“目前上海的房價很貴，我們一直考慮退休過后去海外或者是其他旅游城市購置房產(chǎn)，希望未來可以生活更加多樣化，然后也有投資理財?shù)膬r值。”購房者張華(化名)告訴《第一財經(jīng)日報》記者。
《第一財經(jīng)日報》記者注意到，本屆上海國慶房展會參展數(shù)量較春季房展少。雖然恒大、萬科、綠地、等大型房企都有參展，但仍有招商、保利等房企缺席。從展臺布置上看，以往房企都花重金在這上面，而這次大多項目僅僅放幾個小的房子模型，甚至僅在墻上貼了些宣傳資料。
本次參展項目開始有所變化，海外房產(chǎn)以及外地房產(chǎn)的項目開始逐漸增加。對于海外房產(chǎn)而言，美國、英國、澳大利亞依舊是傳統(tǒng)的置業(yè)選擇，而新興的日本、迪拜、馬來西亞也開始有所發(fā)力。而對于旅游地產(chǎn)而言，房展會上有包括“云瀾灣·七里洋房”、“綠城藍灣小鎮(zhèn)”、“千島湖度假公寓”和“安吉桃花源”等多個項目進行展示。
現(xiàn)場的銷售人員告訴記者，目前很多旅游地產(chǎn)的買家多為有一定經(jīng)濟實力的中產(chǎn)階級，他們更愿意去體驗和消費，希望有一個地方進行放松。“很多買家在上海都已經(jīng)有房有車，他們的購房一方面是投資，一方面是通過消費提高生活品質(zhì)，旅游地產(chǎn)價格相比一線城市便宜很多，因此越來越受到這些買家的喜好?！鄙鲜鲣N售人員提到。
《第一財經(jīng)日報》記者多方采訪獲悉，隨著我國中等收入人群迅速崛起，包括旅游在內(nèi)的體驗式消費將擁有巨大的發(fā)展空間，我國人口老齡化也會衍生出需求龐大的大健康市場。萬科、保利、雅居樂等大型房企已經(jīng)在旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域積極拓展，試圖在住宅市場之外探索新的增長點。因此，以稀缺自然資源為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)的不斷升溫,外地項目紛紛搶灘上海的市場,且由于國內(nèi)大部分旅游地產(chǎn)是非限購、非限貸的項目，使得旅游地產(chǎn)越來越火爆。
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為，雖然傳統(tǒng)的市區(qū)樓盤已經(jīng)慢慢拋棄房展會，但外地和海外樓盤由于距離的原因，信息的傳遞還是要靠房展會這樣的展示方式。
《第一財經(jīng)日報》記者同時注意到，整個房展會樓盤優(yōu)惠幅度不大，絕大部分樓盤還是采取常規(guī)銷售手段，折算下來普遍9.7折上下。對此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，今年樓市利好政策不斷，在此背景下銷售量一直處于高位。在此背景下，市場有望繼續(xù)維持當(dāng)前熱，因此對于房企而言沒有必要再繼續(xù)跑量，價格勢必不能降低。
