近期的杭州樓市明顯比以往更熱鬧。7月28日晚，杭州限購(gòu)政策調(diào)整，隨后公積金貸款政策也馬上跟進(jìn)調(diào)整，銀行信貸方面，也有多家銀行松綁首套房貸，除了縮短放款周期外，利率優(yōu)惠最高可達(dá)9折。
市場(chǎng)面的表現(xiàn)可能更為直觀。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過(guò)去的上周末，杭州（含蕭山、余杭）共有7個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中蕭山、余杭不限購(gòu)地區(qū)占多數(shù)。
冰凍多時(shí)的市場(chǎng)是否真的迎來(lái)春天？多位資深業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時(shí)表示，目前政策的調(diào)整對(duì)于短期的成交釋放會(huì)有一定的提高，更多的是調(diào)整、信心重塑的作用，有助于市場(chǎng)活躍度的提升。
市場(chǎng)信心提升，活躍度增加，一向嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商是否會(huì)加快出貨速度呢？
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州（含余杭、蕭山）40多個(gè)項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán)，其中包括10多個(gè)首次亮相項(xiàng)目, 7月份失約的多個(gè)項(xiàng)目也預(yù)計(jì)將于8月份正式推出市場(chǎng)。
“從市場(chǎng)層面看，對(duì)于市場(chǎng)的積極意義還是比較明顯的，看房、甚至托關(guān)系要折扣的人明顯多起來(lái)了”，協(xié)安置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)胡軍輝表示，但政策利好是否會(huì)亂了開(kāi)盤(pán)節(jié)奏，還是要因“盤(pán)”而異?！霸谑劾媳P(pán)一直走量比較穩(wěn)定的，或新盤(pán)有較好的蓄客、定價(jià)等基礎(chǔ)的，趁現(xiàn)在政策利好，加快推貨量和速度，還是有效果和可能的。不過(guò)若原本就蓄客不足或許久未走量的，要靠市場(chǎng)利好來(lái)改變，還是有困難，影響也有限?！?
據(jù)觀察，目前市場(chǎng)上搭乘政策東風(fēng)搶出貨的確實(shí)也有。有多個(gè)在售項(xiàng)目已推出或擬推出“特價(jià)房”或清盤(pán)策略。濱江一線江景房推出特價(jià)房；九龍倉(cāng)也針對(duì)旗下140平方米以上房源推出相應(yīng)策略；杭州萬(wàn)科則推出改善購(gòu)房季，知名本土房企有項(xiàng)目也計(jì)劃將推出清盤(pán)計(jì)劃……這些開(kāi)發(fā)商在謀定而后動(dòng)。不過(guò)這些開(kāi)發(fā)商以在售項(xiàng)目偏多，且多數(shù)以小量加推或特價(jià)房形式走量。
總體上看，新盤(pán)在營(yíng)銷(xiāo)步調(diào)方面受政策影響似乎不大。
預(yù)計(jì)將于9月份首開(kāi)的花園道壹號(hào)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“主城區(qū)畢竟140方以下的戶(hù)型還在限購(gòu)范圍之內(nèi)，對(duì)于項(xiàng)目的影響有限，還是按照項(xiàng)目的工程進(jìn)度來(lái)?！?
景瑞地產(chǎn)副總裁吳煒也表示贊同，目前市場(chǎng)的利好有限，限購(gòu)范圍還是部分調(diào)整，銀行信貸政策變化也不大，對(duì)于項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)速度等影響不大?！熬叭疬€是按照自己的開(kāi)發(fā)速度來(lái)，基本不受市場(chǎng)政策的影響?！?
建工地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人則坦誠(chéng)，雖然即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目位于余杭區(qū)，不過(guò)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)等還是按照項(xiàng)目的施工進(jìn)度、蓄客等情況來(lái)，“不會(huì)刻意為了搶市場(chǎng)利好去改變開(kāi)盤(pán)節(jié)奏?！?
“其實(shí)相對(duì)市場(chǎng)利好政策影響，目前更看中的是項(xiàng)目的定價(jià)策略和公司銷(xiāo)售任務(wù)?！背潜币粋€(gè)已具備開(kāi)盤(pán)條件的項(xiàng)目相關(guān)人員直言。據(jù)悉，目前該項(xiàng)目已具備申請(qǐng)預(yù)售證條件，不過(guò)因項(xiàng)目地價(jià)較高，項(xiàng)目定價(jià)一直是問(wèn)題，同時(shí)區(qū)域內(nèi)的供應(yīng)量偏大，競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)之間“搶客”嚴(yán)重也是影響其動(dòng)作的原因之一。另外一個(gè)外來(lái)大鱷，旗下項(xiàng)目也基本具備開(kāi)盤(pán)條件，不過(guò)也因定價(jià)、蓄客等問(wèn)題，開(kāi)盤(pán)時(shí)間也一直未定。
“政策的利好對(duì)購(gòu)房者來(lái)訪和關(guān)注度的增加確實(shí)有一定的影響，甚至超出了很多人的預(yù)期，不過(guò)對(duì)市場(chǎng)的促進(jìn)還是一個(gè)積累的過(guò)程，反應(yīng)沒(méi)那么快。”胡軍輝認(rèn)為。“目前各項(xiàng)利好政策，對(duì)市場(chǎng)而言更多的是錦上添花的作用，并非是雪中送炭?！?
