在房價(jià)回調(diào)之際，地方政府卻在地價(jià)上逆市而行。日前，北京大幅上調(diào)了基準(zhǔn)地價(jià)，而濟(jì)南、江西等地也計(jì)劃調(diào)高基準(zhǔn)地價(jià)。
華南某省國土資源廳一位處長對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，現(xiàn)在明確要求“土地不能賤賣”，而且要控制土地出讓節(jié)奏?！巴恋爻鲎屚ǔＳ墒姓▋r(jià)，國土部門只是提參考意見?！?
“現(xiàn)GDP方面的考核正在逐漸淡化，我們壓力也小了一些?！痹撎庨L進(jìn)一步說，尤其是在中心城市的核心地段，土地不愁賣，政府確實(shí)沒有降價(jià)的動(dòng)力。
深圳一家上市房企高管對記者說，土地資源由地方政府壟斷，等開發(fā)商手中沒地了自然要買，政府當(dāng)然不想降地價(jià)。
地價(jià)居高不下
上述華南某省國土資源廳處長告訴記者，一般來講地價(jià)不會(huì)輕易下降，因?yàn)橥恋厥窍∪辟Y源，長期來看會(huì)增值。很多開發(fā)商靠囤地坐享土地增值收益，因此今年政府收回了一些地產(chǎn)商遲遲不開發(fā)的地塊。
從目前來看，土地成交價(jià)格依然居高不下。2014年1-6月，全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1245元/平方米，同比上漲21%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為1758元/平方米，同比上漲24%。直到7、8月份，持續(xù)接近半年的樓市降溫，才逐漸傳遞到了土地市場，但地價(jià)同比也僅有1%和6%的小幅下調(diào)。
上述國土資源廳處長表示，賣地跟賣房一樣，如果想快點(diǎn)增收就降價(jià)跑量，可能地段較偏的位置會(huì)根據(jù)市場行情調(diào)地價(jià)，但好地段的土地根本不愁賣。
由于資金退出二三四線，回歸抗跌性較強(qiáng)的一線城市，也導(dǎo)致了一線城市的土地受到追捧?！按蠹乙桓C蜂來一線城市，明顯感覺到今年競爭比去年更激烈了，大家都擔(dān)心有錢買不到地?！鄙钲谀撤科笸顿Y發(fā)展部負(fù)責(zé)人說。
上述房企投資發(fā)展部負(fù)責(zé)人稱，“一線城市由于土地稀缺，開發(fā)商也不愿意降價(jià)賣?！?
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長謝逸楓告訴記者，廣州地價(jià)不僅沒有下降，反而有所上調(diào)，上調(diào)的土地集中于城市中心區(qū)及三改區(qū)域或金融區(qū)。
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年1-8月，全國300個(gè)城市共推出23467宗土地，同比減少17%，而成交的土地總數(shù)為18023宗，同比減少24.75%。1-8月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為15332億元，同比減少12.9%。
“因?yàn)橐鎸η捌诟邇r(jià)拿地的開發(fā)商，即使土地流拍，政府也不愿意砸盤降價(jià)?！鄙钲谝晃环科蟾吖苷J(rèn)為，政府保地價(jià)的動(dòng)力一直沒有改變，通過漲房價(jià)，地價(jià)自然會(huì)上漲，而降地價(jià)與政府財(cái)政創(chuàng)收思路不符。
長沙一家小型房企負(fù)責(zé)人稱，今年土地市場比較冷清，但價(jià)格卻依然堅(jiān)挺，而政府出讓的土地明顯少于去年，一般在土地出讓前，會(huì)有開發(fā)商提前與政府洽談，若開發(fā)商有意向，政府才會(huì)拿出來賣，否則流拍也不好看，目前成交不多，主要在于開發(fā)商很謹(jǐn)慎。
“城投公司也在積極推地，但死活不肯降價(jià)?！痹摲科筘?fù)責(zé)人說。
長沙本土一位國有房企負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在樓市情況很糟糕，房子難賣，土地頻現(xiàn)流拍，政府鼓勵(lì)房企拿地，并變相地暗中支持開發(fā)商。
政府與開發(fā)商的博弈
“今年沒買地，主要是考慮融資問題，加上市場預(yù)期也不明朗，我們?nèi)ツ暝陂L沙拿的一塊地到現(xiàn)在都沒開工，因?yàn)槎ㄎ皇呛勒?，開發(fā)也賣不出去，而且一旦投錢進(jìn)去，鏈條就容易斷，對我們民營房企來說，不開發(fā)不拿地是最好的選擇?！鄙鲜鲩L沙小型房企負(fù)責(zé)人告訴記者。
在銷售低迷的情況下，標(biāo)桿房企拿地也愈加謹(jǐn)慎。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年前8個(gè)月，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額僅1829億元，相比2013年同期的2946.2億元，減少了1117億元，同比下降幅度高達(dá)38%。
萬科集團(tuán)董秘譚華杰對記者表示，今年以來房地產(chǎn)銷售面積和銷售額雙雙下滑，但土地價(jià)格卻沒有明顯下降，萬科對拿地依然持謹(jǐn)慎態(tài)度。
“開發(fā)商拿不拿地，主要是以現(xiàn)金流來衡量?！鄙鲜鲩L沙小型房企負(fù)責(zé)人說，最近又有房企老板跑路，前期高價(jià)拿地的開發(fā)商玩不下去了，而有錢的房企等著抄底。
深圳龍華新區(qū)國土局一位人士告訴記者，今年該區(qū)土地集中在9月份之后出讓，起始價(jià)是按市場評估價(jià)定，由于房價(jià)保持平穩(wěn)，預(yù)期地價(jià)也會(huì)與前期持平。
據(jù)記者了解，中海地產(chǎn)2013年10月以38.2億元拿下龍華新區(qū)一商住地塊，折合樓面地價(jià)14563元/平方米，預(yù)計(jì)今年四季度將開盤預(yù)售。
據(jù)中海地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，若算上保障房面積，每平方米地價(jià)成本已經(jīng)超過2萬元，而今年8月該區(qū)一新盤開盤價(jià)才2.3萬元/平方米，中海地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)陷入尷尬境地。
“如果今年賣的地價(jià)格低于去年，這對中海地產(chǎn)的項(xiàng)目銷售會(huì)影響很大，因此政府不可能降地價(jià)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。
