“十一”黃金周來(lái)臨之際，除了房企積極展開促銷增加供應(yīng)，政策面也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖催谷加力。9月30日下午央行正式出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政，除首套房貸款利率調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍外，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的購(gòu)房者執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施城市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的購(gòu)房者，也放開限貸，首付款比例和貸款利率由銀行審慎把握。受此利好消息鼓舞，不少房企表示歡迎，并樂(lè)觀看待十月“黃金周”假期市場(chǎng)表現(xiàn)。而眾多持幣待購(gòu)的購(gòu)房者也表示了歡迎，新政策加強(qiáng)了他們近期出手置業(yè)的信心。
終結(jié)買家觀望情緒
來(lái)廣州工作已經(jīng)幾年的趙先生剛剛在蘿崗區(qū)看上一套80多平方米的單位，他對(duì)記者表示，由于現(xiàn)在市場(chǎng)促銷多，科學(xué)城房?jī)r(jià)也降了不少，差不多是入市時(shí)機(jī)了，但首套房貸優(yōu)惠比較少，并且公積金貸款又很難申請(qǐng)，這讓手頭資金較為緊張的他感到有點(diǎn)苦惱。而眼下央行首套房貸新政出臺(tái)，“簡(jiǎn)直是個(gè)天大的好消息”。對(duì)于打算最近出手的剛需買家來(lái)說(shuō)，首套房貸利率將可以享受七折優(yōu)惠，來(lái)得正當(dāng)其時(shí)。
而對(duì)于改善型買家來(lái)說(shuō)，新政策改變了以往對(duì)購(gòu)房貸款次數(shù)的限制，只要已供完房貸的再買第二套房也按首套房貸，這意味著減少了不少購(gòu)房支出。家住廣州海珠區(qū)的周小姐此前已擁有兩套房產(chǎn)，但兩套房子面積都太小，計(jì)劃再換套更新更大的房子。原本她們家已經(jīng)使用過(guò)兩次貸款，已經(jīng)無(wú)法再向銀行申請(qǐng)貸款。要買新房，賣掉兩套舊房，才有湊足全部房款。而新政出臺(tái)后，已沒(méi)有在供房貸的周小姐要買房，只需要賣掉一套房子，保留一套房子。這樣她一家既有購(gòu)房資格，也擁有貸款資格，甚至可以享受房貸利率優(yōu)惠。
房貸新政令不少購(gòu)房者感到歡欣鼓舞，而業(yè)界也對(duì)后市積極評(píng)價(jià)。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)廣州高級(jí)分析師肖文曉表示，房貸新政進(jìn)一步明確了利率市場(chǎng)化的方向，把首付和利率的自主權(quán)交還給銀行，由銀行去決定購(gòu)房者的首付和利率應(yīng)該是多少，政策不再一刀切。也就是說(shuō)，如果銀行認(rèn)定符合資格的優(yōu)質(zhì)客戶，有可能買第三、第四套房都會(huì)在首付和利率上給予優(yōu)惠。
對(duì)促成交將“錦上添花”
央行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政的消息此前已在市場(chǎng)流傳，而此次正式公布，將給黃金周樓市帶來(lái)怎樣的利好影響？頤和地產(chǎn)營(yíng)銷中心品牌總監(jiān)劉更新對(duì)記者表示，頤和目前在售的兩個(gè)主要項(xiàng)目都是剛需盤，房貸新政出臺(tái)對(duì)于項(xiàng)目的銷售肯定是件好事，一線銷售同事都很高興。但至于對(duì)國(guó)慶黃金周成交的具體影響還有待觀察。“我們之前的國(guó)慶銷售計(jì)劃已經(jīng)全部做好了，在節(jié)前一天公布這個(gè)消息，立竿見影的效果可能沒(méi)那么明顯，因?yàn)殂y行具體落實(shí)執(zhí)行新政細(xì)則還要時(shí)間，對(duì)我們黃金周幾天假期的銷售將會(huì)是"錦上添花"。”劉更新對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)也表示了樂(lè)觀。“很多原來(lái)觀望的買家，還有原來(lái)不符合購(gòu)房條件，現(xiàn)在又受惠新政的買家，我們都會(huì)積極聯(lián)系他們，盡快協(xié)助他們出手置業(yè)?！?/span>
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則表示，房貸新政將為市場(chǎng)帶來(lái)利好。不少城市在放開限購(gòu)之后，仍然需要金融的支持，買樓需要有款可放，有款可貸。他表示，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交會(huì)更加活躍，發(fā)展商也會(huì)積極出貨，成交量會(huì)上升，但不會(huì)暴漲。因?yàn)檫@只是將之前收緊的信貸政策放松而已，并不是放開限購(gòu)等鼓勵(lì)性政策。
今年以來(lái)，廣州樓市價(jià)格處在一個(gè)不斷調(diào)整的過(guò)程，不少成交熱點(diǎn)區(qū)域如蘿崗、增城、番禺等房?jī)r(jià)都出現(xiàn)不同程度回調(diào)，對(duì)于部分持幣待購(gòu)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，暫時(shí)觀望也在于選擇最好的入市時(shí)機(jī)。而隨著“金九銀十”旺季來(lái)臨，在開發(fā)商充分降價(jià)促銷的同時(shí)，房貸新政策的公布，也意味著出手置業(yè)的最佳時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)。
