在銀行放款提速、額度提升的刺激下，部分二手房買家開始出手、客源逐步回流。進(jìn)入7月，北京住宅市場(chǎng)在經(jīng)歷了一段時(shí)間的快速下行后呈現(xiàn)一定的恢復(fù)跡象，尤其是二手房市場(chǎng)，據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)顯示，目前二手房市場(chǎng)下行速度明顯放緩，價(jià)格降幅收窄，成交量也出現(xiàn)一定程度回升。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，今年下半年的政策環(huán)境尤其是信貸政策方面將有所寬松，屆時(shí)樓市有望止跌回穩(wěn)。
放款提速
“雖然利率還沒有實(shí)質(zhì)性下降，不過銀行放款的速度明顯加快了，放款額也會(huì)多一些，審核也稍稍松一點(diǎn)。”位于西四環(huán)的鏈家地產(chǎn)某門店店長(zhǎng)近日告訴記者。
記者隨即從多位業(yè)內(nèi)人士處也驗(yàn)證了這樣的說(shuō)法。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院分析師宋輝告訴記者，在6月之前，銀行放貸周期可能要3-4個(gè)月，現(xiàn)在速度已經(jīng)明顯加快，大概需要一周到15個(gè)工作日，“盡管利率還沒有太大優(yōu)惠，但批貸放貸都有一定的加快?！彼屋x說(shuō)，這一變化實(shí)際上從今年5月央行、銀監(jiān)會(huì)明確表示支持首套房以后就開始出現(xiàn)，一直到6月才逐步看到效果，7月初才適當(dāng)反映到二手房市場(chǎng)上來(lái)。
此外，據(jù)記者了解，近日有消息稱北京銀行在清理上半年欠下的按揭業(yè)務(wù)，該發(fā)放的就發(fā)放，這也在客觀上促進(jìn)了近期的成交，同時(shí)也有效引導(dǎo)了預(yù)期。
不過，利率方面仍然沒有實(shí)質(zhì)性變化。據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，6月重現(xiàn)江湖的8.5折利率僅為曇花一現(xiàn)，7月，在全國(guó)23個(gè)重點(diǎn)城市中，房貸利率最低為9折，出現(xiàn)在北京農(nóng)商行和中信銀行北京分行；在以往房貸利率相對(duì)較低的外資銀行中，如今也只剩匯豐銀行可以提供9.4折至9.8折的優(yōu)惠，其他外資銀行均提高到基準(zhǔn)利率以上；絕大部分二三線城市優(yōu)惠利率已經(jīng)銷聲匿跡，首套房利率與二套房利率逐漸趨同，差別化信貸政策名存實(shí)亡。
買家出手
盡管如此，在放款提速的刺激下，不少買家已經(jīng)開始出手。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至23日，7月北京市二手住宅共成交5429套，雖然與去年同期相比仍下降26.4%，但環(huán)比6月同期增加22.5%，7月日均新增客源量與6月相比增長(zhǎng)了13.8%。
同時(shí)，7月北京二手住宅成交均價(jià)為27392元/平方米，環(huán)比微降0.13%，與前兩個(gè)月超過4%的價(jià)格降幅相比，7月降幅明顯收窄，二手住宅成交均價(jià)基本處于低位穩(wěn)定狀態(tài)。成交均價(jià)年內(nèi)（1-7月）累計(jì)降幅為7.2%，當(dāng)前價(jià)格水平已基本回歸到一年前，即去年年中時(shí)的價(jià)格水平。
從調(diào)價(jià)情況來(lái)看，7月在售房源掛牌價(jià)下調(diào)比例為85.81%，環(huán)比下降1.14個(gè)百分點(diǎn)，為近四個(gè)月以來(lái)最低水平。7月成交房源議價(jià)空間為3.7%，環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，議價(jià)空間在經(jīng)歷了四個(gè)月的持續(xù)上升后，于7月首次出現(xiàn)下降。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，在近期客源量增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，7月成交量與今年二季度各月成交量水平相比出現(xiàn)了一定程度的回升，而以下因素是導(dǎo)致7月客源量回升的主要原因：首先，北京二手住宅價(jià)格經(jīng)歷了連續(xù)兩三個(gè)月較大幅度的下滑后，目前的價(jià)格水平已降至不少購(gòu)房者的心理預(yù)期，在此窗口期，需求入市積極性有所上升；其次，近期搖號(hào)的幾個(gè)自住型商品房項(xiàng)目較高的棄購(gòu)率也使得自住房的熱度有所冷卻，部分此前觀望自住房的購(gòu)房者回流普通二手房市場(chǎng)。
“上半年市場(chǎng)下行后，市場(chǎng)發(fā)生了一些變化：一方面自住房比較讓人失望，二是樓市的一些微刺激利好，吸引了一部分人出手，三是因?yàn)橐恍┰ㄓ蟹课菹M(fèi)計(jì)劃的人，在一段時(shí)間的等待之后不想拖延決定出手?！彼屋x說(shuō)，這些原因都造成市場(chǎng)觀望情緒的松動(dòng)和分化。
下半年或逐步企穩(wěn)
“要改變樓市下行趨勢(shì)，關(guān)鍵仍在于貨幣和房貸政策，很多城市本來(lái)就沒有限購(gòu)，市場(chǎng)也一直處于低迷，所以限購(gòu)進(jìn)一步放松不能從本質(zhì)上促使市場(chǎng)回暖?！鄙虾Ｄ撤康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭日前表示。
在他看來(lái)，盡管央行、銀監(jiān)會(huì)進(jìn)行窗口指導(dǎo)，要求商業(yè)銀行大力支持首套房貸，但到目前為止首套房貸利率仍處于偏高水平，這會(huì)阻礙剛需的釋放。因此，他指出，下半年樓市走勢(shì)取決于貨幣和信貸政策是否會(huì)進(jìn)一步放松，預(yù)計(jì)首套房貸利率可能會(huì)有所放松，但力度不宜奢望。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的現(xiàn)階段，樓市大幅度的下行將對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成較大傷害。因此，政府方面在下半年將延續(xù)“托市而不救市”的思路，在不大力度刺激市場(chǎng)的情況下，適度調(diào)整相關(guān)政策，確保樓市調(diào)整在相對(duì)平緩的狀態(tài)下逐步完成。
胡景暉預(yù)計(jì)，與上半年相對(duì)較緊的政策環(huán)境比較而言，下半年諸如地方政府放松及取消限購(gòu)、宏觀政策層面微刺激手段頻出等情況仍將有所持續(xù)，同時(shí)行業(yè)信貸狀況也可能會(huì)比上半年有所改善。因此，下半年的市場(chǎng)將在下行中逐步企穩(wěn)，表現(xiàn)為成交量比上半年有一定幅度的復(fù)蘇，價(jià)格降幅企穩(wěn)，但整體來(lái)說(shuō)不會(huì)再現(xiàn)2013年的市場(chǎng)水平。
