日前發(fā)布的《中國房產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2015年三季度市場總結(jié)與四季度展望》報告顯示，今年前三季度中國100個城市整體住宅均價累計上漲2.61%。各級城市住宅價格表現(xiàn)分化。具體來看，一線城市累計漲幅高達11.87%；二、三線城市均累計下跌，跌幅分別為0.72%和0.96%。
2015年以來，中央及地方利好政策頻出，各級城市樓市均持續(xù)回暖，一線城市各季度住宅價格均累計上漲，且漲幅持續(xù)擴大，三季度累計漲幅達6.37%。因?qū)φ叻磻?yīng)較為敏感，以及受需求旺盛等因素影響，四個一線城市住宅價格均上漲，其中，深圳累計漲幅高達12.48%，領(lǐng)漲一線城市；上海、北京累計漲幅分別為5.11%和4.21%；廣州累計漲幅最小，為0.69%。
調(diào)查結(jié)果顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場需求持續(xù)接近歷史高位，政策效果逐步消退，季節(jié)性特征將主導(dǎo)四季度房地產(chǎn)市場走勢。從供應(yīng)來看，歷史數(shù)據(jù)顯示，四季度是全年供應(yīng)高峰，土地成交環(huán)比持續(xù)改善，也將促進四季度新增供應(yīng)回升，同時也考慮到2014年全年各季度供應(yīng)基數(shù)較高，預(yù)計今年四季度新增供應(yīng)同比將延續(xù)下滑，但下滑幅度有所收窄。
從需求來看，降準(zhǔn)降息、放寬公積金政策、降低營業(yè)稅免征期限制等一系列房地產(chǎn)政策營造了寬松的市場環(huán)境，供應(yīng)回升也有利于促進銷售的持續(xù)釋放，我們預(yù)計今年四季度房地產(chǎn)銷售額同比延續(xù)增勢，全年有望創(chuàng)歷史新高。
價格方面，隨著刺激政策逐步淡化，市場供應(yīng)迎來季節(jié)性高峰，四季度銷供狀況趨于理性。而當(dāng)前市場整體庫存仍然居于高位，部分城市甚至再次出現(xiàn)回升，十大城市價格指數(shù)環(huán)比也于7月達到高點，預(yù)計四季度價格在供應(yīng)壓力下延續(xù)環(huán)比增速回落的趨勢，同比仍保持上漲。
研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進接受記者采訪時表示，對于上海市場，交易量依然會繼續(xù)攀升。這和上海市場新增供應(yīng)放量有關(guān)系。隨著上海郊區(qū)樓盤的供應(yīng)增加，成交量依然會有比較大的上升態(tài)勢。另外，隨著上海部分項目周邊地鐵項目的陸續(xù)竣工，如青浦17號線，此類板塊的交易更加會趨于活躍。
專家認為，北京市場未來市場成交量總體上會保持在一個相對穩(wěn)定的態(tài)勢，這和北京市場整個庫存規(guī)模偏小的特征有關(guān)系。另外，此前北京市場高端物業(yè)的銷售狀況比較好，而目前高端物業(yè)的銷售相對來說略有下滑，這也會影響四季度的銷售業(yè)績。
對于深圳市場來說，交易量繼續(xù)走高的可能性是不大了。一方面是此前交易總體活躍，部分購房需求已經(jīng)得到有效釋放，另一方面是深圳房價偏高，中間水分過大，部分購房者反而會延緩目前的購房節(jié)奏。待后續(xù)價格穩(wěn)定后才會積極入市。
嚴(yán)躍進認為，總體上四季度是寬松政策效應(yīng)釋放的過程，這會帶來市場交易繼續(xù)的活躍。尤其一線城市看漲情緒明顯，交易會更加趨于活躍。同時這也會帶來價格的繼續(xù)上漲。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則表示，10月的樓市總體還是平穩(wěn)為主。目前樓市各種力量基本保持平衡，政策面利好不斷，支持了樓市更多新增的購買力入市；另一方面是股市導(dǎo)致流動性不足，經(jīng)濟增長放緩等原因又導(dǎo)致購買力不足。
