在二三線城市紛紛取消或松綁限購(gòu)的情況下，一線城市有望成為樓市限購(gòu)政策的“最后堡壘”。
在北京和上海之后，廣州官員近日也表態(tài)不會(huì)放松限購(gòu)。盡管深圳官方暫無(wú)說(shuō)法，但不少當(dāng)?shù)赜^察人士均表示，深圳短期之內(nèi)不太可能放松限購(gòu)。
但在一線城市以外，限購(gòu)“退出”之勢(shì)愈演愈烈。僅在本周，就有石家莊、杭州、溫州、寧波、青島相繼松綁。多名業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，年內(nèi)共將有40個(gè)城市不同程度地松綁限購(gòu)。
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，未來(lái)在限購(gòu)政策上將會(huì)出現(xiàn)明顯分化：二線城市中經(jīng)濟(jì)一般的城市及三線城市，會(huì)像呼和浩特一樣全面取消限購(gòu)；二線城市中經(jīng)濟(jì)較好的城市，如廈門(mén)、南京、武漢等，有可能繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)，但在執(zhí)行層面部分放松；而一線城市因?yàn)樾枰刂迫丝?，以及?jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)的依賴度不高，因此限購(gòu)仍將繼續(xù)。
住建部政策研究中心主任秦虹此前對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，在此前限購(gòu)的城市里，確實(shí)有一些城市的樓市已經(jīng)供過(guò)于求，這些城市再堅(jiān)持限購(gòu)意義不大，在這樣的背景下，國(guó)家提出了分類調(diào)控的方針，是否松綁或取消限購(gòu)應(yīng)該因地制宜?！暗?，我個(gè)人堅(jiān)決反對(duì)一些中心城市沒(méi)有底線、沒(méi)有條件地放松限購(gòu)?！?/span>
一線城市短期內(nèi)不會(huì)松綁
廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂在7月31日舉行的例行新聞發(fā)布會(huì)上介紹，廣州1~6月份，樓市銷售量同比下滑了28%。但他認(rèn)為，目前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是健康穩(wěn)定的，“剛需的購(gòu)買力很強(qiáng)?！?/span>
近期以來(lái)，二三線城市的限購(gòu)“松綁”猶如多米諾骨牌，廣州也一度傳出在南沙這樣的外圍區(qū)域松綁的消息。對(duì)此，陳如桂表示，廣州將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家政策，全市的限購(gòu)政策沒(méi)有松綁。廣州將加強(qiáng)對(duì)樓市的監(jiān)控，不讓房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。
合富輝煌（中國(guó)）首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，像廣州，今年絕對(duì)不會(huì)取消限購(gòu)，因?yàn)橐坏┓砰_(kāi)，廣州房?jī)r(jià)將暴漲。
實(shí)際上，在廣州之前，北京和上海已經(jīng)先后表態(tài)。
“北京不會(huì)輕易出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策?！北本┦惺虚L(zhǎng)王安順在近日的上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上表示，北京不會(huì)輕易放松限購(gòu)等措施，否則會(huì)削弱結(jié)構(gòu)調(diào)整的動(dòng)力，影響城市可持續(xù)發(fā)展。
7月17日晚間，央視財(cái)經(jīng)官方微博曾發(fā)布一條《上海限購(gòu)松綁：新政策解讀!》的微博，明確指出上海黃浦、徐匯區(qū)的房地產(chǎn)限購(gòu)政策在執(zhí)行層面出現(xiàn)松動(dòng)跡象。不過(guò)第二天，上海市政府新聞發(fā)言人徐威立刻表態(tài)稱，上海一直以來(lái)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的房地產(chǎn)限購(gòu)政策，不存在放松限購(gòu)。
北上廣之外，一線城市中只有深圳暫無(wú)官方表態(tài)。但多名業(yè)內(nèi)人士均對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，深圳樓市限購(gòu)短期內(nèi)難以松綁。
有深圳地產(chǎn)分析師對(duì)記者表示，一方面，深圳今年以來(lái)的樓市只是相比去年有所疲軟，但并沒(méi)有到非常危急的地步；另一方面，深圳對(duì)土地財(cái)政的依賴度很低，即便樓市下行，深圳也不會(huì)像二三線城市那么著急。
盡管成交放緩導(dǎo)致庫(kù)存積壓，但深圳中原研究中心認(rèn)為，與其他城市不同的是，深圳剛需強(qiáng)勁，供需矛盾仍然突出，短期內(nèi)放松調(diào)控的可能性微乎其微，預(yù)計(jì)下半年利空環(huán)境很難得到改觀，價(jià)格會(huì)加速下調(diào)，成交量也會(huì)維持低迷現(xiàn)狀。
甚至有深圳媒體援引本地觀察人士的話稱，一線城市是限購(gòu)的底線，目前沒(méi)有取消限購(gòu)的動(dòng)力，如果真有那么一天，相信深圳應(yīng)該是最后一個(gè)。
“目前一線城市放松的意愿肯定不會(huì)太強(qiáng)烈。”張大偉說(shuō)，今年上半年，盡管土地市場(chǎng)趨冷，但一線城市的土地賣得都很不錯(cuò)，雖然樓市成交下滑了三成，但是稅費(fèi)方面的影響仍不會(huì)太大，因此目前仍不會(huì)放松。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，近幾年一線城市若沒(méi)有限購(gòu)政策的管制，可能早就形成投機(jī)因素充斥的惡性市場(chǎng)；所以盡管目前成交量下滑令壓力增大，但由于此類城市的產(chǎn)業(yè)比較健全，并不會(huì)因?yàn)闃鞘薪禍囟颐仁?，限?gòu)政策依然有繼續(xù)發(fā)揮效用的土壤和空間。
不過(guò)，一些觀察人士也表示，如果到四季度整體經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大的話，不排除在一線城市也出現(xiàn)局部區(qū)域、局部類型房源松綁限購(gòu)的可能性。
浙江多地領(lǐng)銜近期松綁潮
今年以來(lái)，尤其是進(jìn)入下半年，呼和浩特和濟(jì)南率先取消限購(gòu)后，限購(gòu)松綁在全國(guó)頓成燎原之勢(shì)。
7月28日，杭州一聲令下放松限購(gòu)，主城區(qū)內(nèi)的豪宅市場(chǎng)瞬間升溫?！摆s快調(diào)整價(jià)格，一些開(kāi)發(fā)商選擇了往下調(diào)整，先把意向客戶抓在手上?！庇泻贾莓?dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商對(duì)記者稱，現(xiàn)在的意向客戶都是十分明確的客戶，很容易就成交。
就在解禁的當(dāng)天，杭州某高端樓盤(pán)的成交額高達(dá)1.6億元。而在7月30日，良渚文化村的一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，一個(gè)小時(shí)就被當(dāng)場(chǎng)搶完，成為2014年首個(gè)日光盤(pán)，火爆場(chǎng)面可見(jiàn)一斑。
7月29日，溫州緊跟其后，從當(dāng)日起全面放開(kāi)限購(gòu)。溫州市住建委還表示，將積極爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)支持，落實(shí)首套房貸款優(yōu)惠。也就在7月30日，溫州市政府召集金融界負(fù)責(zé)人，召開(kāi)主題為“金融行業(yè)支持房地產(chǎn)行業(yè)”的座談會(huì)。
眼看浙江兩個(gè)兄弟城市都掙脫了限購(gòu)的束縛，寧波再難淡定。7月30日15：30，寧波住建委官方微博正式公布限購(gòu)松綁，除老三區(qū)90平方米以下商品房外，其余皆放開(kāi)限購(gòu)。
值得注意的是，浙江原先存在限購(gòu)的城市包括杭州、溫州、寧波、舟山、紹興、臺(tái)州、舟山等，也是限購(gòu)最多的一個(gè)省份。
“杭州先行放，省內(nèi)的一些有錢人會(huì)到杭州來(lái)購(gòu)房。”有開(kāi)發(fā)商說(shuō)，這也是最近大戶型走得多的一個(gè)原因。不過(guò)，從實(shí)際操作層面來(lái)看，剩余的幾個(gè)城市也悄然進(jìn)行了松綁，現(xiàn)在只等出政策。
最新的松綁案例則是浙江以外的青島。7月31日，青島市官方消息顯示，2014年8月1日零時(shí)起，青島市黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)全面取消限購(gòu)政策，青島市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)取消140平方米及以上的限購(gòu)政策。
這也是這一周以來(lái)，繼石家莊、杭州、溫州、寧波之后第5個(gè)松綁限購(gòu)的城市。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)有30個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng)，占所有46個(gè)限購(gòu)城市的比例為65%。除一線城市外，預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有10個(gè)左右城市會(huì)出臺(tái)不同力度的松綁限購(gòu)政策。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉亦認(rèn)為，預(yù)計(jì)除了一線城市外，共計(jì)約40個(gè)城市的限購(gòu)政策有望在今年年底前全面放開(kāi)。
張大偉表示，限購(gòu)的原因是供不應(yīng)求，不限購(gòu)的原因是供大于求。大部分松綁限購(gòu)城市的特點(diǎn)都是人口漲幅放緩，庫(kù)存壓力山大，這種情況下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，越是限購(gòu)的城市，反而越是值得買的城市。
對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是如此，越是限購(gòu)的地方，越值得進(jìn)入。有福建開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，未來(lái)一兩年，該企業(yè)的策略是在北京、上海和廣州以及福建大本營(yíng)發(fā)展，目前不會(huì)輕易進(jìn)入二三線城市。
