依據(jù)有關(guān)政府部門披露的信息，監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2015年8月，上海市經(jīng)營性用地共成交4幅，相比7月減少3幅，與去年8月相比減少2幅；4幅經(jīng)營性用地的成交面積合計(jì)為5.4萬平方米，環(huán)比下降79.2%，同比下降76.9%，該成交面積創(chuàng)下了15個月以來的新低，成交金額合計(jì)為24.9億元，環(huán)比下跌83.7%，同比上漲48.9%。
從近兩個月經(jīng)營性用地的成交情況來看，已經(jīng)呈現(xiàn)出兩連跌的情況，并且8月經(jīng)營性用地的成交幅數(shù)和成交面積都處于低位，土地的成交面積甚至創(chuàng)下15個月以來的低值。從8月成交的4幅地塊來看，除了楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02C1-12(大橋街道101街坊）一幅地塊為住宅用地之外，其余3幅均為商辦類地塊。盡管8月土地市場成交量并不多，但亮點(diǎn)不少。
第一、“面粉貴過面包”再上演
8月12日，陽光城以17.3億元奪得楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02C1-12（大橋街道101街坊），溢價率59.6%，成交樓板價49236元/平方米，陽光城作為閩系房企的代表，近幾年在滬拿地勢頭非常兇猛，上海鏈家研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：從2011年陽光城在滬上取得第一幅地塊開始，截止今日的地塊，其一共在上海拿下9幅地塊，在上海土地市場共投入89.24億元。平?jīng)錾鐓^(qū)作為內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺的擁有較大發(fā)展空間的濱江區(qū)域，近幾年地價上升速度十分迅猛。從2012年該區(qū)域內(nèi)的土地出讓情況來看，保利以12205元/平方米的樓板價奪得的楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?2、23街坊，到2015年的3年時間里，地價幾乎漲了3倍多。上海鏈家研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：目前，楊浦東外灘板塊商品住宅的成交均價為51796元/平方米，地塊周邊在售的項(xiàng)目有保利香檳苑和翡麗云邸等，其中保利香檳苑今年的成交均價為52066元/平方米，翡麗云邸的成交均價為62379元/平方米。地塊周邊主要以二手房項(xiàng)目為主，房齡相對較新的樓盤有圣驪名苑、海尚佳園等，房齡相對較長的樓盤有廣杭苑等小區(qū)，圣驪名苑二手房源的售價在4.4-5.0萬元/平方米左右，海尚佳園的售價在4.6-5.3萬元/平方米左右，而廣杭苑二手房源的售價在3.5-4.2萬元/平方米左右。49236元/平方米的樓板價已經(jīng)超過區(qū)域內(nèi)的多數(shù)二手房的成交價格，“面粉貴過面包”的情況再次上演。
第二、9月掛牌地塊明顯增加
8月5日，大連福萬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.22億元競得長寧區(qū)新華路街道49街坊11/3丘B(yǎng)1-06地塊，成交樓板價40879元/平方米，溢價率61.95%。該樓板價創(chuàng)下了區(qū)域樓板價新高，稀缺地塊受熱棒由此可見一斑。
從今年以來土地供應(yīng)方供應(yīng)土地的節(jié)奏來看，不難發(fā)現(xiàn)每個季度的前兩個月土地供應(yīng)量均處以低值，并且在每個季度的第三個月，土地的供應(yīng)量相對較多。上海鏈家市場研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：9月，全市掛牌的土地合計(jì)9幅，出讓面積為58.0萬平方米，達(dá)到了今年單月土地供應(yīng)量的高位。從供應(yīng)土地的用途來看，其中純住宅用地有7幅，此外兩幅地塊為住辦和商住性質(zhì)，也就是說9月供應(yīng)的土地均含有住宅用地。
上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示：盡管8月土地市場經(jīng)營性用地僅成交4幅，但還是表現(xiàn)出冷熱不均的分化局面，對于優(yōu)質(zhì)的住宅類地塊，開發(fā)商保持著高度積極性，“面粉貴過面包”的情況會經(jīng)常出現(xiàn)，而對于相對外圍的商辦類地塊，多以低溢價或零溢價成交，開發(fā)商對此類地塊的拿地興趣不高。考慮到近期樓市利好政策不斷，加上7月、8月土地供應(yīng)量偏少，9月在利好不斷的大背景下，又加上金九銀十的傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商的資金相對會較為寬裕，9月對于土地儲備偏少的開發(fā)商是一個拿地機(jī)會。預(yù)計(jì)9月的地塊最終都將以溢價成交，并且像普陀真如、寶山大場掛牌的地塊，已經(jīng)受到多家開發(fā)商的關(guān)注，最終的成交價可能較高。
