[摘要]8月開始，天津一些大型二手房中介公司把二手房交易服務(wù)費(fèi)從總房款的2%上調(diào)至3%，比如一套總價(jià)100萬元的房子，中介費(fèi)由2萬元漲至3萬元，增加了50%。
天津部分房地產(chǎn)中介連鎖企業(yè)集中上調(diào)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，引起社會(huì)普遍關(guān)注，市價(jià)格主管部門已介入調(diào)查。
從市發(fā)展改革委了解到，本市放開房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，就是要實(shí)現(xiàn)該領(lǐng)域充分競爭，促使價(jià)格更好地回歸市場。隨著價(jià)格的放開，市價(jià)格主管部門也在持續(xù)關(guān)注該領(lǐng)域的價(jià)格行為。8月1日，本市部分房屋中介公司集體上調(diào)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，市價(jià)格主管部門也接到市民舉報(bào)，隨即啟動(dòng)了反壟斷調(diào)查程序，目前正在對(duì)有關(guān)單位涉嫌違反反壟斷法的價(jià)格行為展開調(diào)查。下一步，市價(jià)格主管部門將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)本市房地產(chǎn)中介市場價(jià)格行為的日常監(jiān)管，維護(hù)正常的市場價(jià)格秩序。
市場調(diào)查：中介費(fèi)上漲買賣雙方都稱“有負(fù)擔(dān)”
執(zhí)行了10年的總房款2%的二手房中介費(fèi)老標(biāo)準(zhǔn)以及中介費(fèi)由買方承擔(dān)的老規(guī)矩，本月初被雙雙打破。在本市出臺(tái)的《進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》實(shí)施一個(gè)月后，包括我愛我家、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)在內(nèi)的大型房地產(chǎn)中介公司將二手房交易服務(wù)費(fèi)從總房款的2%上調(diào)至3%，上漲幅度50%，而一些獨(dú)家委托限時(shí)售出的二手房更是將中介費(fèi)漲至總房款的3.5%。而在3%的中介費(fèi)操作中更是明確了買賣雙方各自承擔(dān)的比例，這讓二手房的買賣雙方都感到有壓力。
自6月國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》后，本市出臺(tái)了《進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)的通知》，明確提出放開房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，不再出臺(tái)具體的指導(dǎo)價(jià)格。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商決定。
8月開始，本市一些大型二手房中介公司把二手房交易服務(wù)費(fèi)從總房款的2%上調(diào)至3%，比如一套總價(jià)100萬元的房子，中介費(fèi)由2萬元漲至3萬元，增加了50%。此外，一些和這些中介機(jī)構(gòu)簽約的獨(dú)家限時(shí)、急售房源的中介費(fèi)更是漲至總房款的3.5%。二手房中介費(fèi)的調(diào)整也帶動(dòng)了租房市場的中介費(fèi)上調(diào)。以前中介費(fèi)收取一個(gè)月的租金，而目前已調(diào)至1.5個(gè)月。
面對(duì)中介費(fèi)的上調(diào)，不少打算買賣二手房的市民表示將放緩計(jì)劃，打算“看看再說”。而交易正在進(jìn)行中的市民也有些不滿。以一套價(jià)格在100萬的房子為例，僅僅中介費(fèi)就要花上3萬元，以前賣方零負(fù)擔(dān)，而現(xiàn)在也至少要承擔(dān)1%。
為了在交易中省錢，有市民準(zhǔn)備研究一下過戶的程序，打算買賣雙方自行辦理相關(guān)手續(xù)。一位房管局工作人員表示，如果買方不需要貸款，買賣雙方比較熟悉和信任，雙方有充足的時(shí)間，可以直接到房管局過戶；但如需要貸款，加之時(shí)間緊張，二手房買賣雙方還是找二手房中介比較好。同樣，我愛我家的一位工作人員稱，買賣雙方雖然可以自己過戶，但要耗費(fèi)很大的精力。二手房中介大多提供專業(yè)的一條龍服務(wù)，從房源掛牌、牽線搭橋、幫助雙方敲定價(jià)格，到銀行跑貸款、找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、陪著客戶到房管局進(jìn)行過戶等。因此雖然8月開始上調(diào)了中介費(fèi)，但是由于大部分客戶覺得還是委托中介機(jī)構(gòu)省心，所以這些天的業(yè)務(wù)量并未受到影響。
