在土地供應(yīng)稀缺和房企回歸一線的共同作用下，北京土地炙手可熱。昨天，朝陽(yáng)區(qū)東壩地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，9家競(jìng)標(biāo)主體展開了99輪的激烈角逐，最終，龍湖、保利、首開聯(lián)合體以42.5億元和配建8.9萬平方米限價(jià)房的代價(jià)摘得。據(jù)龍湖測(cè)算，該宗地折合樓面地價(jià)為50081元/平方米。
9家主體搶一塊地
朝陽(yáng)東壩是近年來品牌房企爭(zhēng)搶進(jìn)駐的區(qū)域。昨天出讓的朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)1106-657地塊住宅混合公建用地（配建“限價(jià)商品住房”）吸引了9家競(jìng)標(biāo)主體，中鐵建、龍湖保利首開聯(lián)合體、金地、首創(chuàng)、方興平安碧桂園聯(lián)合體、金隅、遠(yuǎn)洋、天恒、葛洲壩等企業(yè)悉數(shù)到場(chǎng)，經(jīng)過99輪激烈角逐，龍湖、保利、首開聯(lián)合體以42.5億元摘得。另外，該地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍限價(jià)房達(dá)到5.5萬平米，疊加標(biāo)書中明確要求的3.4萬平米限價(jià)房，該宗地共需配建8.9萬平米限價(jià)房。
招標(biāo)文件顯示，該宗地總面積6.39萬平方米，規(guī)劃建筑面積15.98萬平方米，容積率2.5，規(guī)劃用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地。“限價(jià)商品住房”銷售限價(jià)為15000元/平方米。
東壩將成新豪宅區(qū)
對(duì)于該宗地，龍湖認(rèn)為，其地理位置優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮?，地塊公共交通便利，靠近東五環(huán)、第二機(jī)場(chǎng)高速以及規(guī)劃地鐵3號(hào)線。周邊配套完善，擁有市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)，三甲醫(yī)院，東壩郊野公園，靠近即將建設(shè)的第四使館區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目未來擬打造城市高端公寓類產(chǎn)品。
另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前，東壩區(qū)域內(nèi)只有利錦府一個(gè)項(xiàng)目在售，該項(xiàng)目在8月開盤二期，定價(jià)由一期的49000元/平方米跳漲至59909元/平方米。截至目前，二期推出的68套房源已簽約34套，成交均價(jià)59534元/平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從位置看，東壩作為新使館區(qū)，將成為新興豪宅區(qū)域。龍湖和保利即將入市東壩兩個(gè)項(xiàng)目，樓面價(jià)超過30000元/平方米，預(yù)計(jì)項(xiàng)目入市價(jià)格將在80000元/平方米以上。
大型房企瞄準(zhǔn)東壩
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年-2014年，東壩陸續(xù)出讓了7宗含住宅性質(zhì)用地，其中首開是最大贏家，除獨(dú)立斬獲1宗外，還與保利、龍湖聯(lián)合各摘得1宗，加之首開2006年開始即在東壩開發(fā)的首開常青藤項(xiàng)目，以及當(dāng)天新鮮出爐的地塊，至此，首開在東壩已布局5宗地塊。近兩年?yáng)|壩出讓的其余4宗住宅地塊分別被恒大、首城、金隅、湖南富興4家房企摘得。
“縱觀參與東壩競(jìng)地的開發(fā)商，除湖南富興在北京藉藉無名以外，其余首開、保利、金隅、龍湖、恒大、首城無不是聲名顯赫的大型央企、國(guó)企或上市公司?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說。
