香港首富李嘉誠自去年以來，不斷在內(nèi)地出售其早幾年投資的樓盤，每一次都在市場上引起激烈的口水爭執(zhí)。但是，李嘉誠的售樓行動(dòng)并沒有因此停下來，最新消息稱，李嘉誠持股的新加坡地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)管理公司，目前正在洽售上海虹口區(qū)的一幢寫字樓——盛邦國際大廈，交易價(jià)約為15.4億元。李嘉誠的這一行動(dòng)，再一次引起輿論的關(guān)注，這是否意味著李嘉誠已對內(nèi)地房地市場的前景看淡？
輿論產(chǎn)生這種疑問，并由此質(zhì)疑李嘉誠接連不斷的售樓行動(dòng)，一個(gè)直接的原因是內(nèi)地房地產(chǎn)市場自去年以來，已經(jīng)結(jié)束了前幾年那種勢如破竹的房價(jià)上漲趨勢，最近幾個(gè)月甚至已有多個(gè)城市的房價(jià)出現(xiàn)了下跌，而且盡管房價(jià)已經(jīng)下跌，也未能吸引買盤，說明即使是剛需購買者，對未來房價(jià)的走勢仍抱有下跌預(yù)期。而李嘉誠作為一個(gè)成功的投資家，在香港這個(gè)國際市場中心經(jīng)歷了多次投資品的上漲和下跌，對市場走勢的認(rèn)識(shí)自然高于一般人，因此他在內(nèi)地市場上的售樓行動(dòng)無疑強(qiáng)化了人們對未來房價(jià)將進(jìn)一步下跌的判斷。
我國房地產(chǎn)市場形成至今已有20年左右的時(shí)間，經(jīng)歷了長期的房價(jià)上漲階段，而在這個(gè)過程中，市場也逐漸形成了只有在中國才能出現(xiàn)的特色，這就是政府將房地產(chǎn)市場作為一個(gè)重要的龍頭產(chǎn)業(yè)，讓其充當(dāng)了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的重要工具，政府也通過賣地獲得的收入彌補(bǔ)了財(cái)政資金的不足，形成了堅(jiān)固的“土地財(cái)政”制度。再加上各種因素綜合在一起，形成了中國房地產(chǎn)市場的鮮明特色，其投機(jī)投資功能屏蔽了居住功能，中低收入階層難以解決住房問題，終于引發(fā)了被稱為“史上最猛”的本輪房地產(chǎn)調(diào)控。
但是，這一輪調(diào)控并未觸及地方政府在房地產(chǎn)市場中的利益，因此，在持續(xù)數(shù)年的調(diào)控終于開始見到效果的目前，地方政府很快推出了五花八門的救市舉措，除了普遍取消限購政策以外，已經(jīng)開始直接動(dòng)用財(cái)政政策鼓勵(lì)購房。就在最近幾天，福建省和湖南省政府先后推出了房地產(chǎn)市場的“閩八條”和“湘五條”，其中有很多政策已經(jīng)超過了在本輪房地產(chǎn)調(diào)控之前地方政府支持房地產(chǎn)市場政策的力度。盡管地方政府的這種做法招致輿論普遍批評(píng)，但值得注意的是，中央政府并未對此叫停，由此可見，在經(jīng)濟(jì)增速難以提升的背景下，無論是中央政府還是地方政府，都不希望房價(jià)快速下跌，導(dǎo)致對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)生更大的破壞力。在這樣一種情況下，要求房價(jià)出現(xiàn)大幅度下跌，是不現(xiàn)實(shí)的，認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)“崩盤”，更是等同于夢囈。
那么，房地產(chǎn)市場是否會(huì)重現(xiàn)以往那種房價(jià)兇狠上漲的情景呢？應(yīng)該說也很難。這是因?yàn)?，目前各地的房價(jià)雖然出現(xiàn)了下跌，但經(jīng)過多年的上漲，房價(jià)從其絕對值來說仍然處于高位，繼續(xù)上漲的動(dòng)力已經(jīng)大為減弱。更重要的是，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型以后，中國的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)不會(huì)再保持以往那種高增長，而是要進(jìn)入中高速增長的新常態(tài)，貨幣政策的從嚴(yán)控制也不支持市場上出現(xiàn)過多的流動(dòng)性，對房地產(chǎn)的投資投機(jī)將不可能再獲得暴利，這就是很多城市在取消限購以后未見成交量大幅上升的一個(gè)原因。而失去了這股重要力量，房地產(chǎn)市場也就失去了瘋狂上漲的條件。
在政府再度出手的干預(yù)之下，中國房地產(chǎn)市場其剛剛出現(xiàn)的下跌趨勢不會(huì)維持太久，但由于投資投機(jī)力量的消失，市場將逐步轉(zhuǎn)向以剛性需求為主，房價(jià)將保持在一個(gè)相對平穩(wěn)的區(qū)間。在這樣的背景下來看李嘉誠在內(nèi)地城市的拋售樓盤行動(dòng)，這不過是他依據(jù)個(gè)人投資策略作出的一種選擇，不至于對內(nèi)地的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生太大的影響。李嘉誠雖然在國內(nèi)多個(gè)城市擁有房產(chǎn)，但相比于內(nèi)地浩瀚的房地產(chǎn)市場，那也不過是九牛一毛。因此，李嘉誠不可能成為內(nèi)地房地產(chǎn)市場，尤其是房價(jià)的風(fēng)向標(biāo)。
