[摘要]一線(xiàn)城市頻現(xiàn)松綁限購(gòu)傳言，是否意味著面對(duì)低迷的房市，堅(jiān)持了近4年的限購(gòu)令即將終結(jié)？還是面對(duì)低迷樓市，開(kāi)發(fā)商為了逆市而頻放“風(fēng)聲”？
騰訊大申房產(chǎn)訊 有消息稱(chēng)上海9月1號(hào)將取消限購(gòu)，北京在下周將放開(kāi)140平米以上限購(gòu)！
該消息稱(chēng)，原上海戶(hù)口與父母只能有2套房子才可以再買(mǎi)一套，現(xiàn)在可以與父母擁有3套，一樣可以再購(gòu)買(mǎi)1套房子。這樣一來(lái)，男女雙方與父母本來(lái)共有4套房子可以買(mǎi)房，現(xiàn)在變成男女雙方可以與父母擁有6套，仍然能買(mǎi)房。
再看同為一線(xiàn)城市的北京，據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委近日表示，將發(fā)揮二手住房市場(chǎng)的作用，滿(mǎn)足居民自住型、改善型需求。實(shí)時(shí)合理調(diào)整享受稅收優(yōu)惠的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二手房流通，緩解供需矛盾。
而近期上海13家銀行支行也順應(yīng)全國(guó)多地松綁房貸政策的“潮流”，上海也有部分銀行加入了首套房利率優(yōu)惠的“軍團(tuán)”，放款周期普遍大大縮短。其中直接利率下浮的銀行包括農(nóng)業(yè)銀行和匯豐銀行，而工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等也取消了此前持續(xù)多月的基準(zhǔn)利率上浮10%左右的慣例。
當(dāng)媒體就這一情況向北京求證，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示北京不會(huì)放松限購(gòu)，并分析稱(chēng)：北京今年的住宅市場(chǎng)不會(huì)比2011年差。2011年，北京市純商品房成交只有5.8萬(wàn)套，但今年預(yù)計(jì)會(huì)增長(zhǎng)到7.5萬(wàn)以上。如果下半年北京市能保持與上半年同樣的商品房成交量，今年整體市場(chǎng)都不錯(cuò)。
而上海房地產(chǎn)交易中心工作人員稱(chēng)目前并沒(méi)有接到相關(guān)通知，限購(gòu)政策依然沒(méi)有改變：上海戶(hù)籍市民單獨(dú)擁有兩套住房的，無(wú)法購(gòu)買(mǎi)第三套住房；外地戶(hù)籍市民在未登記結(jié)婚之前，無(wú)法單獨(dú)在上海購(gòu)買(mǎi)住房。
類(lèi)似的“限購(gòu)松綁”曾在7月上演，傳言稱(chēng)上海市黃浦、盧灣、徐匯區(qū)松綁限購(gòu)，而第二天上海房管局就進(jìn)行了辟謠。
一線(xiàn)城市頻現(xiàn)松綁限購(gòu)傳言，是否意味著面對(duì)低迷的房市，堅(jiān)持了近4年的限購(gòu)令即將終結(jié)？還是面對(duì)低迷樓市，開(kāi)發(fā)商為了逆市而頻放“風(fēng)聲”？
業(yè)內(nèi)人士分析，從整個(gè)樓市價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，中央及地方政府的“限購(gòu)令”并沒(méi)有讓房?jī)r(jià)回落，相反，市場(chǎng)中還出現(xiàn)了很多規(guī)避這些限購(gòu)令的舉措。限購(gòu)可以一定程度上扭曲市場(chǎng)，但不能消滅市場(chǎng)，相反它還會(huì)以另一種機(jī)制發(fā)揮作用。
相關(guān)鏈接：上海庫(kù)存超18個(gè)月 房?jī)r(jià)面臨下跌壓力
同策咨詢(xún)研究部數(shù)據(jù)顯示，截止2014年7月30日，上海商品住宅累計(jì)庫(kù)存量為1233.19萬(wàn)平米，同比去年7月底漲幅為19.49%，庫(kù)存量繼續(xù)攀升；全市累計(jì)存銷(xiāo)比為18.40個(gè)月，去化壓力持續(xù)增長(zhǎng)。
根據(jù)研究經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于商品住宅市場(chǎng)，當(dāng)存銷(xiāo)比小于8個(gè)月時(shí)，房?jī)r(jià)存在上漲壓力；當(dāng)存銷(xiāo)比接近8個(gè)月時(shí)，房?jī)r(jià)有上漲傾向；當(dāng)存銷(xiāo)比在8-15個(gè)月時(shí)，房?jī)r(jià)處于合理區(qū)間；當(dāng)存銷(xiāo)比接近15個(gè)月時(shí)，房?jī)r(jià)有下跌傾向；當(dāng)存銷(xiāo)比大于15個(gè)月時(shí)，房?jī)r(jià)面臨下跌壓力。
同策咨詢(xún)研究部常宏宇認(rèn)為，目前上海商品住宅存銷(xiāo)比已接近20個(gè)月，面臨降價(jià)壓力，從存銷(xiāo)比的走勢(shì)看，2014年開(kāi)年以來(lái)，存銷(xiāo)比都整體上揚(yáng)、保持在高位；面對(duì)目前仍不斷增加的去化壓力，三季度或?qū)⒊霈F(xiàn)實(shí)質(zhì)降價(jià)以加速去化、緩解高庫(kù)存壓力。
