[摘要]上周六晚間，業(yè)界瘋傳上海某銀行下發(fā)文件，對首套房認(rèn)定做出調(diào)整，認(rèn)房不認(rèn)貸。消息稱，該銀行為建設(shè)銀行，且認(rèn)定調(diào)整僅針對一手合作樓盤。昨日記者試圖聯(lián)系相關(guān)銀行，卻并未獲得回應(yīng)。
業(yè)界傳聞該行放松限貸利率可享8折，目前尚無官方回應(yīng)。
上周六晚間，業(yè)界瘋傳上海某銀行下發(fā)文件，對首套房認(rèn)定做出調(diào)整，認(rèn)房不認(rèn)貸。消息稱，該銀行為建設(shè)銀行，且認(rèn)定調(diào)整僅針對一手合作樓盤。昨日記者試圖聯(lián)系相關(guān)銀行，卻并未獲得回應(yīng)。
對此，昨日有業(yè)內(nèi)分析稱，該政策短期內(nèi)在上海公開執(zhí)行落地的可能性不大，上海全面限貸松綁的可能性更微乎其微，但出于計(jì)提撥備考慮，或有銀行跟風(fēng)放松，或能盤活樓市存量。
8月16日晚間，“一線城市中，上海率先嘗試放松限貸。首套房最低可以打8折利率(享受8折要求客戶在該行金融資產(chǎn)必須大于等于貸款總額的80%)”的一則傳聞在網(wǎng)絡(luò)平臺瘋傳。
此外，記者看到，該傳聞配發(fā)的疑似內(nèi)部文件圖片中，有如下三點(diǎn)詳細(xì)內(nèi)容：第一，對于因公調(diào)動工作單位而遷居本市的，原所在地住房貸款已結(jié)清，現(xiàn)具備本市購房資格，在本市首次購房貸款可以認(rèn)定為首套房貸款；第二，對于本市戶籍居民，現(xiàn)家庭名下無自有住房，且在2011年1月房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺前發(fā)放的購房貸款(2筆及以下)已全部結(jié)清的，現(xiàn)具備本市購房資格，在本市首次購買自有住房申請貸款可以認(rèn)定為首套房貸款；第三，對于居民家庭僅有一套自有住房或無住房，名下購房貸款已經(jīng)全部結(jié)清的，現(xiàn)具備本市購房資格，在本市購房申請貸款可認(rèn)定為二套房貸款。
這意味著，如果該“內(nèi)部文件”為真，首套房貸將從“認(rèn)房又認(rèn)貸”改成“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)PK
銀行人士：或有銀行跟風(fēng)放松房貸
理由一 房貸已成相對安全貸款
“雖然有利率放松甚至可享受八折優(yōu)惠，如果真有銀行如此操作，對銀行來說，從某種角度看是件好事?！蹦硣写笮幸晃粯I(yè)內(nèi)人士昨日接受記者采訪時(shí)表示，事實(shí)上，個(gè)人按揭住房貸款在目前銀行貸款類別來看，屬于相對安全的一種貸款，且收益也不差，此外，最主要的是，這類貸款計(jì)提撥備低，對今年的利潤有好處。
記者了解到，伴隨著利率市場化和互聯(lián)網(wǎng)金融的沖擊，目前傳統(tǒng)的銀行業(yè)一方面面臨著利率下滑的壓力，另一方面，今年以來由于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，整個(gè)銀行業(yè)不良貸款和不良資產(chǎn)都出現(xiàn)了雙升的情況。銀監(jiān)會的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，商業(yè)銀行的不良貸款率達(dá)到1.08%，比年初上升0.08個(gè)百分點(diǎn)。
“有的不良貸款壓力上半年沒有爆出，銀行在做下半年的計(jì)劃的時(shí)候往往就要根據(jù)情況計(jì)提撥備?！鄙鲜鲢y行業(yè)人士表示。
理由二 出于資產(chǎn)質(zhì)量考慮 下半年貸款投向或轉(zhuǎn)型
事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)形勢的變化，也影響到了房貸市場。昨日，在記者的采訪中，多位銀行業(yè)內(nèi)人士也坦稱，出于自身的資產(chǎn)質(zhì)量考慮，下半年貸款投向轉(zhuǎn)型，甚至在房貸政策上做一些調(diào)整，將是大概率事件。
也有分析認(rèn)為，隨著越來越多的城市放松限購，市場對限購松綁的反應(yīng)趨于平淡。“市場目前把更多的希望寄托在限貸松綁上，限貸松綁會成為比松綁限購更有效的舉措。但預(yù)計(jì)未來大規(guī)模放松限貸的可能性不大。7月份信貸數(shù)據(jù)跌幅超預(yù)期，新國十條將助推信貸更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，在貨幣信貸規(guī)模沒有大幅度提升的情況下，銀行可以用來房貸的量受限，未來大規(guī)模放松限購的可能性不大?！眱?yōu)選財(cái)富董事長張虎成認(rèn)為。
地產(chǎn)分析師：
上海全面松綁限貸的可能性不大
上海樓市數(shù)據(jù)
同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，2014年1~7月上海商品住宅累計(jì)成交面積同比跌幅達(dá)29.96%。8月份的前兩周，上海商品住宅周成交量出現(xiàn)了下滑。從7月上海市商品住宅3個(gè)月移動存銷比已達(dá)17.29個(gè)月，已超過降價(jià)指標(biāo)15個(gè)月的范圍值。
“從數(shù)據(jù)來看，上海商品住宅市場還面臨比較大的去庫存壓力。這也不難理解當(dāng)前上海為何頻頻傳出政策松綁的消息?！睆埡陚ケ硎?，從房貸利率的角度來說，其實(shí)8月份以來，上海房貸利率已經(jīng)開始出現(xiàn)“點(diǎn)式”松動。
對于目前傳聞的上海松綁限貸的文件，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從爆料“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整力度來看，這一政策方向已違背支持首套房貸需求的原則，政策短期內(nèi)公開執(zhí)行落地的可能性不大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也對此表示懷疑：“其中部分內(nèi)容有所矛盾，而且文件口吻只是單個(gè)銀行，并非地方銀監(jiān)局等文件，并且只是針對部分合作的新盤項(xiàng)目。預(yù)計(jì)成為普遍性的可能性不大。”其認(rèn)為，即使是真實(shí)的，這一政策可能也未報(bào)批。
“從全國范圍來看，限購已不是影響樓市的關(guān)鍵政策，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內(nèi)樓市走勢的最關(guān)鍵因素。”張大偉表示。
有業(yè)內(nèi)表示，即使該文件為真，商業(yè)銀行也不會全方位地放開政策，而是依然有各類苛刻要求。
張虎成則認(rèn)為，受上半年多數(shù)房企銷售數(shù)據(jù)不達(dá)標(biāo)影響，下半年房企開始選擇以價(jià)換量，但效果不樂觀，目前部分城市放開限貸的主要原因可能還是來自市場的壓力，更多的是自救行為。
