從9月15日，即下周一開始，杭州買賣二手房的中介費將發(fā)生一定的變化。
由浙江省物價局、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合發(fā)布通知稱，為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，決定放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀服務收費，實行市場調節(jié)價管理。該項通知自2014年9月15日起執(zhí)行。
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也就是說，今后買賣二手房，交易雙方將可以和中介就中介費討價還價。那么，杭州哪家中介公司會最先開始有變化？昨日，記者咨詢了我愛我家、豪世華邦、盛世管家、中原地產(chǎn)等多家品牌中介。各家都表示尚在探討中，暫時沒有制訂出明確方案。
下周一起中介收費實行市場調節(jié)價
今后，買房、賣房過程中，中介費的收取會有怎樣的變化？昨天，記者以購房者身份走訪了多家中介門店。
下午2點多，新塘路上幾家中介門店里的客戶不算多，門前都停著一溜小電驢。而經(jīng)紀人大多在聯(lián)系房東房客，或者對掛牌房源進行整理。問到中介費的問題，盛世管家置業(yè)顧問小李說，確實有聽說接下來中介費會發(fā)生變化，不過怎么調整，現(xiàn)在還是未知數(shù)，也在等總部通知。也有其他中介表示，可能會有漲價計劃，目前還沒收到通知。
杭州我愛我家營銷企劃總監(jiān)周包軍表示，以前都是政府指導定價，各家一樣。9月15日后，每家公司可以根據(jù)自身情況，制訂出調整時間和調整幅度?？赡茉谶@樣一個過程中，形成主流的收費標準，也可能根據(jù)不同的服務質量產(chǎn)生不同定價。但這都要經(jīng)過市場檢驗，買賣雙方認可后才形成價格機制，也會對中介行業(yè)形成優(yōu)勝劣汰。
豪世華邦總經(jīng)理助理王慧表示，關于中介費調整，目前還在探討中，每家公司都會有自己的安排。交給市場后，這種調整將是一個動態(tài)過程，而不像之前執(zhí)行統(tǒng)一的標準?！翱梢哉f，中介費的調整是一件積極的事，初衷是為了提高中介機構服務水平?？勺罱K會怎樣，也要看購房者的選擇。價格合理，服務較好，才能獲得大部分人的認可?！?
也有業(yè)內人士指出，目前杭州中介費的收取標準，與其他城市相比，處于較低水平。另外，杭州的中介費標準已維持七年不變。原先的標準在2007年制訂，多年來，人力成本、店面成本均在攀升，而作為主要收入的中介費卻沒有增長，讓中介公司“壓力山大”。特別是品牌中介公司，在營銷、廣告、硬件方面，投入更加巨大。在這樣的情況下，不排除中介費上漲的可能。
買套200萬二手房 在杭州要交3萬多中介費
在杭州買一套房子，要付多少中介費？與全國其他一、二線城市相比，處于怎樣一個水平？
記者調查了10多個一二線城市。根據(jù)資料顯示，以200萬元的成交價為例，杭州地區(qū)中介收費標準約為總價的1.56%，而其他各地的標準是介于總價的2%-4%。
杭州的二手房中介費用，按房屋成交價格分檔累進計算：50萬元（含）以下費率1.25%；50萬-100萬元（含）費率0.875%；100萬-200萬元（含）費率0.5%；200萬元以上費率0.325%。
以一套總價200萬的二手房為例，交易雙方總共需支付中介費：2×（50萬×1.25%+50萬×0.875%+100萬×0.5%）=31250元。也就是說，在杭州買套200萬的二手房，需支付中介費約3.1萬元。
而在其他一二線城市，中介收費標準大多為總房款的2%-3%，最高達到4%。同樣以一套總價200萬的二手房為例，在北京、上海需繳納4萬-4.4萬元的中介費；在深圳、廣州、重慶、青島、天津、南寧等，則要繳納6萬元左右；而成都，中介費最高可達8萬元。
