網易房產訊 中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。
對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，央行降息降準后金九銀十無懸念。主要有五大影響：
【降準對樓市的影響之一】注入市場流動性，救經濟救股市，更救房地產！
央行此次降準降息后，至此，本輪已經有五次降息四次降準，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，對于各商業(yè)銀行來講，由于存款準備金率仍然相對較高，維持在17%左右，可以動用的資金規(guī)模受到存準率的限制。尤其是當前，由于貸款額度限制及年內部分銀行完成貸款目標，這些銀行不可能在這么高的存準率情況下釋放大規(guī)模貸款，因此，330新政后二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低，但是，對于部分銀行來講，仍然難以釋放較大規(guī)模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。同時，這也是下半年部分一線城市收緊二套房貸的原因之一。降息降準之后，銀行可動用的資金明顯增多，貸款利率也進一步降低，此時，對于銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。
【降息降準對樓市的影響之二】金九十銀無懸念，一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，此次央行降息降準后，本輪央行累計已經有五次降息四次降準，對于樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年金九銀十的成交量勢必會短期反彈，金九銀十已經沒有什么太多的懸念。從價格的角度來看，一線城市及部分二線城市的價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。
【降息降準對樓市的影響之三】五次降息四次降準之下樓市“分化”特征將更加明顯。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，在五次降息四次降準等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年金九銀十會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區(qū)間；對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。
【降息降準對樓市的影響之四：房企策略】把控好五次降息四次降準之后的跑量去庫存的“窗口期”。
