全球知名地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)第一太平戴維斯發(fā)布的報告顯示，2015年三季度，上海樓市無論是一手新房還是二手房均繼續(xù)上漲，成交均價和去年同期相比分別上漲19.2%和22.6%。
??該機構(gòu)方面稱，這既是出于市場需求強勁，同時一些板塊發(fā)揮了領(lǐng)漲作用。比如閘北區(qū)，受“和靜安合并”的傳聞、大寧府等高端項目入市的多重因素影響，該區(qū)三季度的新房成交價接近9萬元/平方米。
??2006年-2015年至今，上海各區(qū)新房價格上漲情況
??供應(yīng)和需求雙漲
??上述報告顯示，今年三季度，上海新建商品住宅新增供應(yīng)共計約360萬平方米，環(huán)比上漲24.2%。政策利好持續(xù)發(fā)酵，三季度上海一手商品住宅成交量達400萬平方米，環(huán)比雖下跌3.3%，卻依然為五年來單季成交量次高，僅次于今年二季度。
??一手商品住宅成交均價達到3.2萬元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.3%——跌幅主要集中于別墅市場，環(huán)比跌幅達4.9%。普通商品房交易依然火熱，需求也同比增長了89%。
??二手住宅的均價也達到2.55萬元/平方米，環(huán)比上漲2.2%，同比漲了22.6%。需求方面雖然環(huán)比有所下降，但同比還是增長190%多。
??由于上半年至今銷售表現(xiàn)良好，加上對未來樓市看漲，開發(fā)商紛紛加快高端項目推盤節(jié)奏，如萬科翡翠濱江、大寧金茂府、九龍倉濱江壹十八等，從而使三季度一手高端公寓供應(yīng)量環(huán)比大漲135.6%。這成為上海市三季度一手房成交價格上漲的直接貢獻力量。
??閘北房價大翻身
??在上海各區(qū)的房價方面，一直被稱為“下只角”的閘北區(qū)成為領(lǐng)漲先鋒。而閘北區(qū)遙遙領(lǐng)先的領(lǐng)漲區(qū)域則是大寧板塊，該板塊受大寧金茂府等高端項目入市影響，新房成交價同比漲約68%。
??虹橋古北、蘇州河不夜城、普陀萬里等板塊也受該區(qū)域高端項目入市影響，房價漲幅也均在30%左右。位于黃浦濱江板塊董家渡區(qū)域的全新高端住宅項目泛海國際住區(qū)，預(yù)計將于第四季度入市，報價或超過每平方米10萬元，這將直接拉升區(qū)域房價。
??第一太平戴維斯的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2006年至今，上海閘北區(qū)一手房成交價累計上漲了460%，尤其是隨著閘北近幾年高地價項目頻出，房價也一路飆升，從2006年的每平方米1萬多，一路漲到了目前的6萬元左右；而黃浦、徐匯、虹口、楊浦、浦東、普陀等區(qū)的價格累計漲幅也都在300%以上。
??上述報告預(yù)測，由于融資成本降低、市場需求強勁，加上土地供應(yīng)有限，將不斷加劇土地市場競爭，從而急需推高地價乃至未來上海的房價。
