隨著基準(zhǔn)利率的逐步下行，商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)利差越來越薄，二套房貸成為商業(yè)銀行彌補(bǔ)利差下降的途徑之一。
??來自研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，8月試行二套房貸款9折和9.5折優(yōu)惠的銀行已全部取消優(yōu)惠利率，二套房貸款重回?zé)o優(yōu)惠時(shí)代，基準(zhǔn)利率上浮10%為二套房貸款利率的絕對(duì)主流。
??央行日前決定，自8月26日起再次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率將從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，這是央行今年內(nèi)第四次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，也是自去年11月以來的第五次降息。本次降息后，無論是公積金還是商業(yè)貸款，貸款利率都創(chuàng)出了歷史新低。但與之相對(duì)的房貸優(yōu)惠利率也進(jìn)一步縮水。
??融360調(diào)查顯示，7月試行二套房貸款9折和9.5折優(yōu)惠的銀行，在8月已全部取消優(yōu)惠利率。目前全國(guó)528家銀行針對(duì)二套房貸款提供的最低利率為基準(zhǔn)利率，共有28家銀行，主要分布在上海、大連、東莞、濟(jì)南、深圳、青島、鄭州、佛山八個(gè)城市。二套房貸實(shí)行10%上浮利率的銀行數(shù)量多達(dá)445家，比7月增加10家，占比高達(dá)84.47%。
??在分析人士看來，出于風(fēng)險(xiǎn)控制和盈利空間的考慮，商業(yè)銀行對(duì)二套房貸普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。銀行當(dāng)前針對(duì)首套房的貸款政策已全面寬松，能夠賺取的利差空間較小。為了平衡收益，短期內(nèi)銀行將對(duì)二套房繼續(xù)保持較高的利率水平，以保證房貸業(yè)務(wù)的整體收益。前期個(gè)別銀行針對(duì)二套房執(zhí)行優(yōu)惠利率的短期行為，再一次證明銀行在二套房領(lǐng)域只是在“試水”，從試水的效果來看，二套房貸款業(yè)務(wù)量并沒有隨著利率的降低而增加多少。
??據(jù)了解，528家銀行中，執(zhí)行“3·30”新政下調(diào)首付比例的銀行已增加至456家，執(zhí)行率達(dá)86%。明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有291家，比上月增加3家，占比55.11%。7月執(zhí)行3成的5家銀行只剩下長(zhǎng)春的農(nóng)業(yè)銀行，8月新增天津的浦發(fā)銀行。執(zhí)行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的銀行數(shù)分別為50家、53家、59家和52家。 執(zhí)行首付7成的銀行比上月又減少1家，占比僅為9.85%，其中廣州23家、深圳19家、上海5家，廣州仍是惟一一個(gè)未執(zhí)行新政的城市。
??融360房貸分析師認(rèn)為，未來二套房首付還將在4至6成之間小幅波動(dòng)，但首付4成的大主流短期內(nèi)不會(huì)改變，至少會(huì)維持到今年末。
??一位大型銀行個(gè)貸部人士表示，房貸目前并沒有出現(xiàn)收緊，但是總體來說，銀行還是將房貸的重心放在了首套房貸上，支持剛需，二套房貸款不會(huì)大幅度降低首付比例和利率。
??另外，由于央行今年頻繁采用降息及降準(zhǔn)的寬松貨幣政策，目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%下調(diào)到了5.15%，在存款流失、資金成本上升的背景下，房貸在銀行業(yè)務(wù)中的利率相對(duì)較低，銀行也覺得不是特別劃算。
