[摘要]據(jù)了解，中民投未來的版圖架構(gòu)包括九大板塊，涉及新能源、鋼鐵、礦產(chǎn)物流、房地產(chǎn)、物業(yè)管理、航空等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
一直猶抱琵琶半遮面的“中國民生投資股份有限公司”終于揭開神秘面紗。
8月21日，由全國工商聯(lián)牽頭組織、59家知名民營企業(yè)發(fā)起設(shè)立的中國民生投資股份有限公司（以下簡稱：中民投）在上海黃浦區(qū)正式揭牌，于是這家注冊資本500億元的神秘公司輪廓也漸趨清晰。據(jù)了解，中民投未來的版圖架構(gòu)包括九大板塊，涉及新能源、鋼鐵、礦產(chǎn)物流、房地產(chǎn)、物業(yè)管理、航空等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
值得一提的是，此前有消息稱，價值300億元的上海市黃金地塊董家渡社區(qū)13、15地塊將定向出讓給中民投，而在此次中民投成立所宣布的九大業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)也正是其中之一。業(yè)內(nèi)人士表示，董家渡地塊極有可能是中民投成立后地產(chǎn)業(yè)務(wù)第一個開發(fā)的項目。
民企航母聚焦九大板塊 涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)
2014年3月，在全國工商聯(lián)的大力支持下，中民投獲得國務(wù)院同意，為我國首家“國字號”民營大型投資公司。5月9日，中民投在上海注冊成立，注冊資本500億元。中民投的參股股東均為大型民營企業(yè)，涉及機械制造、冶金、信息科技、資產(chǎn)管理、環(huán)保、新能源、電力、電子商務(wù)等多個領(lǐng)域，參股或控股多家上市公司，參股企業(yè)資產(chǎn)總額近1萬億元。
昨天，隨著中國民生投資股份有限公司在上海正式揭牌，一系列名單也隨即揭開面紗。參與中民投發(fā)起設(shè)立的為59家大型民營企業(yè)，包括億達控股、泛海集團、巨人投資、科創(chuàng)控股、東岳集團、紅豆集團、蘇寧電器等。涉及新能源、機械制造、信息科技、資產(chǎn)管理、服裝、房地產(chǎn)等多個領(lǐng)域。
揭牌儀式上，中民投首次全面披露了投資戰(zhàn)略設(shè)想，經(jīng)營范圍主要為股權(quán)投資、股權(quán)投資管理、商務(wù)咨詢、財務(wù)咨詢、實業(yè)投資、資產(chǎn)管理、投資咨詢等。中民投董事長董文標(biāo)在揭牌儀式上表示，將通過資本投入和杠桿撬動，圍繞產(chǎn)業(yè)整合和金融全牌照兩大特色，集聚資源、形成特色鮮明的商業(yè)支柱和重點業(yè)務(wù)板塊。
據(jù)相關(guān)人士介紹，中民投的未來發(fā)展規(guī)劃包括中民新能源、中民鋼鐵聯(lián)盟、中民礦產(chǎn)物流、中民嘉業(yè)、中民物業(yè)、中民國際通航、中民國際、中民投資本、中民歐洲資本。
而其中的中民嘉業(yè)與中民物業(yè)正是其開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要抓手。
新華網(wǎng)記者了解到，中民嘉業(yè)將是中民投旗艦企業(yè)之一，重點在一線城市核心地段開發(fā)持有優(yōu)質(zhì)項目，形成中民投核心資產(chǎn)，在二線城市規(guī)劃新區(qū)開展城鎮(zhèn)一級土地開發(fā)，爭取三年成型、五年上市、十年成為中國該領(lǐng)域的佼佼者。而中民物業(yè)將打造智能化、模塊化、私人定制化的物業(yè)管理服務(wù)體系，建立最貼近民生的物業(yè)服務(wù)管理平臺，成為服務(wù)網(wǎng)絡(luò)最完善、概念最豐富的物業(yè)管理公司。
首個地產(chǎn)項目劍指“董家渡準(zhǔn)地王”
此前媒體報道稱，“中民投”將于9月在上海黃金地段拿得一幅地塊，董事長董文標(biāo)有意在該地塊上蓋一座50-100層的高樓。市場人士分析認為，其中所指的黃金地段即是位于上海市南外灘與陸家嘴一江之隔的“董家渡社區(qū)13、15地塊”。
今年5月，上海市黃浦區(qū)規(guī)土局第三次發(fā)布上述地塊修改后控制性詳細規(guī)劃，其中備受關(guān)注的便是“董家渡路北側(cè)的最高建筑限高已由240米提升為300米?！边@也被認為是與董文標(biāo)所描述的50-100層高樓“不謀而合”，此舉也被視為該地塊將定向出讓給“中民投”。
而若是中民投想拿下總價近300億的董家渡社區(qū)13、15地塊，極有可能未來將由該公司旗下中民嘉業(yè)操刀完成。
據(jù)了解，董家渡地塊是帶方案出讓，政府對這組地塊的設(shè)想精確到了外立面等細節(jié)，拿地企業(yè)需遵照執(zhí)行。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，該地塊將按照綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人，即先由評標(biāo)小組的綜合評分擇優(yōu)確定中標(biāo)候選人，再以現(xiàn)場競價方式從中確定中標(biāo)人，即實行上海版“勾地制”。
一位不愿具名的港資開發(fā)商當(dāng)時也對新華網(wǎng)記者表示，“事實上，這個規(guī)劃調(diào)整也不是無緣無故的，大家對這個地塊都很關(guān)注”，當(dāng)時其稱目前已有多家房企對董家渡地塊表示出極大興趣，且國內(nèi)一家知名投資公司正在積極跟進。
不過，也有分析認為，由于董家渡總價很高，不排除今年這個地塊被其他實力雄厚的企業(yè)拿走。比如地方國企、民營企業(yè)聯(lián)合體等。
張宏偉表示，已知的幾個“意向買家”除了中民投，還有上海外灘投資開發(fā)（集團）有限公司與九龍倉等，目前說花落誰家，尚難定論。但是無論哪家企業(yè)能夠獲得董家渡300億總價巨無霸地塊，也就意味著哪家企業(yè)的綜合開發(fā)能力、資本實力在開發(fā)董家渡地塊上一定是無可替代的。
