[摘要]就目前的房貸政策來看，松綁的余地僅僅是首套房的貸款利率上適度下浮或者加大發(fā)放首套房貸款而已。舍此，房貸沒有任何其他松綁余地。
繼限購政策瓦解之后，據(jù)媒體報道，一些城市又開始了新一輪限貸的放松。不過，從目前來看，銀行對于地方政府的政策松綁反應冷淡。
其實，地方政府無論發(fā)多少文件、出臺多少措施，對貨幣信貸的干預程度是有限的。貨幣信貸大權(quán)在央行和銀監(jiān)會，大多數(shù)商業(yè)銀行都是系統(tǒng)性管理的，并不歸地方。地方政府出臺的松綁限貸政策包括放松第二套住房首付款比例等對銀行來說是無效的。央行和銀監(jiān)會不明確表態(tài)，地方政府對房貸只能是“干著急不出汗”。否則，信貸檢查和監(jiān)管時，央行和銀監(jiān)會將會對一些銀行違背住房差異化信貸政策給予嚴厲處罰。
就目前的房貸政策來看，松綁的余地僅僅是首套房的貸款利率上適度下浮或者加大發(fā)放首套房貸款而已。舍此，房貸沒有任何其他松綁余地。而支持首套房需求，就是在調(diào)控政策最緊、最高壓時期，也是一貫性的，央行喊話不過是重復既定政策而已。至于說，一些地方政府松綁二套以上特別是首付款比例的救市政策，基本是一紙空文。
從長遠看，就連這種首套房貸款利率折扣的持續(xù)性都不會太久。銀行不愿意發(fā)放貸款的主要原因是：資金緊缺、房市風險大、房貸不賺錢。從資金來看，定向降準效果不好，全面降準放水貨幣的可能性為零，未來幾個月貨幣信貸將會偏緊。
從房地產(chǎn)風險來看，地方政府著急得眼都紅了，說明房地產(chǎn)風險越來越大了，而且已經(jīng)波及到了銀行房地產(chǎn)貸款。而與此同時，個人購房貸款風險正在暴露。二、三線城市出現(xiàn)斷供違約現(xiàn)象后，東部地區(qū)按揭貸款棄房斷供也在發(fā)生。在這個時候，銀行繼續(xù)放貸不是明智選擇。
因此，松綁限貸只不過是一種虛幻的姿態(tài)而已，沒有實際意義；只不過是地方政府的自拉自唱、一廂情愿罷了。
