8月29日，隨著杭州主城區(qū)全面取消限購(gòu)，二套房貸首付比例也相應(yīng)調(diào)整。
根據(jù)杭州市的建議，人民銀行杭州中心支行要求從8月29日起，第二套住房貸款首付比例由七成降至六成。
目前杭州多數(shù)銀行已陸續(xù)執(zhí)行新政策，但利率仍按照上浮10%執(zhí)行。
首付比例三年來(lái)首降
“我們目前已對(duì)二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整，按照六成執(zhí)行。”9月3日，杭州銀行市民中心支行房貸部工作人員告訴記者，他們目前已接到正式通知，按照新政策執(zhí)行。而在此前，二套房貸首付比例最低七成。
記者了解到，自8月29日人民銀行杭州支行要求各家銀行調(diào)整二套房首付比例以來(lái)，大多數(shù)銀行已陸續(xù)執(zhí)行新政策。不過(guò)也有少數(shù)銀行，尚未接到上級(jí)通知，二套房首付比例仍按照七成執(zhí)行?！敖酉氯タ隙〞?huì)調(diào)整，但是目前我們還沒(méi)接到正式通知，可能還需要等幾天。”花旗銀行杭州分行客戶經(jīng)理劉先生告訴記者。
2011年3月，杭州正式執(zhí)行“限購(gòu)限貸”政策，二套房首付比例最低六成。2013年11月，調(diào)控政策再度加碼，杭州二套房貸首付比例提高至七成。此次調(diào)整，是最近3年多來(lái)杭州二套房首付比例首次下降。
而在此次二套房商業(yè)貸款首付比例調(diào)整之前，杭州公積金二套房首付比例已經(jīng)作出調(diào)整。
7月29日，也就是杭州限購(gòu)松綁的首日，杭州市公積金管理中心宣布將二套房首付比例由七成降至六成；第二天浙江省直公積金管理中心緊跟其后，也按照六成執(zhí)行。
這也意味著，杭州二套房首付將全面進(jìn)入“六成”時(shí)代?！捌叱伞苯抵痢傲伞?，購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力下降并不明顯，但是這對(duì)提振市場(chǎng)信心作用巨大。
二手房貸款限制較多
目前二套房貸利率仍維持不變，按照基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。在資料提交齊全的情況下，基本可保證1個(gè)月左右放款。
一般來(lái)說(shuō)，新盤都有指定的合作銀行，開(kāi)發(fā)商會(huì)為購(gòu)房者代辦貸款手續(xù)。只要銀行信用情況良好，不會(huì)出現(xiàn)拒貸的現(xiàn)象。相比之下二手房貸款，限制條件就要多得多。比如，大多數(shù)銀行對(duì)二手房的房齡有嚴(yán)格限制，規(guī)定房齡不得超過(guò)20年，也就是必須1995年以后的房子才可申請(qǐng)貸款。此外，還有不少銀行規(guī)定房屋面積不得低于50平方米。
“如果房子的地段特別好，其他條件可適當(dāng)放寬。”一家銀行的工作人員向記者表示，如果基本條件不符合，利率可能就會(huì)相應(yīng)提高。也就是說(shuō)，如果購(gòu)買的第二套房是二手房，要想貸款并不那么容易。
相比之下，公積金貸款的限制條件要寬松一些。杭州市公積金規(guī)定，現(xiàn)有住房建筑面積低于140平方米，或者現(xiàn)有住房人均面積低于全市平均水平，就可申請(qǐng)第二套住房公積金貸款；對(duì)于二手房，房齡加上貸款年限不超過(guò)40年。省直公積金規(guī)定，只要已還清第一套住房貸款，就可申請(qǐng)第二套住房公積金貸款，房齡加上貸款年限不超過(guò)40年。
