。機(jī)構(gòu)分析指出，土地供應(yīng)增加有望平抑地價(jià)。但長期來看，由于房企拿地傾向于一線城市，北京土地市場供需矛盾仍將長期存在，地價(jià)還將上漲。
土地供應(yīng)增加
根據(jù)北京市國土資源局公告，北京市日前推出昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)三幅地塊。其中，與住宅相關(guān)的地塊有兩幅，面積合計(jì)為9.42萬平方米，起始價(jià)為16.83億元/平方米；另外7.33萬平方米地塊，起始價(jià)為13.15億元/平方米。同時(shí)推出的昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(未來科技城南區(qū))CP07-0600-0005、0026地塊，為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。
至此，北京市待出讓地塊合計(jì)達(dá)到26個(gè)，合計(jì)面積為206.27萬平方米，起始價(jià)合計(jì)為515.33億元。去除純綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、商務(wù)用地、研發(fā)設(shè)計(jì)用地之外，住宅相關(guān)地塊合計(jì)為17塊，合計(jì)面積為152.9萬平方米，起始價(jià)合計(jì)為390.98億元。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2015年1-9月，北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地，累計(jì)供應(yīng)面積為278.62萬平方米，創(chuàng)自2006年以來的新低。前三季度，北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計(jì)劃的37%。
供需矛盾將長期存在
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，土地供應(yīng)量決定著未來商品住宅供應(yīng)量，在控制人口規(guī)模的大背景下，除確保民生住房的保障房、自住房的用地供應(yīng)以外，北京商品住宅的供地量大大壓縮。
供地量減少的直接后果是地價(jià)高企，造成商品房市場供應(yīng)急劇下滑。郭毅分析指出，開發(fā)商手中的商品住宅在經(jīng)過今年的快速去化后，庫存已大幅削減，年末補(bǔ)充土地儲備的意愿大增。國土部門集中推地，一方面滿足房企購地需求，另一方面也通過分流購地需求來化解過于激烈的競地局面，從而達(dá)到平抑地價(jià)的目的。
長期來看，供地不足與房企扎堆北京購地需求強(qiáng)烈的供需矛盾依然長期存在，北京的地價(jià)還將上漲。
需要注意的是，分析四季度以來北京市推出土地區(qū)域特點(diǎn)不難發(fā)現(xiàn)，供應(yīng)分布在不同區(qū)域，其主要目的除了分散購地需求外，更多地是為了均衡未來北京商品房的供應(yīng)區(qū)域。
