據(jù)戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，今年1到3季度，杭州整體甲級寫字樓市場的存量約為200萬平方米。其中錢江新城存量約為109萬平方米，占整體市場的一半以上。
??從供需走勢來看，杭州寫字樓市場整體供大于求，銷售市場年去化量約40萬平方米，整體均價走勢則呈下行態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，未來供應量將持續(xù)上漲，預計未來3至4年間市場整體供應量將達到400至500萬平方米。
??武林商圈空置率最低 小面積低總價產品最受歡迎
??作為杭州最為核心和傳統(tǒng)的商圈之一，武林商圈一直是不少企業(yè)入駐的首選之地。據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前武林商圈寫字樓的空置率最低，為4%，其次是黃龍商圈，空置率為7%。不過租金水平而言，目前杭州租金水平最高的是黃龍商圈，每天租金平均報價為每平方米5.95元，武林商圈則以每平方米5.8元的價格排名第二，慶春商圈和錢江新城的每天租金平均報價分別為每平方米4.3元及4.05元。
??而從銷售市場情況來看，小面積低總價的產品明顯更受市場歡迎。從2014年至2015年杭州寫字樓的成交面積段來看，市場主力的去化面積段為100-200平方米，成交占比達到40%；從2014年至2015年杭州寫字樓的成交總價段來看，單套成交總價300萬以下的占比達到65%，其中100萬-200萬占比達到28%。
??戴德梁行杭州及南京公司總經(jīng)理湯耀光先生表示，目前杭州寫字樓租賃市場租金走勢平穩(wěn)，隨著未來寫字樓市場供應量的持續(xù)增加，租金可能會有下行風險。同時需要注意的是，從整體來看，無論租賃還是銷售，均面臨新興商圈的分流，供需失衡，市場整體價格下調風險加大，市場競爭環(huán)境持續(xù)激烈。
??錢江新城趨于成熟 庫存仍處高位
??作為杭州新興商圈之一，錢江新城區(qū)域備受市場關注。從2001年錢江新城正式啟動以來，經(jīng)過10多年的發(fā)展，目前錢江新城的發(fā)展已趨于成熟，甲級寫字樓聚集，區(qū)域認可度也得到了顯著提升，是杭州新興的商務中心。但由于市場供應量集中，區(qū)域內空置率仍處在較高水平。數(shù)據(jù)顯示，未來三年內錢江新城新增租售體量約50萬至60萬平方米。從目前情況來看，錢江新城區(qū)域市場平均租金為每天每平方米3.7元，年吸納量約50,000至70,000平方米。部分項目去化速度差異較大，去化速度受價格因素影響明顯。
??從市場表現(xiàn)來看，錢江新城目前的客戶以金融行業(yè)為主，主要來源于核心商圈搬遷。由于錢江新城的金融特性，以及近期金融行業(yè)整體極為快速的發(fā)展及擴租態(tài)勢，金融行業(yè)在成交客戶的中占據(jù)絕對主導地位。外資企業(yè)等優(yōu)質客戶對錢江新城的市場認可度加強，成為核心商圈外溢客戶的首選區(qū)域，例如葛蘭素史克、寶馬、微軟、安永等均已經(jīng)入駐錢江新城，三星、ABB、雷格斯亦有意向入駐該區(qū)。
??談及未來錢江新城的挑戰(zhàn)與應對之道，湯耀光表示，緊貼產業(yè)特征，如金融行業(yè)及互聯(lián)網(wǎng)金融等，打造具有高度產業(yè)聚集性商務區(qū)；以產品作為核心競爭力，關注新技術及環(huán)保運用，關注公共部位細節(jié)的打造及附加值，關注目標企業(yè)對產品之需求以及重視服務標準，提升軟性競爭力，開發(fā)更多元化的空間及產品模式，如聯(lián)合辦公、孵化器、服務式辦公等都是應對之道。
