標(biāo)桿房企9月“爭城掠地”
國內(nèi)排位前30名的標(biāo)桿房企9月份突然發(fā)力拿地,截至23日,該月的拿地總額已達(dá)328.34億元,刷新了近八個(gè)月以來的最高紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于一二線城市去庫存相對較快,三四線城市庫存仍然高企,因而房企緊盯一二線城市,以補(bǔ)充去庫存帶來的土地儲備的“缺貨”。同時(shí),土地價(jià)格并沒有下降,這將傳導(dǎo)房價(jià)繼續(xù)上漲。
⊙記者 朱楠 ○編輯 孫放
“金九”的樓市成交頗為平淡,但土地市場卻堪稱火熱,亮點(diǎn)頻出,不僅全國各地頻頻推地,重量級的“地王”亦層出不窮。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),截至9月23日,國內(nèi)排位前30名的標(biāo)桿房企9月以來的拿地總額達(dá)328.34億元,刷新了近八個(gè)月以來的最高紀(jì)錄,僅次于1月份的567.97億元。
標(biāo)桿房企四處出擊
9月28日,碧桂園經(jīng)11輪報(bào)價(jià),以總價(jià)12.71億元競得佛山市順德區(qū)佛山新城一宗商住地塊,溢價(jià)9.5%,折合樓面地價(jià)15112元/平方米。同一日,碧桂園還競得太倉市長江口旅游度假區(qū)內(nèi)四宗地,總價(jià)為6.24億元。這是碧桂園繼6月15日摘得太倉新區(qū)地塊以來再次競得太倉地塊。而就在一周前的9月23日,公司剛剛以4.56億元競得東莞一幅商住用地,據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),近一周內(nèi)碧桂園就斬獲六幅地塊,被業(yè)內(nèi)戲稱為“開啟地主模式”。
不僅是碧桂園,萬科、陽光城、保利等上市公司9月在土地市場均斬獲頗豐。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),萬科9月在杭州、沈陽、上海等一二線城市土地市場頻繁落錘;而陽光城不僅在晉江、上海等深耕城市強(qiáng)勢拿地,更在開拓杭州、蘇州等新戰(zhàn)場;保利也在佛山、太原、上海、武漢等一二線城市頻繁出擊。
雖然樓市銷售在這個(gè)“金九”成色不足,但土地市場9月風(fēng)光無限,各地“地王”頻出。就在上周,龍光以底價(jià)112億元奪得深圳龍華A811-0319商業(yè)地塊,成為深圳2015年來成交價(jià)最高地塊;中海也成為南京新地王,以20.8億元獲得位于主城鼓樓區(qū)熱河南路的商住混合用地G34地塊,樓面地價(jià)為22373元/平方米;金隅則以總價(jià)45.51億元競得叉車廠地塊,溢價(jià)率達(dá)148%,刷新了合肥地王新紀(jì)錄。
一線城市尤為搶眼
中原地產(chǎn)據(jù)房企公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至9月23日,國內(nèi)排名前30的,包括萬科、保利、恒大、萬達(dá)、中海、碧桂園等在內(nèi)的標(biāo)桿房企,當(dāng)月拿地總額高達(dá)328.34億元,刷新了近八個(gè)月的最高紀(jì)錄,僅次于今年1月份的567.97億元。
尤其是一線城市,其土地市場表現(xiàn)搶眼。以上海為例,僅9月16日一天之內(nèi)就有三宗含住用地成交溢價(jià)率均超過100%,寶山大場、青浦趙巷及青浦盈浦各成交一宗含住用地,樓面價(jià)分別為22313元/平方米、22122元/平方米和17323元/平方米,溢價(jià)率在104%至115%之間。今年以來上海推出的優(yōu)質(zhì)宅地?cái)?shù)量較少,加之后市預(yù)期良好,從而出現(xiàn)了幾乎逢地必爭的局面。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于一二線城市去庫存相對較快,三四線城市庫存仍然高企,因而房企緊盯一二線城市,以補(bǔ)充去庫存帶來的土地儲備的“缺貨”。同時(shí),土地價(jià)格并沒有下降,這將傳導(dǎo)房價(jià)繼續(xù)上漲。另一方面,房地產(chǎn)再融資的松綁、國內(nèi)利率下行等金融層面的利好因素,一定程度上緩解了房企的資金壓力,今年上市房企境內(nèi)發(fā)債已超2500億元。一手融資、一手拿地,也助推了了9月土地市場的這波熱潮。
