由于上半年土地供應(yīng)大幅減少，房企拿地面積也出現(xiàn)大幅下滑。大部分房企把目光聚焦在一線城市，這也直接導(dǎo)致一線城市土地價格的上漲。部分一線城市近期掛牌土地在增多，比如北京9月將有6宗住宅地塊入市交易。但是受到三四線城市庫存影響，房企布局重點還是在一線和部分二線城市，重點城市“狼多肉少”的格局難以改變。
??拿地面積下滑
??從房企公布的2015年半年報來看，上半年土地市場整體供需回落。根據(jù)申萬宏源數(shù)據(jù)，申萬宏源監(jiān)測的14家房企在2013和2014年平均花費(fèi)在土地購置上的費(fèi)用占到當(dāng)年合約銷售金額的44%和27%，今年上半年這一數(shù)據(jù)降低至18%。
??根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9800萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大2.8個百分點；土地成交價款2866億元，下降28.9%，降幅擴(kuò)大3.1個百分點。
??需要注意的是，雖然土地購置面積整體在下降，但是商品房量價回暖最顯著的一二線城市土地市場卻成為各大房企的首選投資標(biāo)的，競爭格外激烈。中國證券報記者從龍湖地產(chǎn)(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)了解到，2015年上半年，龍湖地產(chǎn)購入7幅土地，均位于一二線城市，總建筑面積79萬平方米，其中有5幅位于北京、上海。在6月30日之后，龍湖地產(chǎn)又購得4幅地塊，包括北京大興地塊、重慶大竹林地塊、杭州丁橋地塊及南京小龍灣地塊。下半年，龍湖地產(chǎn)表示還將繼續(xù)關(guān)注一線及領(lǐng)先二線的目標(biāo)城市。此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(遠(yuǎn)洋萬和公館 遠(yuǎn)洋一方)也明確表示，將主營業(yè)務(wù)限定在一線和部分二線城市。
??德佑鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，今年，土地出讓方供應(yīng)計劃的大幅減少是導(dǎo)致開發(fā)商購地減少的一個原因，另外，今年上半年大多數(shù)開發(fā)企業(yè)把目光轉(zhuǎn)向一線城市，而一線城市的土地具有總價高的特點，一旦拿地要消耗大量資本，在上半年開發(fā)企業(yè)資金到位不理想的情況下，大部分開發(fā)企業(yè)沒有充足的資金流去大量拿地，這也是導(dǎo)致今年上半年開發(fā)企業(yè)購置面積一直嚴(yán)重下滑的主要因素。
??一線城市成必爭之地
??根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，2015年8月，全國300個城市共推出土地2610宗，環(huán)比減少5%，同比減少3%；推出土地面積8975萬平方米，環(huán)比減少1%，同比減少17%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)731宗，環(huán)比增加8%，同比減少 5%；推出土地面積2824萬平方米，環(huán)比增加7%，同比減少15%。2015年8月，全國300個城市共成交土地1531宗，環(huán)比減少30%，同比減少 36%；成交面積5389萬平方米，環(huán)比減少29%，同比減少40%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)396宗，環(huán)比減少 14%，同比減少28%；成交面積1752萬平方米，環(huán)比減少16%，同比減少26%。
??土地供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致一線土地市場的爭搶持續(xù)出現(xiàn)，推動土地價格不斷上漲。以北京為例，北京住宅地塊近兩年供應(yīng)更加稀缺，今年前7個月僅有21宗宅地實現(xiàn)成交，創(chuàng)近3年來同期新低。土地儲備對房企來講是未來持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營的基本保障，特別是一線城市的土地對房企來講保障作用更強(qiáng)。
??經(jīng)歷了7月的供應(yīng)斷檔期，北京土地市場在8月末迎來多宗經(jīng)營性用地掛牌。根據(jù)北京市國土資源局最新土地出讓公告顯示，9月北京將有6宗住宅地塊入市交易，出讓起始價合計達(dá)到180億元。這也意味著，屆時北京土地市場將迎來供應(yīng)小高峰。
??亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，由于上半年多項利好政策疊加效應(yīng)，今年北京樓市急速回溫，庫存去化速度加快，眾多開發(fā)商將重心聚焦于北京為代表的一線城市。郭毅認(rèn)為，然而北京今年土地供應(yīng)有限，土地市場競爭異常激烈。受到二線以及三四線城市逐漸飽和的影響，房企整體利潤不斷下滑，而一線城市均現(xiàn)回暖，因此大量房企回歸一線城市。
