網(wǎng)易房產(chǎn)訊房地產(chǎn)市場一直有“金九銀十”的說法，眾多開發(fā)商更是深信不疑。對此，最好的佐證便是上周上海新房的供應(yīng)量突破了歷史紀(jì)錄。來自多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上周（9.14至9.20）上海新房供應(yīng)量突破了50萬平米的大關(guān)，達(dá)到56.1萬平方米，環(huán)比增加了33.8%。
上周近60萬方的供應(yīng)量，甚至超于了今年3月全月的供應(yīng)量。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，上周共有15個(gè)商品住宅項(xiàng)目入市，雖說項(xiàng)目數(shù)量比上周減少了1個(gè)，但供應(yīng)總量卻出現(xiàn)了大幅度上漲，且集中在中高端項(xiàng)目。
其中上周入市推盤量最大的項(xiàng)目要屬“陸家嘴（板塊樓盤、地圖選房）梧桐公寓”，入市面積達(dá)到了13.1萬平方米，共計(jì)1106套公寓，網(wǎng)上最低的報(bào)價(jià)是5.8萬元/平方米。一個(gè)中高端項(xiàng)目的入市面積超過10萬平方米，甚至超過很多剛需盤，可見開發(fā)商對金九銀十之際的市場信心十足。
與熱火朝天的開發(fā)商加量推盤相比，上周上海新房的整體成交情況卻只能用“穩(wěn)定發(fā)揮”來形容。據(jù)上海鏈家市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，上周上海新房成交面積為34.4萬平方米，環(huán)比減少了1.2%。
成交雖有小幅下滑，但由于市場交易相對穩(wěn)定，在中高端產(chǎn)品成交量提升的影響下，上周新房的成交均價(jià)又回到了3萬元/平方米以上，為30445元/平方米，環(huán)比上漲了7.98%。
不過，從實(shí)際成交結(jié)構(gòu)上看，上周仍然以剛需改善項(xiàng)目為主力。成交量排名前十的項(xiàng)目中，位于寶山大場板塊的經(jīng)緯城市綠洲（資料、團(tuán)購、論壇）家園超越此前的臨港“攪局黑馬”宜浩綠園，以267套的成交量位列上周成交量的榜單，使得寶山區(qū)（區(qū)域樓盤、地圖選房）在上周的區(qū)域交易量超過了5萬平方米，超出正常流量約30%。
另外，8月份以來上海的豪宅類項(xiàng)目成交一直都相對平淡，上周開始有逐漸“回暖”的跡象。閘北的大寧金茂府（資料、點(diǎn)評咨詢、論壇）進(jìn)行了第三次推盤，上周成交了97套，排在第三位，成交均價(jià)達(dá)到了76255元/平方米，該均價(jià)比其首次開盤時(shí)上漲了10.1%。
對此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，從供應(yīng)上看，高中低多種產(chǎn)品線已經(jīng)形成，加之臨近中秋，房企也會(huì)抓住契機(jī)做足營銷功課，預(yù)計(jì)后續(xù)交易或開啟量價(jià)齊升行情。此外，上周土地市場熱銷給價(jià)格上調(diào)一個(gè)支撐點(diǎn)，個(gè)別項(xiàng)目報(bào)價(jià)出現(xiàn)10％以上漲幅。雖然金九市場基本達(dá)成共識(shí)，但過快漲幅不利于后續(xù)交易維持在高位運(yùn)行。
上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟則認(rèn)為，上周商品住宅供應(yīng)量以接近60萬方的高位水平創(chuàng)下歷史新高，成交方面雖不及供應(yīng)來得強(qiáng)勁，但近35萬方的交易量也遠(yuǎn)高于今年周度成交量平均值。值得注意的是，在上周的供應(yīng)潮中，蟄伏了一段時(shí)間的中高端項(xiàng)目供應(yīng)表現(xiàn)極為搶眼，“銀十”已呈現(xiàn)出蓄勢待發(fā)之勢。
