今年的“金九”，由于節(jié)假日眾多，樓市行情直到下半月才開始井噴，最終月成交量有驚無險地繼續(xù)突破萬套，一共成交10848套，再次創(chuàng)下了歷史同期最高紀錄；杭州樓市至此突破性地實現(xiàn)了連續(xù)六個月成交破萬套的“大牛市”行情，而9月的再破萬套也說明購房需求目前仍然強勁，四季度后市可期。
??一面是住宅行情持續(xù)走強后相對趨穩(wěn)，另一面此消彼長，隨著一批新盤的面市，商業(yè)地產(chǎn)終于在三季度開始持續(xù)發(fā)力。漢嘉佰盛商管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月，杭州商業(yè)地產(chǎn)項目一共成交2140套，占樓市總成交量的19.7%，接近兩成，相較于8月的成交占比18.3%繼續(xù)有小幅提升?？梢哉f，整個三季度，商業(yè)地產(chǎn)市場一改上半年的溫吞乏力，景氣了不少。
??“六連萬”中二季度籍籍無名
??三季度商業(yè)地產(chǎn)才開始發(fā)力
??今年二季度開始，樓市在“3·30新政”后強勢回暖，至今已完成“六連萬”，實現(xiàn)了整整半年的牛市行情。住宅作為樓市的主流產(chǎn)品部分，挑起了大梁，“六連萬”的大半壁江山靠的都是它。商業(yè)地產(chǎn)卻后知后覺，在整個二季度都籍籍無名成交疲軟，直到三季度，才開始實現(xiàn)18%以上的月均市場占有率，從好行情中穩(wěn)穩(wěn)分得了一杯羹。
??透明售房研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)只占商品房市場整體成交量的15.1%，這也是2010年以來比重最低的一年。比如今年4月，商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)占比僅為12.4%，等到7月，這一占比終于增長為18.8%，8月為18.3%，9月隨著新盤的放量，繼續(xù)增長為19.7%。
??漢嘉佰盛商管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月，杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)一共成交2140套，總成交面積14.6萬平方米，環(huán)比8月的1936套、12.8萬方有所增長，同比去年9月的1320套、9.0萬方更是增長十分明顯。
??從個盤成交量來看，在9月杭州市區(qū)項目成交套數(shù)前十排行榜中，商業(yè)地產(chǎn)再度拿下三席，并且包攬了冠亞軍：歐美金融城（EFC）成交264套排名第一，其中大量都是酒店式公寓；榜上常客萬寶城繼續(xù)大放量，成交221套拿下亞軍；此外，新盤綠城·西溪世紀廣場低調(diào)成交110套，名列第十。
??從成交價格來看，9月杭州商業(yè)地產(chǎn)市場成交均價為15536元/平方米，在連續(xù)兩月環(huán)比下降后開始上揚，出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比今年8月的14519元/平方米增長約1000元/平方米，這和住宅均價的走勢大致相同，同時也說明9月高價優(yōu)質(zhì)項目有所放量從而影響了均價的上漲；而同比去年9月的18037元/平方米跌幅仍然十分明顯，說明低價依然是市場得以放量的不二法則。
??商鋪、寫字樓量價雙漲
??商鋪均價大漲逾三千
??商鋪和寫字樓市場相對盤面較小，其成交量和新項目的加入息息相關(guān)，9月這兩塊市場有多個生力軍項目全新加盟，因此成交持續(xù)放量處于高位，環(huán)比8月量價雙漲。
??漢嘉佰盛商管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月，商鋪市場總成交面積為3.0萬方，環(huán)比8月的2.9萬方基本持平；成交價格則有明顯上漲，為22123元/平方米，環(huán)比8月的18999元/平方米大漲逾3000元/平方米。
??究其主因，主城區(qū)高價地鐵盤商鋪的推出熱銷以及單價在萬元以下商鋪成交份額的減少功勞最大。位于濱江區(qū)政府板塊的地鐵商業(yè)綜合體星耀城二期，9月首推地鐵口商鋪并熱銷，一共成交12套、1306方，均價高達近55000元/平方米，一舉拉高了商鋪市場的總體成交均價。據(jù)了解，星耀城之所以9月頻頻成交單價超9萬元/平方米的商鋪，一樓外街商鋪開出10萬元/平方米的均價，刷新濱江一手地鐵鋪的價格新高，靠的就是地鐵零距離、較小的主力面積、可隔成兩層的高層高、商業(yè)綜合體的全業(yè)態(tài)組合以及周邊大量的寫字樓和住宅消費客群。
??再看寫字樓市場，9月一共成交3.7萬方，環(huán)比8月的3.1萬方有所增長；均價為16690元/平方米，環(huán)比8月的15056元/平方米也有明顯上漲，處于量價穩(wěn)定上漲態(tài)勢。
??個盤成交面積前三均為新項目包攬：西溪板塊的綠城·西溪世紀廣場一共成交7219方，拿下個盤冠軍；錢江新城的高德置地廣場和濱江區(qū)政府板塊的星耀城二期分列第二、第三。此外，個盤前十中單價在兩萬以上的項目有四席上榜，也相應(yīng)穩(wěn)固拉高了整體均價。
??倆明星盤給力續(xù)銷
??酒店式公寓成交再漲萬余方
??9月的酒店式公寓市場仍以老盤續(xù)推為主，基于歐美金融城、萬寶城等前期熱盤的給力續(xù)銷，成交量持續(xù)走高，成交價格則相對穩(wěn)定。
??漢嘉佰盛商管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月，酒店式公寓一共成交1352套、7.9萬方，環(huán)比8月的1153套、6.8萬方有明顯增長；均價為12524元/平方米，相較于8月的12357元/平方米基本持平。
??從個盤行情來看，錢江世紀城板塊的英冠·水天城成交1萬余方拔得頭籌；歐美金融城和萬寶城則依然以小面積房源為主，分別成交152套和136套，名列第二、第三。
??從板塊來看，蕭山、余杭拿下了五席，占到半壁江山，主力板塊仍為錢江世紀城、未來科技城和臨平山北等；其余五盤來自主城區(qū)，錢江新城和金沙湖板塊各貢獻一席，濱江西興板塊則成為了主力板塊，占到三席，分別為博邑郡、鑫都匯和玲瓏府。
??而均價之所以不見提振，是由于成交個盤仍以周邊板塊低價項目為主。前十個盤中只有萬象城·悅璽單價突破兩萬，其余個盤均在兩萬以下徘徊，甚至單價在一萬以下的項目繼續(xù)占據(jù)了四席。
??一邊是9月底杭州樓市存量史無前例突破16萬套大關(guān)，預(yù)計接下去市場已有的分化格局會進一步加劇，向來略顯弱勢的商業(yè)地產(chǎn)市場因此將繼續(xù)面臨考驗；另一邊，大量9月底領(lǐng)到預(yù)售證的新增供應(yīng)都將于10月入市，諸多新盤即將首開，“銀十”成色到底如何，成交能否再破萬套，商業(yè)地產(chǎn)能否繼續(xù)保持高占比，價格走勢是上是下，都將一一接受市場檢驗。
