廣州農(nóng)地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)擬升高
廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者方晴）《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）日前在廣州市法制辦官網(wǎng)掛出并征求意見?！掇k法》公布了廣州市各區(qū)街鎮(zhèn)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，較現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)大幅提升，越秀區(qū)和天河區(qū)部分街道被定為最高標(biāo)準(zhǔn)40萬元/畝，最低標(biāo)準(zhǔn)為8.50萬元/畝。
越秀區(qū)標(biāo)準(zhǔn)最高達(dá)40萬元
白云不同街差價(jià)16萬元/畝
根據(jù)《辦法》，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)。與2012年實(shí)施的《廣州市征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見（試行）》相比，新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有大幅度提升。
新標(biāo)準(zhǔn)按各區(qū)不同街（鎮(zhèn)）劃分，其中越秀區(qū)標(biāo)準(zhǔn)最高，達(dá)40萬元/畝；其次是天河區(qū)，按不同街道劃分了3級(jí)，分別為40萬元/畝、36萬元/畝和32萬元/畝；荔灣區(qū)被劃分為2級(jí)，分別為34.80萬元/畝和26萬元/畝；白云區(qū)20條街道被細(xì)分至5級(jí)，最高與最低差價(jià)16萬元/畝。
《辦法》還規(guī)定，在同一區(qū)域內(nèi)，不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)相同，不因征地目的及土地用途的不同而有差異。同一征地項(xiàng)目的征地范圍跨越不同區(qū)域，按對(duì)應(yīng)區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
《辦法》要求，征收農(nóng)民集體所有土地上房屋應(yīng)當(dāng)先安置、后搬遷。被征收房屋權(quán)利人可以選擇復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償安置方式。
超過280平方米的面積
超出部分只能給予貨幣補(bǔ)償
有合法產(chǎn)權(quán)的被征地農(nóng)民的住宅房屋，按照每棟村民住房280平方米確定基準(zhǔn)建筑面積進(jìn)行復(fù)建安置。被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積不足280平方米的，根據(jù)被征收房屋權(quán)利人意愿按280平方米予以安置，不足部分由被征收房屋權(quán)利人按安置房的建安成本價(jià)購(gòu)買；超過280平方米的，超出部分建筑面積原則上不予復(fù)建安置，給予貨幣補(bǔ)償。
《辦法》規(guī)定，貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：被征收房屋重置單價(jià)×房屋套內(nèi)建筑面積+區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)×土地補(bǔ)償面積。除了被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，農(nóng)民的房屋補(bǔ)償還包括因征收房屋造成搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、配合搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)等。但征地經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)每畝最高不得超過被征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的10%。
征地補(bǔ)償費(fèi)用
須在三個(gè)月內(nèi)足額支付
《辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)并簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議之日起三個(gè)月內(nèi)足額支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及其他權(quán)利人，用地單位已提前足額預(yù)付的除外。
違建是否補(bǔ)償
以2007年6月30日為界
對(duì)違法建筑的處理，《辦法》規(guī)定以2007年6月30日為界，在此之后的一律不予補(bǔ)償。
在此之前的，若已完善歷史用地手續(xù)且符合《廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定》，經(jīng)村集體批準(zhǔn)使用宅基地的，現(xiàn)狀房屋不超過280平方米套內(nèi)建筑面積原則上按“拆一補(bǔ)一”復(fù)建安置，超出部分建筑面積不予復(fù)建安置，按被征收房屋重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償，不具備復(fù)建安置條件的，按照房屋補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償；屬于未經(jīng)村集體批準(zhǔn)，私自占地建設(shè)的不予復(fù)建安置，按建安成本價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。
