由于上半年土地供應(yīng)大幅減少，房企拿地面積也出現(xiàn)大幅下滑。大部分房企把目光聚焦在一線城市，這也直接導(dǎo)致一線城市土地價(jià)格的上漲。部分一線城市近期掛牌土地在增多，比如北京9月將有6宗住宅地塊入市交易。但是受到三四線城市庫(kù)存影響，房企布局重點(diǎn)還是在一線和部分二線城市，重點(diǎn)城市“狼多肉少”的格局難以改變。
??拿地面積下滑
??從房企公布的2015年半年報(bào)來看，上半年土地市場(chǎng)整體供需回落。根據(jù)申萬宏源數(shù)據(jù)，申萬宏源監(jiān)測(cè)的14家房企在2013和2014年平均花費(fèi)在土地購(gòu)置上的費(fèi)用占到當(dāng)年合約銷售金額的44%和27%，今年上半年這一數(shù)據(jù)降低至18%。
??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積9800萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2866億元，下降28.9%，降幅擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)。
??需要注意的是，雖然土地購(gòu)置面積整體在下降，但是商品房量?jī)r(jià)回暖最顯著的一二線城市土地市場(chǎng)卻成為各大房企的首選投資標(biāo)的，競(jìng)爭(zhēng)格外激烈。中國(guó)證券報(bào)記者從龍湖地產(chǎn)了解到，2015年上半年，龍湖地產(chǎn)購(gòu)入7幅土地，均位于一二線城市，總建筑面積79萬平方米，其中有5幅位于北京、上海。在6月30日之后，龍湖地產(chǎn)又購(gòu)得4幅地塊，包括北京大興地塊、重慶大竹林地塊、杭州丁橋地塊及南京小龍灣地塊。下半年，龍湖地產(chǎn)表示還將繼續(xù)關(guān)注一線及領(lǐng)先二線的目標(biāo)城市。此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也明確表示，將主營(yíng)業(yè)務(wù)限定在一線和部分二線城市。
??德佑鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，今年，土地出讓方供應(yīng)計(jì)劃的大幅減少是導(dǎo)致開發(fā)商購(gòu)地減少的一個(gè)原因，另外，今年上半年大多數(shù)開發(fā)企業(yè)把目光轉(zhuǎn)向一線城市，而一線城市的土地具有總價(jià)高的特點(diǎn)，一旦拿地要消耗大量資本，在上半年開發(fā)企業(yè)資金到位不理想的情況下，大部分開發(fā)企業(yè)沒有充足的資金流去大量拿地，這也是導(dǎo)致今年上半年開發(fā)企業(yè)購(gòu)置面積一直嚴(yán)重下滑的主要因素。
??一線城市成必爭(zhēng)之地
??最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2015年8月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2610宗，環(huán)比減少5%，同比減少3%；推出土地面積8975萬平方米，環(huán)比減少1%，同比減少17%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)731宗，環(huán)比增加8%，同比減少5%；推出土地面積2824萬平方米，環(huán)比增加7%，同比減少15%。2015年8月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1531宗，環(huán)比減少30%，同比減少36%；成交面積5389萬平方米，環(huán)比減少29%，同比減少40%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)396宗，環(huán)比減少14%，同比減少28%；成交面積1752萬平方米，環(huán)比減少16%，同比減少26%。
??土地供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致一線土地市場(chǎng)的爭(zhēng)搶持續(xù)出現(xiàn)，推動(dòng)土地價(jià)格不斷上漲。以北京為例，北京住宅地塊近兩年供應(yīng)更加稀缺，今年前7個(gè)月僅有21宗宅地實(shí)現(xiàn)成交，創(chuàng)近3年來同期新低。土地儲(chǔ)備對(duì)房企來講是未來持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的基本保障，特別是一線城市的土地對(duì)房企來講保障作用更強(qiáng)。
??經(jīng)歷了7月的供應(yīng)斷檔期，北京土地市場(chǎng)在8月末迎來多宗經(jīng)營(yíng)性用地掛牌。根據(jù)北京市國(guó)土資源局最新土地出讓公告顯示，9月北京將有6宗住宅地塊入市交易，出讓起始價(jià)合計(jì)達(dá)到180億元。這也意味著，屆時(shí)北京土地市場(chǎng)將迎來供應(yīng)小高峰。
??亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，由于上半年多項(xiàng)利好政策疊加效應(yīng)，今年北京樓市急速回溫，庫(kù)存去化速度加快，眾多開發(fā)商將重心聚焦于北京為代表的一線城市。郭毅認(rèn)為，然而北京今年土地供應(yīng)有限，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。受到二線以及三四線城市逐漸飽和的影響，房企整體利潤(rùn)不斷下滑，而一線城市均現(xiàn)回暖，因此大量房企回歸一線城市。
