舟山做為一座現(xiàn)代化城市，其城市現(xiàn)代化建設(shè)的起步不算早，但其城市的歷史卻非常悠遠，人文底蘊和文化積淀也是十分的深厚。
尤其是近幾年，舟山的城市建設(shè)飛飛速發(fā)展，在人居環(huán)境建設(shè)、城市商業(yè)中心積聚、交通系統(tǒng)完善等方面都展現(xiàn)出了一座新興海島城市所擁有的蓬勃朝氣和非凡的潛力。特別是隨著舟山本島新城、東港等重要熱點商圈的逐步形成，以及相關(guān)配套的完善，已經(jīng)讓我們清晰地看到了舟山城市未來的發(fā)展方向——一座人居環(huán)境優(yōu)越，商業(yè)氛圍濃重，建設(shè)布局科學(xué)合理的現(xiàn)代化海上花園城市。
相比于舟山熱點地區(qū)如火如荼的大張旗鼓的建設(shè)熱潮，原來的一些主要舊城區(qū)，如沈家門和定海城區(qū)似乎正漸漸沉悶下去。無論是在住宅項目的開發(fā)還是商業(yè)積聚的形成方面，甚至都一度陷入停滯的狀態(tài)。以至于有部分舟山市民在網(wǎng)上發(fā)出了“舟山老城區(qū)已死”的感嘆。
誠然，這幾年在城市發(fā)展布局和進城中，項目的資源和重心確實是在向新城、東港等熱點區(qū)域傾斜，導(dǎo)致了老城區(qū)的建設(shè)步伐和配套已經(jīng)遠遠落后，這是不爭的事實。這點我們從相關(guān)新建樓盤的布局數(shù)據(jù)中就完全可見一斑，這也是我們舟山城市發(fā)展布局的畢竟階段。
其實我想說的是，任何一個城市，城市新熱點區(qū)域的建設(shè)和發(fā)展與老城區(qū)不應(yīng)該是矛盾的，更不是一種“你生我死，此消彼長”的“零和博弈”，而應(yīng)該是相輔相成，共生共榮。
而且城市的建設(shè)發(fā)展不是簡單地發(fā)展建設(shè)一批新區(qū)，從而替代原有的老城區(qū)，以此來達到城市新陳代謝、新老更替的變化和發(fā)展。合理科學(xué)的城市發(fā)展是通過分化城市不同功能區(qū)域，實現(xiàn)城市各個區(qū)域的有機整合，來達到城市的健康有序快速發(fā)展。
因此從這一點上來說，舟山的城市發(fā)展就是遵循著這一理念。通過把一部分功能從老城區(qū)分離出去，從而實現(xiàn)盤活新的熱點區(qū)域，也可以大大緩解老城區(qū)的城市壓力，提高老城區(qū)人居質(zhì)量。
我們可以看到，隨著新城和東港等地的城市功能逐步完善，舟山目前已經(jīng)完全擺脫了過去本島只有沈家門和定海城區(qū)兩個區(qū)域做為市民的平時的主要生活、消費、休閑、辦公等活動區(qū)域的情況，也在一定程度上減少了該區(qū)域的城市壓力。
當然，另外一個重要因素是老城區(qū)自身所無法替代的潛在價值和城區(qū)優(yōu)勢。尤其是像舟山這樣一座有著自身鮮明海島特色文化的城市，其老城區(qū)本身就在建筑、飲食、習(xí)俗等方面有著豐厚的歷史文化財富。
比如定海的東大街、西大街，以及散落在定海城區(qū)的一些古建筑、古街景等，都是我們這座城市無法被復(fù)制和再生的歷史瑰寶。同樣，在沈家門，一些充滿歷史氣息的弄堂、院落，都處處散發(fā)著舟山這座百年海島古城的人文光輝。
尤其是在全國乃至全球范圍內(nèi)，對物質(zhì)和非物質(zhì)歷史遺產(chǎn)愈來愈重視的今天，這些有著深厚城市歷史文化烙印的財富，都是我們急切應(yīng)該保護和挖掘的。
老城區(qū)的價值挖掘不單單只是在對于歷史文化古跡的開發(fā)和提煉，同時由于長時間的居住和生活商業(yè)氛圍的積聚，也使得其在現(xiàn)代生活中扮演著重要的角色。
舉個簡單的例子，在定海城區(qū)和沈家門，有著非常多的小吃店和早餐店，每天早上為行色匆匆的上班族和上學(xué)族提供了熱騰騰花色各異的早餐。曾經(jīng)筆者在某個小弄堂里的早餐鋪吃早飯的時候，就看到旁邊坐著兩位大叔模樣的食客談笑風(fēng)生，談?wù)撻g依稀了解到他們是這家早餐鋪近二十年的顧客了。其實像這樣的“百年小店”在一些大城市中并不鮮見，其之所以能有如此長久的生命力，與其周圍固定成熟的消費群和生活圈是密不可分的。
甚至在筆者周圍一群年輕的朋友之中，也不乏有非某家店的包子不吃，非某家店的豆?jié){不喝的“極品吃貨”，這也算是老城區(qū)的獨特魅力所在吧。
因此我們不能簡單地以“老城區(qū)‘老了’‘舊了’來做為其標簽，從而限定和制約她的發(fā)展。”我們也不能僅僅以“新舊”老區(qū)分舟山各個區(qū)域間的關(guān)系。而且隨著人們置業(yè)觀念的日趨多元化和理性化，同時也因為我們舟山城市發(fā)展的逐漸成熟，廣大市民對于置業(yè)區(qū)域的選擇也不再僅僅局限于新區(qū)和熱點區(qū)域。近幾年定海城區(qū)和沈家門二手房和新盤價格數(shù)據(jù)顯示，老城區(qū)也正成為廣大購房者眼中的香餑餑。
舟山做為一座有著深厚文化底蘊的城市，如能充分挖掘老城區(qū)的潛在價值，將是我們城市之幸，也是廣大舟山人民之幸。
