[摘要]在上海市中心高檔商品房集中地段的德佑地產(chǎn)門店，有中介以“斷供房”、“銀行沒(méi)收抵押拍賣房”招徠客戶。但另一些中介則表示，這只是吸引眼球的噱頭。
眼下，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整期，一些地方出現(xiàn)“棄房斷供”現(xiàn)象——貸款買房者不按貸款協(xié)議按期還貸，銀行從“債主”成了“房主”，甚至起訴借款人。
記者多方了解獲悉，這樣的斷供案例，在滬上是極個(gè)別零星現(xiàn)象，并未與樓市周期變化形成直接關(guān)聯(lián)。專家指出，“斷供潮”在上海幾乎不可能發(fā)生。
房?jī)r(jià)下跌不是斷供原因
最近，浙江、江蘇、福建等地先后傳出有業(yè)主因個(gè)人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。一些輿論將“斷供”現(xiàn)象出現(xiàn)與最近房?jī)r(jià)下行、房屋變成“負(fù)資產(chǎn)”聯(lián)系在一起。
上海某銀行房貸部門業(yè)務(wù)人員分析：出現(xiàn)所謂的“負(fù)資產(chǎn)”，就是說(shuō)房屋總價(jià)遠(yuǎn)低于要繼續(xù)繳納的按價(jià)貸款總額。按照目前的銀行貸款政策，首付比例較高，房?jī)r(jià)整體走勢(shì)也并沒(méi)有出現(xiàn)劇烈的大幅下跌，房子資不抵債、成為“負(fù)資產(chǎn)”的現(xiàn)象很難出現(xiàn)。所以，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌成為“負(fù)資產(chǎn)”而主動(dòng)棄房斷供，并不成立。
銀行業(yè)人士指出，棄房斷供的案例，更重要的原因是購(gòu)房者的資金鏈出了問(wèn)題。比如，一些業(yè)主從事鋼貿(mào)生意，所購(gòu)房屋總價(jià)高，每月應(yīng)還房貸額也很高，但因行業(yè)下行，導(dǎo)致無(wú)力還貸。這位銀行業(yè)工作人員稱，“斷供”、被銀行起訴、沒(méi)收抵押房產(chǎn)甚至拍賣，這些情況其實(shí)一直存在，并非在當(dāng)前的樓市調(diào)整期才出現(xiàn)。這類個(gè)別現(xiàn)象，與房?jī)r(jià)下行沒(méi)有直接關(guān)系。
零星斷供現(xiàn)象只是個(gè)案
在上海市中心高檔商品房集中地段的德佑地產(chǎn)門店，有中介以“斷供房”、“銀行沒(méi)收抵押拍賣房”招徠客戶。但另一些中介則表示，這只是吸引眼球的噱頭。
多數(shù)中介認(rèn)為，除了投資炒房客，一般的自住、剛需住房，按照國(guó)人對(duì)自有房屋的觀念，不會(huì)輕易選擇斷供棄房的?！敖鼛啄觌S著樓市調(diào)控限購(gòu)限貸，炒房團(tuán)購(gòu)買多套房、拿到較高貸款額度的機(jī)會(huì)已經(jīng)很小?！彼f(shuō)，即便有少數(shù)高檔商品房投資者因經(jīng)濟(jì)低迷、生意不好而棄房，一般都采取降價(jià)拋售的方式回籠資金，而不是斷供。
業(yè)內(nèi)人士指出，沒(méi)有充分的完整數(shù)據(jù)，僅憑個(gè)案就說(shuō)“斷供潮”出現(xiàn)，純屬炒作。采訪中，一些業(yè)主擔(dān)心，“棄房斷供”個(gè)別現(xiàn)象的夸大，可能擾動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)。另一些打算買房的人則表示，擔(dān)心對(duì)于個(gè)別現(xiàn)象的夸大，對(duì)樓市調(diào)控政策產(chǎn)生動(dòng)搖，殃及剛需的買房機(jī)會(huì)。
斷供不良后果需警惕
雖然斷供只是個(gè)別現(xiàn)象，沒(méi)有成“潮”，但依然有值得警惕的地方。
一方面，斷供的個(gè)別案例中，往往與做生意的小企業(yè)主經(jīng)營(yíng)困難有關(guān)。這是一個(gè)“警示標(biāo)”，顯示出當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)局面面臨的挑戰(zhàn)。
另一方面，斷供也給銀行業(yè)帶來(lái)壓力。采訪中，銀行人士強(qiáng)調(diào)，在各類信貸中，個(gè)人按揭房貸是違約率較低的相對(duì)安全品種，但近期爆出部分地區(qū)斷供，也提醒銀行業(yè)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制更需審慎，尤其是三四線城市的相關(guān)信貸風(fēng)險(xiǎn)需高度關(guān)注。
需要提醒的是，棄房斷供不僅會(huì)使購(gòu)房者失去抵押按揭的房屋，之前付出的成本也將損失。更重要的是，個(gè)人不良貸款記錄將記錄在案，斷供違約留下信用污點(diǎn)，隨著社會(huì)信用體系的建立運(yùn)行，未來(lái)再買房或是經(jīng)商、工作都會(huì)阻礙重重。專家指出，社會(huì)人需要接受契約精神的教育。漲跌隨行就市，樓市紅火時(shí)坐擁房產(chǎn)升值得利，房?jī)r(jià)下跌時(shí)就斷供，這是違背契約精神的。
