昨天傍晚，又一個重磅消息在寧波地產(chǎn)界激起軒然大波———寧波全面解除限購。這也意味著，從今天起，買房要打證明已成歷史。業(yè)內人士分析，此次新政屬“二度松綁”，對寧波樓市影響有限。
此前一天，西安、杭州、貴陽三個省會城市已宣布將全面放開樓市限購。至此，加入限購松綁的城市已達37個，尚未取消或者松綁限購的城市還有9個，包括北上廣深四大一線城市，以及三亞、珠海、南京、大連、西寧5個二三線城市。
新政出臺
限購全面放開，買房打證明成歷史
昨天17點37分，寧波市住建委官方微博發(fā)布消息：“經(jīng)研究，自8月30日零時起，購買海曙、江東、江北三區(qū)范圍內的套型面積90平方米以下的商品住房，不再需要提供家庭住房狀況查詢記錄?！?
一個月之前，寧波樓市限購已局部“松綁”。7月30日，寧波市住建委宣布，對執(zhí)行了3年之久的限購政策進行調整——除老三區(qū)90平方米以下房源外，寧波大市范圍內所有一手和二手房的限購政策均已解除。
寧波市住建委昨天發(fā)布的消息意味著，寧波樓市限購已完全解除，以后在寧波購買任何區(qū)域、任何面積的商品住房，都不需要提供家庭住房狀況查詢記錄。
記者發(fā)現(xiàn)，寧波市住建委公布這個消息正好是在杭州宣布全面取消樓市限購之后，這與7月30日松綁限購發(fā)布的時間如出一轍，都是“老大哥”杭州先出新政，寧波緊隨其后。
觀察
“松綁”這一個月，樓市真的很火
限購全面放開，對樓市影響幾何？也許此前限購“松綁”后的成交量變化能說明一些問題。
根據(jù)搜房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，從7月30日到8月29日，寧波市六區(qū)共成交了3860套商品住宅，環(huán)比增加了逾5成。這個成交量不但創(chuàng)下了2014年以來的歷史新高，也是最近4年來單月最好成績。
單從數(shù)據(jù)上來看，政策利好對市場的刺激是有效果的。不過，業(yè)內人士對此并不認同。
“我個人認為，最近幾個月成交量火爆和解除限購沒有直接的因果關系?！睂幉ǚ慨a(chǎn)界一位人士向記者表示。
這種觀點也得到了數(shù)據(jù)的印證。記者發(fā)現(xiàn)，今年5月份寧波樓市共成交2484套，7月份成交2463套，均遠遠超過今年上半年1487套的平均成交量，而5月份和7月份限購政策并沒有“松綁”。也就是說，成交量火爆其實和限購“松綁”關系不大。
成交火爆，主因在很多樓盤大降價
其實，樓市成交量的增長動力仍在于價格。記者分析相關數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，8月份成交增量大多來自于低開或推出給力優(yōu)惠措施的樓盤。當月成交排前十的樓盤中，明降或者暗降的樓盤達到了9個之多。也就是說，相比于政策的刺激，具有吸引力的價格才是新房成交量大幅增長的主要原因。
降價對樓市成交量的“強刺激”也可以從此前的一系列事件得到印證。
4月30日晚6點，奧克斯盛世締壹城正式宣布降價3500-5500元/平方米。隨后，該樓盤5月份的銷售套數(shù)超過了300多套，摘得當月的銷量冠軍。
6月26日，前程·藏瓏宣布最高直降6000元/平方米。隨后，該樓盤迎來熱銷。
這兩個樓盤以價換量獲得成功以后，更多的寧波開發(fā)商加入到了降價大潮的行列里。緊跟而上的是位于姜山的利時金色江山項目打出直降4000元的宣傳語；中海雍城世家7000多元/平方米的起價，再到恒威國際城8字頭起的首開加推熱銷，再到晴園5999元/平方米，再到君雅苑特價房直降3300元/平方米，銀億上郡別墅特惠折實價6700元/平方米，老樓盤也以不同的優(yōu)惠形式進行同樣的以價換量。正是由于這些樓盤降價，7月份才創(chuàng)下了2498套的年內新高。
業(yè)內解讀
屬“二度松綁”，對寧波樓市影響有限
南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強向記者表示，從7月31日起的限購政策調整以來，市場反應積極，商品房二手房市場成交雙雙創(chuàng)下今年新高。現(xiàn)在開發(fā)商就是堅持以價換量的銷售策略，使得改善型客戶入市意愿強烈，但房價未現(xiàn)“漲”，這也是政府和購房者都愿意看到的結果。
薛敏強表示，寧波此次全面放開限購，與之前的變化僅在于90平方米以下的商品房市場，且屬于針對杭州的跟進式調整，對樓市迎來“金九銀十”行情有積極作用，對剛需的入市也給到了信心和機會。但限購解禁畢竟只解決了購房資格的問題，限貸的放松才會進一步解決資金的問題。
另外，也有不愿意透露姓名的開發(fā)商老總表示，寧波此次全面放開限購沒有任何意義，房價走勢還是由供需關系來決定的，這個政策起不到任何作用。
記者也梳理了一下，針對海曙、江東、江北老三區(qū)來看，最近兩年開盤的在售樓盤只有20個左右，差不多是整個寧波大市的十分之一，而這20多個樓盤里，戶型小于90平方米的更是寥寥無幾。
二手房方面，7月30日的那次松綁限購政策就松綁了，所以“二度松綁”影響的樓盤及套數(shù)并不多。
