今年的樓市相比去年有一定程度復(fù)蘇，但房企增收不增利的現(xiàn)象凸顯，利潤(rùn)率持續(xù)下調(diào)。中原地產(chǎn)研究部昨天的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，共有33家上市房企公布三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，有22家企業(yè)預(yù)告不夠樂(lè)觀。房企分化愈發(fā)明顯，行業(yè)洗牌加劇，5年間超百家上市企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
??報(bào)憂多過(guò)報(bào)喜
??從目前已經(jīng)公布三季報(bào)預(yù)告的33家房企來(lái)看，格力地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、中糧地產(chǎn)等7家企業(yè)對(duì)今年1至9月歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)預(yù)增，深大通、珠海港、萬(wàn)好萬(wàn)家等4家房企預(yù)盈。余下的22家企業(yè)則不夠樂(lè)觀，銀潤(rùn)投資、津?yàn)I發(fā)展、廣宇集團(tuán)等8家企業(yè)公布預(yù)虧預(yù)報(bào)。此外，4家企業(yè)預(yù)警，10家企業(yè)利潤(rùn)將明顯減少。
??預(yù)計(jì)虧損額度最高的是嘉凱城，預(yù)計(jì)虧損6億元，而該企業(yè)2009年凈利曾高達(dá)11.97億元。對(duì)此，嘉凱城表示，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)前三季度項(xiàng)目結(jié)算少，產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)較少。此外，公司城鎮(zhèn)生活平臺(tái)戰(zhàn)略處于投入階段，尚未產(chǎn)生收益。
??“目前公布三季報(bào)的以中小企業(yè)為主，整體數(shù)據(jù)非常不樂(lè)觀，預(yù)計(jì)后續(xù)部分大型房企公布數(shù)據(jù)會(huì)有所好轉(zhuǎn)?！睋?jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，全國(guó)樓市的分化不僅表現(xiàn)在一二線城市與三四線城市之間，房地產(chǎn)企業(yè)的分化也已經(jīng)很?chē)?yán)重。
??9月銷(xiāo)售環(huán)比上漲7%
??雖然凈利潤(rùn)不理想，但銷(xiāo)售業(yè)績(jī)相對(duì)可觀。
??截至日前，共有23家房企公布了9月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷(xiāo)售1167億元，比8月環(huán)比上漲了7%。前9月銷(xiāo)售額合計(jì)達(dá)到9123.89億，同比漲幅達(dá)到20.2%。其中，萬(wàn)科、碧桂園、招商地產(chǎn)(30.82, -0.06, -0.19%)等11家房企9月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)環(huán)比上漲，保利、恒大、雅居樂(lè)等12家房企出現(xiàn)環(huán)比下滑。從前9月銷(xiāo)售金額來(lái)看，僅融創(chuàng)和富力地產(chǎn)出現(xiàn)同比下滑，其余21家企業(yè)均出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。
??“整體看，雖然9月份大部分城市市場(chǎng)平淡，但主流標(biāo)桿房企依然收獲了金九月。”張大偉分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在9月持續(xù)迎來(lái)政策利好，降準(zhǔn)降息后貸款利率再創(chuàng)歷史新低、非限購(gòu)城市首套房首付降低到25%、且地方政府出臺(tái)的利好政策層出不窮，為“金九銀十”創(chuàng)造了良好的環(huán)境，“重點(diǎn)房企銷(xiāo)售均價(jià)從今年4月起，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月環(huán)比上漲?！?
??他進(jìn)一步表示，9月房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)出現(xiàn)上漲還有一個(gè)重要原因，即一二線城市的拉動(dòng)，“降息后，一二線城市樓市資金面明顯好轉(zhuǎn)。但房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，要避免一二線城市房?jī)r(jià)上漲失控，避免三四線城市樓市跌入深淵。”
??5年超百家房企退出房地產(chǎn)
??地價(jià)上漲較快、資金成本增加……從房企發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告來(lái)看，增收不增利的現(xiàn)象愈發(fā)明顯?！澳壳胺康禺a(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)平均每年大約以1%的速度下滑。”某房企高管向北京晨報(bào)記者透露。
??凈利潤(rùn)的持續(xù)下跌，體現(xiàn)出房地產(chǎn)行業(yè)暴利時(shí)代消逝。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)分化程度不斷上升，行業(yè)內(nèi)洗牌加速，越來(lái)越多的企業(yè)選擇退出。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心歷年的監(jiān)測(cè)，2009年底滬深兩市涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數(shù)的18%。而在2014年，滬深兩市涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司不足200家。這意味著，5年間超過(guò)100家A股涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
??“進(jìn)入白銀時(shí)代，將加快上市房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和投資非房產(chǎn)業(yè)，在多元化的戰(zhàn)略上發(fā)力。比如中海、萬(wàn)科等拆分物業(yè)管理服務(wù)，綠地、碧桂園等房企開(kāi)始探索金融領(lǐng)域?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。
??■新聞鏈接
??第一太平戴維斯發(fā)布行業(yè)展望
??北京商場(chǎng)紛紛變身辦公樓
??第一太平戴維斯昨日發(fā)布“第三季度華北區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及未來(lái)展望”，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目業(yè)主開(kāi)始對(duì)吸納投資公司類(lèi)金融企業(yè)持謹(jǐn)慎態(tài)度，未來(lái)15個(gè)月北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金及出租率或出現(xiàn)下行趨勢(shì)。
??甲級(jí)寫(xiě)字樓租金小漲
??第三季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金平均每月319.3元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.2%，空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至3.7%。東西部市場(chǎng)租金表現(xiàn)繼續(xù)呈現(xiàn)分化形勢(shì)，東部市場(chǎng)租金增長(zhǎng)乏力，西部市場(chǎng)租金增長(zhǎng)穩(wěn)定。從行業(yè)需求來(lái)看，金融業(yè)和IT及高科技企業(yè)依舊是甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)最主要的需求來(lái)源，合計(jì)占第三季度成交量的65%?！安贿^(guò)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目業(yè)主開(kāi)始對(duì)吸納投資、理財(cái)、P2P類(lèi)金融企業(yè)日趨謹(jǐn)慎?！钡谝惶酱骶S斯相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹道。
??第一太平戴維斯指出，受供需關(guān)系的影響，市場(chǎng)出現(xiàn)商場(chǎng)改為寫(xiě)字樓的趨勢(shì)。如望京華堂整體改造為寫(xiě)字樓“望京國(guó)際中心”、中關(guān)村(9.47, -0.03, -0.32%)廣場(chǎng)購(gòu)物中心整體改造為創(chuàng)新辦公為主的“中關(guān)村東方創(chuàng)業(yè)(16.54, 0.27, 1.66%)谷”、大鐘寺中坤廣場(chǎng)B、D、E座也改造為寫(xiě)字樓。
??住宅均價(jià)預(yù)期穩(wěn)步提升
??在住宅市場(chǎng)方面，受益于公積金貸款政策寬松和年內(nèi)四次降息等一系列房地產(chǎn)刺激政策，三季度北京一手住宅市場(chǎng)持續(xù)升溫，呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢(shì)。供給環(huán)比上漲28.6%至270萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比上漲38%至280萬(wàn)平方米。截至8月底，一手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲2.2%。
??高端項(xiàng)目方面，三季度北京高端公寓成交量與上季度基本持平，但隨著高品質(zhì)項(xiàng)目的入市，平均成交均價(jià)被大幅拉高至75200元/平方米，環(huán)比上漲9.8%，同比上漲15.6%。高端別墅均價(jià)53700元/平方米，成交量環(huán)比增長(zhǎng)50%至303套。
??“股市持續(xù)震蕩，二線城市房?jī)r(jià)走低，一線城市住宅成為低風(fēng)險(xiǎn)偏好投資者的首選，預(yù)計(jì)到2015年底，北京市一手住宅仍將保持量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)?！钡谝惶酱骶S斯表示，未來(lái)15個(gè)月，北京還將迎來(lái)7個(gè)高端公寓項(xiàng)目和3個(gè)高端別墅項(xiàng)目陸續(xù)入市，絕大部分項(xiàng)目報(bào)價(jià)將突破每平方米10萬(wàn)元大關(guān)，“盡管單個(gè)項(xiàng)目的去化速度會(huì)由于競(jìng)爭(zhēng)加劇有所下降，但整體成交量會(huì)隨著高凈值人群需求的增長(zhǎng)而提升。同時(shí)，鑒于優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目的高預(yù)售價(jià)，整體市場(chǎng)均價(jià)預(yù)期將穩(wěn)步提升?！?
