■本報(bào)見習(xí)記者 杜雨萌
日前,住建部和財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》,明確自10月8日起,對(duì)2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市,要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力,切實(shí)提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度,包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。
此前,住建部于9月21日發(fā)布了《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》,明確了住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程,督促各地積極開展異地貸款業(yè)務(wù)。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)在近幾個(gè)月內(nèi)頻頻受到政策關(guān)愛。先是中國(guó)樓市‘限外令’10年來(lái)首現(xiàn)松動(dòng),再是降準(zhǔn)、降息、貸款利率再創(chuàng)歷史新低,還有二套房公積金貸款首付比例下調(diào),部分地方政府也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的后市發(fā)展大開綠燈?！薄≈性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示, 房地產(chǎn)救市政策層出不窮,樓市小微刺激不斷,十月份市場(chǎng)將依然會(huì)比較活躍。
數(shù)據(jù)顯示,8月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲1.7%,這是自2014年9月份以來(lái)該指標(biāo)首次轉(zhuǎn)正。此外,今年前8月,國(guó)內(nèi)商品房銷售面積69675萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)7.2%,增速比1-7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額48042億元,增長(zhǎng)15.3%,增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。
張大偉認(rèn)為,從統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)絕對(duì)值看,房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)8月份相對(duì)樂觀,雖然低于6月份,但依然超過(guò)了5月份和7月份?！「黜?xiàng)政策雖然目的是激活三、四線市場(chǎng),但整體來(lái)看,三、四線城市的壓力依然較大,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》了解,已有多個(gè)城市提出推進(jìn)異地互貸政策。今年2月,武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥四省會(huì)城市市長(zhǎng)共同簽署了《合肥綱要》約定,四市實(shí)施住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。此外,湖南、湖北、甘肅、山東表示將省內(nèi)推行異地互貸。
業(yè)內(nèi)人士指出,相比放寬貸款條件、調(diào)整繳存期限、提高貸款額度、取消多項(xiàng)收費(fèi)等公積金新政來(lái)說(shuō),住房公積金異地貸款政策有利于進(jìn)一步推動(dòng)樓市去庫(kù)存化,尤其是庫(kù)存壓力一直處于高位的三四線城市。但就“異地互貸”來(lái)講,落實(shí)難度仍然較大。
南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示,盡管公積金異地互貸有利于為工作流動(dòng)和異地置業(yè)、回鄉(xiāng)置業(yè)的人群提供貸款支持,以及刺激和挖掘需求,但在具體執(zhí)行過(guò)程中仍是個(gè)難題。
房地產(chǎn)市場(chǎng)政策利好消息對(duì)A股市場(chǎng)起到積極影響。截至9月30日收盤,房地產(chǎn)板塊上漲0.6%。與此同時(shí),在A股市場(chǎng)上的142只房地產(chǎn)相關(guān)個(gè)股中,共計(jì)76只個(gè)股實(shí)現(xiàn)了不同程度的上漲,其中,長(zhǎng)春經(jīng)開和深大通分別上漲10.04%、9.99%。
