8月，位于浦東惠南一地塊最終成交樓板價高達(dá)11019萬/平，相較2008年樓板價上漲了四倍。這意味著惠南的房價也會相應(yīng)的水漲船高。那么，惠南地塊究竟是一個怎樣的地塊，能夠吸引無數(shù)英雄競折腰？
地價六年翻四倍 仍遭搶拍
今年8月1日拍賣的浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)東城區(qū)A12-4純宅地也吸引了金地、佳兆業(yè)、三盛等20多家房企，最終成交樓板價高達(dá)11019元/平。
而在2013年，浦東新區(qū)惠南民樂基地M03-01、M04-01、M05-01商住地塊的競拍吸引萬科、綠地、旭輝等十四家房企的參與，經(jīng)過250多輪的競價，最終上海三盛、三花控股聯(lián)合體以15.2億元獲勝，成交樓板價9431元/平方米，溢價率106.5%。該地塊的成交總價及成交樓板價都創(chuàng)造了惠南地區(qū)的歷史新高，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開過往成交的地塊。
而在2008年備受關(guān)注的南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)金粵廣場儲備商住地塊的成交樓板價僅2443.2元/平，只有去年惠南成交商住地塊樓板價的四分之一。
究其原因，惠南板塊有什么利好條件能夠推動他的地價有如此大的漲幅？
板塊整體性價比高 成購房新熱點
近年隨著“自貿(mào)區(qū)、迪士尼、16號線“三大利好條件的完善，加速了惠南板塊的城市化進(jìn)程，人口聚集日益明顯，惠南板塊在東上海的核心價值地位也日益顯現(xiàn)。
地鐵16號線東西貫通惠南鎮(zhèn)，早6點首班車，晚11點末班車，能夠完全滿足上下班需求。從16號線惠南站到達(dá)徐匯區(qū)僅需一小時，方便快捷。
鎮(zhèn)上生活配套齊全，弘基商業(yè)休閑廣場、金梅商業(yè)廣場等都在此安家落戶，浦東新區(qū)南華醫(yī)院、福華醫(yī)院、南匯實驗學(xué)校、南匯第一中學(xué)等也滿足了人們就醫(yī)教育的日常需求。
板塊內(nèi)樓盤剛需及改善房為主，在售項目有中洲瓏悅、浦東頤景園、金地城三期御景、綠地皇家官邸等，目前樓盤單價在13000元/平—25000元/平不等，價格較低是該區(qū)域內(nèi)最大的優(yōu)勢，以寶業(yè)萬華城在售的87平兩房為例，均價15900元/平，總價不到140萬，而同樣的面積在北蔡、御橋等地至少要貴出一倍的價格，其性價比突出不言而喻。
