近期，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布通知稱，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，購房門檻進(jìn)一步降低。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，央行此次政策更多是考慮解決目前三、四線城市的巨大庫存壓力，但這些城市的問題較多，需要多方面政策聯(lián)合解決。
灣田國際執(zhí)行總經(jīng)理易建國表示，本輪政策是在整個房地產(chǎn)下滑，實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展受挫的大背景下出臺的，政策的出臺有利于提升購房者對樓市的信心，而現(xiàn)階段，重建信心比政策更重要。該政策的出臺將會對一些價格較低，同時性價比高的剛需樓盤有提升作用，但對中高檔改善型住宅的影響有限。
戴德梁行長沙公司副總經(jīng)理文學(xué)表示，此次央行并未放開限購城市的首套房商業(yè)貸款比例，不再像“國五條”等政策一樣“全國一刀切”。接下來樓市或?qū)⒊雠_包括房貸利率、公積金貸款等在內(nèi)的更多組合拳政策，為房地產(chǎn)市場調(diào)控添磚加瓦。
中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，近期房企推盤已逐步進(jìn)入高峰階段。9月份最后一周，中原地產(chǎn)監(jiān)測的22個城市重點項目的銷售套數(shù)環(huán)比增加104%，達(dá)到年內(nèi)的第三高位，為后市提供了充足貨源。同時，各地市場認(rèn)購情況也表現(xiàn)良好，22個城市的整體認(rèn)購率達(dá)到61%。隨著9月中下旬供應(yīng)高峰的來臨，預(yù)計 “銀十”市場表現(xiàn)有望超過9月份。
張大偉表示，2015年，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境在2014年逐步寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加碼，政策完全摒棄了“調(diào)控”、“抑制”等持續(xù)多年對樓市的取態(tài)，而是以“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)”為核心導(dǎo)向。
“一方面是由于宏觀經(jīng)濟(jì)運行承壓；另一方面則是房地產(chǎn)市場本身正面臨痛苦的去庫存階段。隨著財稅、信貸、公積金等相關(guān)政策的陸續(xù)出臺，下半年房地產(chǎn)市場銷售情況將逐步好轉(zhuǎn)，量價齊升局面可能再次出現(xiàn)。”張大偉告訴記者。
