仲量聯(lián)行2015年第三季度上海房地產市場回顧報告顯示，內資金融服務公司、跨國零售商和專業(yè)服務供應商在中央商務區(qū)辦公樓租賃市場較為活躍。租金的強勢增長對投資者心態(tài)有顯著提振，并促使商業(yè)房地產投資市場表現(xiàn)強勁。本季度共三家購物中心全新開業(yè)，同時兩家傳統(tǒng)百貨關店并計劃重新打造為購物中心，印證了零售市場由百貨商店向購物中心轉型的趨勢。高端住宅銷售勢頭保持強勁，促使開發(fā)商加快推盤速度并提高售價。物流市場本季度無新項目竣工，而來自第三方物流的強勁需求在提高凈吸納量的同時也將空置率降至一年多以來的最低水平。
??辦公樓出于新設立其在上海辦公室的考慮，來自內資金融公司的租賃需求增長。2015年第三季度，國內零售商業(yè)銀行和財富管理公司積極地在浦東尋求辦公面積以新設立其辦公室。與此同時，從事零售以及專業(yè)服務業(yè)的跨國公司在浦西市場仍然表現(xiàn)活躍。
??市場新增供應集中在浦西中央商務區(qū)以及非中央商務區(qū)；浦東中央商務區(qū)的新增供應量繼續(xù)趨緊。本季度浦東和浦西中央商務區(qū)的空置率分別為1.6%和6.1%，基本維持在上季度的水平。強勁的租賃需求推動浦東和浦西的租金上漲。2015年第三季度，浦東甲級辦公樓租金環(huán)比上升2.2%至每平方米每天11.0元，浦西甲級辦公樓租金環(huán)比上升2.3%至每平方米每天9.4元。國內外機構投資者對于未來中央商務區(qū)租金上漲持樂觀態(tài)度，因此更加積極地尋求辦公樓市場上的整幢投資機會。
??盡管金融市場仍處于波動時期，本季度房地產投資仍保持活躍。2015年第三季度上海投資市場的成交總額創(chuàng)下歷史新高，雖然近期新聞里有關中國經濟的負面消息時有報道，然而強勁的市場基本面以及對后市的樂觀預期令不少投資者完成了大宗辦公樓的買賣成交。
??境外上市的房地產投資信托基金成為主要的資產買家。依靠擁有較低的資金成本以及能夠獲得低價的離岸融資資金的能力這兩大優(yōu)勢，不動產信托投資基金將成為中國一線城市（諸如上海）里爭奪整幢購買高品質物業(yè)的有力競爭者。陸家嘴以外的浦東地區(qū)成為熱門的投資區(qū)域。強勁的租金增長、保持在高位的入駐率、以及市場上有限的可交易物業(yè)這三個因素共同作用，令投資者對物業(yè)投資保持著強烈興趣。由于國內和境外投資者對浦東市場未來走勢均持樂觀態(tài)度，他們對位于陸家嘴以外的浦東其他中央商務區(qū)內高品質物業(yè)的投資需求也將進一步提升。盡管本季度沒有整幢成交完成，物流投資市場仍然保持活躍。
??住宅市場銷售勢頭維持強勁。寬松的政策環(huán)境以及旺盛的改善型需求促使本季度銷售勢頭持續(xù)強勁。在2015年二季度銷售環(huán)比大漲104%后，三季度整體市場成交量仍高達400萬平方米，環(huán)比微降0.1%，同比大漲81.2%。高端住宅量價齊升，開發(fā)商加速開盤。高端住宅市場本季度成交761套，環(huán)比微降2%，同比大漲122%。今年前9個月成交共計1,860套，相比去年同期大漲130%。高漲的購買情緒促使開發(fā)商加快推盤速度：本季度7個高端住宅項目共計推出1241套公寓，創(chuàng)下2008年四季度以來季度開盤量新高。同時，開發(fā)商在2015年三季度繼續(xù)提高售價，高端住宅市場均價環(huán)比上升1.5%，達到人民幣每平米82,207元。
??服務式公寓平均空置率下降，租金微漲。隨著部分跨國汽車公司增派外籍員工到上海來支持其擴張計劃，本季度服務式公寓租賃需求小幅提升。本季度無新增服務式公寓項目開業(yè)，由此空置率下降1.2個百分點至12.2%。受益于需求的回升和有限的新增供應，本季度服務式公寓平均租金環(huán)比微漲0.2%。
