這幾天，徐匯區(qū)華沁家園、華濱家園（資料、團購、論壇）多了幾塊廣告牌：“徐匯區(qū)公租房收房啦?！边@是徐匯區(qū)在長橋街道等區(qū)域開展的公租房社會房源收儲試點。居民將家里閑置的房屋租給徐匯區(qū)的相關(guān)公司，由該公司統(tǒng)一裝修后，以公租房的形式租給轄區(qū)內(nèi)企業(yè)員工。如此一來，居民不再擔(dān)心房屋被“二房東”改成群租房，政府部門也通過社會化收儲方式解決了部分公租房需求。
記者獲悉，通過收儲社會房源而來的公租房，一經(jīng)推出就被預(yù)訂一空。
閑置房裝修變公租房
劉先生在華沁家園有一套閑置房，他通過房產(chǎn)中介將房屋出租出去，沒想到承租人是個“二房東”，將房屋改成了群租房。一開始劉先生并沒當(dāng)回事，但當(dāng)他準(zhǔn)備收回房屋給兒子作為婚房（上海中原、代理、租房）時，準(zhǔn)兒媳不同意了。89平方米的二房一廳，不僅被分割成7個房間，屋內(nèi)電線亂拉，到處都是廢棄雜物。準(zhǔn)兒媳說：“要想結(jié)婚，必須換房。”而換房非一朝一夕能解決的，這樁婚事最終告吹了?！叭鹤獠粌H讓自己的房子貶值，還耽誤了孩子的婚事?！眲⑾壬坊谀啊?
這幾天，華沁家園里“公租房收房”的廣告牌引起了劉先生的注意。經(jīng)過了解后得知，居民可以將家里閑置的住房租給徐匯區(qū)的相關(guān)公司，由該公司按照公租房的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一裝修，再租給轄區(qū)內(nèi)的企業(yè)員工。
出租時房租小幅上浮
位于龍吳路的華沁家園、華濱家園是動遷安置房小區(qū)，不少業(yè)主有多套閑置房可供出租，群租由此蔓延。長橋街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，小區(qū)群租房最多的時候高達上百套，一套毛坯房月租3000元，到了“二房東”手里分割群租，利潤隨即翻番。
去年4月，長橋街道成立華沁家園、華濱家園群租整治小組，直接進駐小區(qū)。歷時1年，整治效果明顯，但如何防止群租回潮，成為擺在街道面前的新問題。今年3月，上海市政府發(fā)文《七部門鼓勵社會各類機構(gòu)代理經(jīng)租社會閑置存量住房實行意見通知》。文件只有鼓勵意見，但還沒有具體措施。徐匯惠眾公共租賃住房運營有限公司（以下簡稱惠眾公司）與長橋街道開始探索通過整治群租的契機，收儲居民閑置住房作為公租房。
有閑置房源的業(yè)主與惠眾公司簽約后，公司按照市場價一次性付給業(yè)主一年的房租，且不收取任何中介費，業(yè)主出租房屋所產(chǎn)生的5%個人所得稅也由公司代繳。公司按照公租房的標(biāo)準(zhǔn)對收儲房源進行裝修。
記者在華沁家園看到，一套89平方米的房源，出租給了一家公司的3名員工。房間內(nèi)冰箱、洗衣機、電視機一應(yīng)俱全，家具都是按照公租房的“標(biāo)配”。由于從業(yè)主手中收儲的大多是毛坯房，因為會有一些裝修和管理費用，出租時房租會上浮1.3%。這些房源一經(jīng)推出，漕河涇開發(fā)區(qū)附近的企業(yè)很快就找上門來，如今已有30家企業(yè)向惠眾公司提出租賃申請，社會房源公租房已供不應(yīng)求。
“華沁、華濱以及虹漕路上的華悅家園，目前已有88套閑置房與公司簽約，其中30套納入?yún)^(qū)屬公租房平臺系統(tǒng)，其余58套則按照公租房標(biāo)準(zhǔn)裝修、管理?！被荼姽敬斫?jīng)租部負(fù)責(zé)人周翔表示，作為區(qū)屬公租房有一定的條件，業(yè)主必須與公司一次性簽約滿5年，而一些不愿意簽約公租房的業(yè)主，也可以委托公司按照公租房標(biāo)準(zhǔn)裝修后，對外出租。
每月上門督查防止群租
公租房主要由政府配建，以低于或與市場相等價對外出租。房客必須滿足上海無房或人均建筑面積小于15平方米，連續(xù)交金滿12個月等條件，才能承租公租房。但對于中心城區(qū)來說，土地資源緊張，公租房建設(shè)需要一定的時間。周翔說：“通過社會化收儲，不僅可以快速形成房源增量，也能在房源位置上進行合理配置，較好地滿足住房困難家庭就近生活、工作的實際需要?！?
那么以公租房的管理模式來收儲運營居民閑置住房，是否能夠真的避免群租？據(jù)悉，惠眾公司制定了一套嚴(yán)格的規(guī)范。在承租房屋之前，房客必須簽訂相關(guān)合約，不得擅自改變房屋性質(zhì)，一旦發(fā)現(xiàn)群租，立即清退。物業(yè)、居委會不僅定期走訪周邊居民，公司也會按照合約規(guī)定每月上門“督查”。
據(jù)了解，社會房源收儲用作公租房已在徐匯長橋、虹梅、楓林街道作為試點，下一步將在徐匯區(qū)其他街道進行推廣。
