7月份堪稱樓市“限購(gòu)解禁月”，包括濟(jì)南、?？?、杭州、蘇州、徐州等十多個(gè)城市松綁了限購(gòu)政策。而救市大軍的陣容仍在不斷擴(kuò)大，繼7月28日杭州正式松綁限購(gòu)令后，昨天溫州也加入到放開(kāi)住房限購(gòu)政策的陣營(yíng)中來(lái)。北京晨報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在46個(gè)限購(gòu)城市中，已經(jīng)有24個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了微調(diào)，這也意味著在執(zhí)行限購(gòu)政策的城市中，松綁限購(gòu)的已經(jīng)有半數(shù)多。
據(jù)消息，29日下午溫州市住建委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)宣布放開(kāi)住房限購(gòu)政策，在房屋交易登記時(shí)不再核查現(xiàn)有住房情況，新政策從發(fā)布會(huì)后起即開(kāi)始實(shí)行。溫州還將積極爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)支持，落實(shí)首套房貸款優(yōu)惠。就在前一天，杭州市住保房管局宣布從7月29日零時(shí)起，購(gòu)買杭州市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房不需提供住房情況查詢記錄；購(gòu)買主城區(qū)140平方米及以上住房不需提供住房情況查詢記錄。
樓市松綁政策主要分成兩大陣營(yíng)：一類為呼和浩特、南寧、濟(jì)南、無(wú)錫、西安等，這些城市發(fā)布明確政策文件，調(diào)整限購(gòu)政策；另一類為蘇州、南昌、廈門、溫州、昆明、成都、天津?yàn)I海新區(qū)等16個(gè)城市，有松綁之實(shí)，但未明確發(fā)文。而有意對(duì)限購(gòu)松綁的城市仍在不斷攀升，有傳聞稱石家莊也將在8月1日對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整。
不過(guò)限購(gòu)松綁的長(zhǎng)期效果卻不被看好?！罢w看，未來(lái)政策松綁與市場(chǎng)降溫將同時(shí)出現(xiàn)。除非中央政府放棄調(diào)結(jié)構(gòu)努力，再次大規(guī)模降準(zhǔn)降息，否則市場(chǎng)的趨勢(shì)很難改變?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出，大規(guī)模的松綁對(duì)購(gòu)房的心理也有一定影響，但樓市興衰歸根結(jié)底要看信貸，“沒(méi)有資金，任何形式的松綁對(duì)市場(chǎng)的影響都微乎其微。”
中原地產(chǎn)對(duì)限購(gòu)松綁城市的抽樣調(diào)查顯示，各地松綁后的效果分化嚴(yán)重。部分城市短期效果明顯，成交出現(xiàn)反彈，這類城市數(shù)量很少。第二類則是收效甚微，包括長(zhǎng)春、武漢、寧波及南寧等四城市，取消限購(gòu)后日均成交量較之前有5%左右的小幅提升。第三類是基本沒(méi)有影響，這類城市數(shù)量最多。以天津?yàn)槔?，雖然當(dāng)月有50%以上的增長(zhǎng)，但市場(chǎng)恢復(fù)平靜后，成交量仍每況愈下。
7月房貸利率未見(jiàn)放松基準(zhǔn)利率仍是主流
多地松綁樓市限購(gòu)，但銀行對(duì)于房貸利率卻遲遲未見(jiàn)放松的跡象。昨日，第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布7月份中國(guó)房貸市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，目前基準(zhǔn)利率是房貸市場(chǎng)的主流利率。
從調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)看，目前首套房利率主要集中在基準(zhǔn)利率及上浮10%這一區(qū)間，盡管有傳聞稱農(nóng)行已發(fā)文，在部分地區(qū)實(shí)行9.5折的首套房利率優(yōu)惠政策，但從目前的實(shí)際放款看，利率并未有明顯下調(diào)。
“中國(guó)樓市的黃金年代已經(jīng)過(guò)去，目前正進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期。”融360報(bào)告顯示，此階段的表現(xiàn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房貸的“抵押物”——房產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮，謹(jǐn)慎對(duì)待房貸業(yè)務(wù)無(wú)可厚非。按照發(fā)布的數(shù)據(jù)，目前北京的銀行中，首套房貸主要以最低基準(zhǔn)利率為主，但也有個(gè)別銀行的首套房貸利率是基準(zhǔn)利率的1.05倍，一些銀行業(yè)出現(xiàn)了沒(méi)有額度的現(xiàn)象，而不少銀行放款速度較慢。
